Casa com 3 quartos no Residencial Macedo Teles I

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano — terreno com casa residencial. Localização: Rua Milton Barufi, nº 366, antiga Rua Projetada F, Residencial Macedo Teles I, São José do Rio Preto/SP, CEP 15040-550. Terreno: 10,00 m de frente x 20,00 m de profundidade, totalizando 200,00 m². Descrição do terreno: Parte do lote 11, quadra 07, situado no Parque do Sol, confrontando pela frente com a Rua Projetada F; de um lado e fundos com parte do lote 11; e de outro lado com o lote 12. Área construída: 130 m². Benfeitorias: Casa composta por 03 quartos, sendo 01 tipo apartamento, sala, copa, cozinha e área de serviço. Características construtivas: Piso frio e laje. Estado informado: Casa reformada no final de 2020. Inscrição cadastral: nº 1.768/550, setor 02. Matrícula: nº 47.915 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto. RELATÓRIO DE REGIÃO: RESIDENCIAL MACEDO TELES I / PARQUE DO SOL, SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Parque do Sol, junto ao Residencial Macedo Teles I, em uma área urbana predominantemente residencial e com infraestrutura consolidada. Presença de comércio de bairro, incluindo mercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços diversos. Existência de supermercados e estabelecimentos de maior porte nas proximidades. A região conta com áreas de lazer, praças e espaços destinados à prática esportiva. O Residencial Macedo Teles I possui equipamentos de lazer, incluindo quadras esportivas, piscina, churrasqueira e áreas verdes. A localização oferece acesso a serviços essenciais sem depender exclusivamente da região central da cidade. Educação Existem diversas instituições de ensino nas proximidades do imóvel. Foram identificadas escolas em raio aproximado de até 1 km da Rua Milton Barufi. A oferta contempla educação infantil, ensino fundamental, ensino médio e educação profissional. A presença de escolas próximas atende principalmente à demanda residencial dos bairros do entorno. Infraestrutura Urbana A região apresenta infraestrutura urbana consolidada. Há atendimento por rede de abastecimento de água, rede de esgoto e coleta de lixo. Predominância de vias pavimentadas e dotadas de iluminação pública. O bairro possui ocupação residencial consolidada, com predominância de imóveis térreos e casas. O entorno imediato é integrado aos bairros Residencial Macedo Teles I e Macedo Teles II. Segurança A região possui perfil predominantemente residencial. Não há, nas informações analisadas, dados oficiais específicos sobre índices de criminalidade exclusivamente para a Rua Milton Barufi. Não é possível estabelecer tecnicamente um índice de segurança específico do entorno imediato sem dados oficiais individualizados da área. Distância do Centro e Mobilidade O imóvel está inserido na área urbana de São José do Rio Preto. A região possui acesso por vias urbanas que permitem ligação com outros bairros da cidade. Há disponibilidade de transporte público na região. A Rua Milton Barufi possui conexão com o sistema viário dos bairros Parque do Sol e Residencial Macedo Teles. Distância exata até o Centro: Não informado. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta características favoráveis à ocupação residencial, considerando a existência de infraestrutura urbana, comércio, escolas e serviços. O entorno possui imóveis residenciais de diferentes padrões, principalmente casas e apartamentos. A presença de comércio e serviços próximos reduz a necessidade de deslocamentos para atividades cotidianas. O imóvel objeto do leilão possui 200 m² de terreno e 130 m² de área construída, características compatíveis com o padrão residencial identificado no entorno. Valores médios específicos para casas de características equivalentes ao imóvel do leilão: Não informado. Dados Demográficos e Econômicos — São José do Rio Preto/SP População no Censo 2022: 480.393 habitantes. População estimada para 2025: 504.166 habitantes. Área territorial: 431,944 km². Densidade demográfica: 1.112,17 habitantes/km². São José do Rio Preto constitui importante centro urbano regional, com atividades nos setores de comércio, serviços, indústria, saúde, educação e agropecuária. Síntese da Região Perfil: predominantemente residencial. Infraestrutura: consolidada. Comércio e serviços: presentes no entorno e nos bairros próximos. Educação: presença de escolas em distância relativamente próxima. Lazer: praças, áreas verdes e equipamentos esportivos. Mobilidade: acesso ao sistema viário urbano e transporte público. Característica geral: área residencial consolidada, com oferta de serviços essenciais e equipamentos urbanos. Valor de avaliação atualizado: R$ 389.004,71 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. Processo: 0000855-65.2021.8.26.0576

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