Apartamento no Meireles

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento nº 900, integrante do Edifício Jaguarville. Endereço: Rua Joaquim Nabuco, nº 643, Apto. nº 900, Edifício Jaguarville, CEP 60125-120. Cidade/UF: Fortaleza - CE. Bairro: O edital apresenta divergência: na descrição consta Aldeota, enquanto o campo de localização indica Meireles. Para fins de localização, o edital informa expressamente Meireles. Área privativa: 460,11 m². Área comum: 140,20 m². Área construída indicada: 600,31 m², considerando a soma da área privativa e da área comum. Fração ideal: 8,6554%. Área do terreno: 2.316,00 m². Vagas de estacionamento: Subsolo, nºs 21, 22, 23, 31 e 32. Inscrição municipal: PMF nº 461.438-0. Matrícula: nº 35.295 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. RELATÓRIO DE REGIÃO: EDIFÍCIO JAGUARVILLE, MEIRELES – FORTALEZA/CE Comércio, Lazer e Comodidade O Edifício Jaguarville está localizado na Rua Joaquim Nabuco, em área consolidada de Fortaleza, indicada no edital como Meireles, próxima à região da Aldeota. Região com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, academias, bancos, clínicas e demais serviços. Proximidade da Avenida Beira-Mar, importante eixo turístico, comercial e de lazer de Fortaleza. Presença de comércio e serviços de padrão diversificado nos bairros Meireles e Aldeota. Proximidade de centros comerciais e shopping centers, incluindo Shopping Aldeota e Pátio Dom Luís. Região com concentração de estabelecimentos gastronômicos, hotéis e serviços voltados tanto aos moradores quanto ao turismo. Saúde e Educação Região com grande concentração de clínicas, consultórios e estabelecimentos de saúde. Presença de hospitais e unidades médicas no próprio bairro e nas proximidades. Oferta de escolas e instituições de ensino na região de Meireles e Aldeota. A localização facilita o acesso a serviços educacionais e médicos de diferentes níveis. Segurança Área urbana consolidada, com elevada circulação de moradores, trabalhadores e turistas. A região da Beira-Mar possui iluminação, áreas de circulação, equipamentos urbanos e fluxo constante de pessoas. Os dados disponíveis de segurança são predominantemente municipais ou relacionados à percepção dos usuários da Beira-Mar, não sendo possível estabelecer um índice específico de criminalidade para o entorno imediato do imóvel. Recomenda-se considerar os dados oficiais de segurança pública de Fortaleza para uma análise mais específica. Distância do Centro e Mobilidade O imóvel está localizado em uma área estratégica da zona leste de Fortaleza, próxima a importantes corredores viários. A Rua Joaquim Nabuco possui conexão com vias importantes da região, incluindo as avenidas Santos Dumont, Dom Luís e Desembargador Moreira. A localização proporciona acesso à Beira-Mar, Praia de Iracema, Aldeota, Mucuripe e demais áreas da região central e leste da cidade. A região é atendida por transporte público e possui infraestrutura urbana consolidada. Distância exata até o Centro de Fortaleza: Não informado. Turismo e Lazer Proximidade da Avenida Beira-Mar, um dos principais pontos turísticos de Fortaleza. A orla oferece calçadão para caminhada, corrida e ciclismo, áreas esportivas, espaços de convivência e comércio. Presença da tradicional Feirinha da Beira-Mar, com comércio de artesanato e produtos voltados ao turismo. Proximidade da Praia de Iracema e de áreas com restaurantes, bares, hotéis e equipamentos culturais. A região possui forte integração entre uso residencial, turismo, gastronomia e atividades de lazer. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Meireles e Aldeota constituem importantes áreas do mercado imobiliário de Fortaleza. A proximidade da orla, a infraestrutura consolidada e a concentração de comércio e serviços são fatores relevantes para a demanda residencial. O Meireles apresenta valores de imóveis superiores à média de diversas outras regiões de Fortaleza. A região possui predominância de edifícios residenciais, incluindo empreendimentos de médio e alto padrão. A localização do imóvel, aliada à área privativa de 460,11 m² e às cinco vagas de estacionamento indicadas no edital, está inserida em um segmento residencial de grande porte. Valores específicos de mercado para este apartamento não devem ser presumidos apenas com base em médias de preço por metro quadrado. Dados Demográficos e Econômicos – Fortaleza/CE Fortaleza é a capital do Ceará e o principal centro econômico do Estado. A economia municipal possui forte participação dos setores de comércio, serviços, turismo, construção civil e atividades empresariais. Meireles e Aldeota concentram significativa atividade comercial e de serviços especializados. A proximidade da orla contribui para a atividade turística e para a presença de hotéis, restaurantes, comércio e serviços. A região do imóvel apresenta infraestrutura urbana consolidada, elevada oferta de serviços, proximidade de áreas turísticas e forte atividade comercial e imobiliária. Valor de avaliação atualizado: R$ 2.193.906,82 (outubro/2026). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Processo: 1062053-25.2022.8.26.0100

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