Casa no Dona Carmélia

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Lote de terreno urbano, situado no Loteamento “Dona Carmélia”. Área do terreno: 275,00 m². Dimensões: 11,00 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 8, por 25,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados. Confrontações: Direita: lote nº 03. Esquerda: lote nº 01. Fundos: lote nº 08. Localização: Avenida Capitão Eugênio Gabriel, nº 191, Lote nº 02 da Quadra K, Setor 33-11-02, Taquarituba/SP, CEP 18740-000. Inscrição cadastral: nº 033.011.0002. Matrícula: nº 2.580 do Cartório de Registro de Imóveis de Taquarituba. Benfeitorias: Conforme Av.10 da matrícula, existem duas construções: prédio de uso misto, com 146,36 m² de área residencial + 20,53 m² de área comercial, totalizando 166,89 m² de área construída; prédio exclusivamente residencial, com 98,09 m² de área construída. Área construída total informada: 264,98 m². RELATÓRIO DE REGIÃO: LOTEAMENTO DONA CARMÉLIA, TAQUARITUBA – SP Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado na Avenida Capitão Eugênio Gabriel, no Loteamento Dona Carmélia, em área urbana de Taquarituba, com acesso à estrutura comercial e de serviços do município. Região atendida por comércio local, supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e serviços diversos. O município possui estrutura de comércio e serviços voltada ao atendimento da população local e regional. A localização em avenida proporciona integração com outras áreas da cidade. O imóvel possui duas edificações, sendo uma de uso misto residencial e comercial e outra exclusivamente residencial. A área construída total informada é de 264,98 m², em terreno de 275,00 m². Nas proximidades do bairro encontram-se equipamentos públicos de esporte e lazer, incluindo o Estádio Pingo de Leite, situado no Jardim Dona Carmélia. Saúde e Serviços Públicos Taquarituba possui rede municipal de saúde distribuída por diferentes bairros. O município conta com UBS, Farmácia Municipal, serviços de fisioterapia, atendimento de especialidades e atendimento de urgência pelo SAMU. A UBS Central está localizada na região central da cidade. A estrutura administrativa municipal também oferece serviços relacionados a educação, assistência social, planejamento, finanças e demais áreas públicas. Educação O município dispõe de rede pública de ensino composta por escolas municipais e unidades de educação infantil. Existem unidades educacionais distribuídas por diferentes bairros, atendendo à população da área urbana. A presença da rede municipal de ensino contribui para a infraestrutura de atendimento às famílias residentes no município. Segurança O edital não apresenta informações específicas sobre índices de criminalidade no Loteamento Dona Carmélia ou no entorno imediato do imóvel. Dessa forma, não é possível afirmar tecnicamente, com base no edital, que a região seja mais ou menos segura que outras áreas do município. Para uma análise específica de segurança, devem ser consultados dados oficiais dos órgãos de segurança pública. Distância do Centro e Mobilidade O imóvel está situado na Avenida Capitão Eugênio Gabriel, nº 191, no Loteamento Dona Carmélia. A avenida possui conexão com a malha viária de Taquarituba e ligação com a Rodovia SP-255. Essa característica favorece os deslocamentos entre a região do imóvel, outras áreas urbanas e as principais vias de acesso ao município. A localização em avenida também é relevante para a utilização comercial da edificação existente. Distância exata até o Centro: Não informado. Potencial Econômico e Imobiliário O imóvel apresenta uma configuração predominantemente urbana, com 275,00 m² de terreno e 264,98 m² de área construída. Uma das edificações possui 166,89 m², sendo 146,36 m² de área residencial e 20,53 m² de área comercial. A segunda edificação possui 98,09 m² de área exclusivamente residencial. A existência de área comercial integrada à área residencial confere ao imóvel características de uso misto, conforme descrito no edital. A localização em avenida e a conexão com a SP-255 são fatores relevantes de acessibilidade. Preço médio dos imóveis na região: Não informado. Índice de valorização imobiliária: Não informado. Lazer e Potencial Regional Taquarituba possui equipamentos públicos destinados a esportes, lazer e turismo. Entre os equipamentos municipais estão o Estádio Pingo de Leite, o Ginásio Juvenal Rodrigues, o Estádio Municipal Ciro de Campos e o Parque Linear. O município está inserido na região do Vale do Panema, área relacionada ao reservatório da Usina Hidrelétrica de Jurumirim e ao turismo regional. A presença de equipamentos de lazer e a integração regional contribuem para a estrutura urbana do município. Dados Demográficos e Econômicos – Taquarituba/SP População estimada: aproximadamente 24,9 mil habitantes. Município de pequeno porte, com estrutura urbana própria e oferta de serviços públicos municipais. A economia municipal é composta por atividades de comércio, serviços, indústria e atividades relacionadas ao setor agropecuário. O município funciona como centro de atendimento comercial e de serviços para sua população e áreas rurais do entorno. Valor de Avaliação Valor atualizado: R$ 1.337.597,18 (outubro/2026), sujeito a nova atualização pelo índice do TJ/SP na época das praças. Processo: 1000043-97.2023.8.26.0620

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