Terreno no Jardim Europa

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano sem benfeitorias, de uso residencial Identificação: Lote nº 29, Quadra 24, Loteamento Residencial e Comercial Jardim Europa Endereço: Rua JE-20 (atual Rua Édi Salvi Lima), entre a Av. JE-5 (atual Av. Edith Toledo Scannavino) e a Av. JE-3 (atual Av. Nobuhiro Kawai), quadra complementada pela Rua JE-22 (atual Rua José Valter dal Moro), Barretos/SP Área total: 200,00 m² Posicionamento: distante 47,69 m da esquina da Av. Edith Toledo Scannavino Características físicas e benfeitorias: Terreno sem edificações, construções ou benfeitorias Lote de meio de quadra, em loteamento de uso residencial e comercial Observações: Alienação fiduciária regida pela Lei nº 9.514/97 (arts. 26 e 27) – não se trata de leilão judicial Eventual desocupação correrá por conta do adquirente (art. 30 da Lei 9.514/97) Débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do credor fiduciário até a data da arrematação O devedor fiduciante tem direito de preferência na aquisição até a data do 2º leilão, ficando a venda condicionada ao não exercício dessa preferência Atenção: o lance do 2º leilão (R$ 245.146,21) é superior ao do 1º (R$ 144.323,23), porque no 2º o valor mínimo corresponde à dívida, despesas, prêmios de seguro e encargos legais, e não à avaliação Matrícula: Matrícula nº 69.274 – Registro de Imóveis de Barretos/SP Cadastro Municipal nº 4130290340.01 RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM EUROPA, BARRETOS – SP Comércio, Lazer e Comodidade Loteamento de uso residencial e comercial em área urbana de Barretos, com vias já denominadas e infraestrutura de bairro planejado. A economia do município é ancorada no setor de serviços, com comércio, saúde, educação e logística sustentando a arrecadação local. A cidade é referência regional em saúde, concentrando atendimento de alta complexidade que atrai população de todo o país. Barretos é nacionalmente conhecida pela Festa do Peão, evento que movimenta hotelaria, comércio e serviços durante o ano. Segurança Região urbana de perfil residencial em formação, com lotes ainda vazios, característica que pede atenção quanto a fechamento e conservação do terreno. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro Imóvel situado em loteamento dentro do perímetro urbano de Barretos, com acesso por avenidas internas do bairro. Barretos é sede de Região Administrativa própria, com 19 municípios sob sua influência, o que concentra serviços públicos e privados na cidade. A distância exata entre o lote e o centro não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa antes da oferta. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Barretos ocupa a 181ª posição no ranking nacional de municípios bilionários, com arrecadação de R$ 1,075 bilhão em 2024. No Ranking de Empreendedorismo da Caravela, a cidade aparece entre as 44 melhores do Brasil para negócios, com índice de 90,1 pontos e destaque em Diversificação (99,5) e Crescimento (99,5). No ano analisado, o município acumulou saldo positivo de 543 empregos formais e o incremento de 180 novas empresas. A população cresceu 28,4% em trinta anos, o que sustenta a demanda por novos loteamentos residenciais. Terreno de 200 m² sem benfeitorias, adequado para construção residencial própria ou para manutenção como reserva de valor em bairro em consolidação. Dados Demográficos e Econômicos (Barretos/SP) População de 122.485 habitantes no Censo de 2022, com estimativa de 126.957 em 2025. Área territorial de 1.566,2 km², com densidade de 78,2 habitantes por km². PIB municipal de R$ 6,7 bilhões em 2023 e PIB per capita de R$ 54.826. IDHM de 0,789, na faixa de desenvolvimento humano alto, o 38º maior do estado de São Paulo. Remuneração média dos trabalhadores formais de R$ 3,6 mil, com 41,6 mil empregos com carteira assinada. VALOR DO LANCE – 1º PÚBLICO LEILÃO: R$ 144.323,23 (cento e quarenta e quatro mil, trezentos e vinte e três reais e vinte e três centavos). VALOR DO LANCE – 2º PÚBLICO LEILÃO: R$ 245.146,21 (duzentos e quarenta e cinco mil, cento e quarenta e seis reais e vinte e um centavos).

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