Terreno no Jardim Residencial Lupo II

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano (lote residencial, sem edificação) Identificação: Lote 30, Quadra I, loteamento "Jardim Residencial Lupo II" Endereço: Avenida Carlos Armando Fortes Vaz, nº 145, Araraquara/SP, CEP 14804-362 Área total: 193,50 m² Matrícula nº 92.123 – 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP Medidas e confrontações: Frente: 9,00 m, para a Avenida 07 Lado direito: 21,50 m, confrontando com o lote 29 Lado esquerdo: 21,50 m, confrontando com o lote 31 Fundos: 9,00 m, confrontando com o lote 08 Observações: Trata-se de alienação fiduciária extrajudicial (Lei nº 9.514/97, arts. 26 e 27), não judicial Venda em caráter "ad corpus" (art. 500, §3º do Código Civil): divergências de metragem, formato ou área não geram direito a complemento de área, abatimento de preço ou indenização O comprador é responsável por débitos de INSS/ISS de eventual construção não averbada, regularização de logradouro/numeração predial, cancelamento de ônus (hipotecas, penhoras) e desocupação, se houver ocupação Confirmação de débitos de IPTU, ITBI, condomínio e taxas é de responsabilidade do comprador Pagamento à vista em até 1 dia útil após o encerramento do leilão, via TED RELATÓRIO DE REGIÃO: JARDIM RESIDENCIAL LUPO II, ARARAQUARA – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Bairro residencial da região central-sul de Araraquara, próximo a outros loteamentos consolidados como Jardim Residencial Elvio Lupo e Jardim Biagioni. Imóveis da região costumam ser anunciados como próximos a pontos de interesse como shopping e universidades, caso do Shopping Jaraguá e da UNIP, citados para bairros vizinhos. Araraquara concentra universidades (incluindo campus da UNESP), o que aquece comércio e serviços locais com população universitária flutuante. A cidade tem mais de 41 mil empresas ativas, refletindo comércio e serviços diversificados. Segurança: Loteamento residencial consolidado, com perfil predominante de casas e sobrados. Bairros vizinhos da região costumam ser descritos como tranquilos e em valorização nos anúncios imobiliários locais. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro: Araraquara está localizada no centro geográfico do estado de São Paulo, a cerca de 270 km da capital. O Jardim Residencial Lupo II fica em bairro da malha urbana consolidada, com proximidade a outros loteamentos já estabelecidos no entorno. A distância exata entre o lote e o centro histórico não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa antes da oferta. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Araraquara é a cidade mais populosa de sua região imediata, com PIB de cerca de R$ 14,7 bilhões, sendo 65,9% do valor adicionado proveniente de serviços, seguido por indústria (20,9%), administração pública (12%) e agropecuária (1,2%). A população cresceu 45,3% nos últimos trinta anos, sustentando demanda constante por lotes e novas construções. Bairros vizinhos ao Jardim Residencial Lupo II (como o Jardim Residencial Elvio Lupo) são descritos pelo mercado como em constante valorização. O lance mínimo do 2º leilão equivale a 80% do valor de mercado informado (deságio de 20%), o que representa oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação. Lote de 193,50 m², já livre de edificação anterior, adequado para nova construção residencial sem necessidade de demolição. Dados Demográficos e Econômicos (Araraquara/SP)\: População estimada em 253.474 habitantes em 2025. PIB per capita de R$ 60.643,28 em 2023, acima da média nacional e próximo à média estadual. IDHM de 0,815, considerado muito alto. Área territorial de 1.003,6 km², com densidade demográfica de 241,35 hab/km². Economia mista de serviços, indústria e agronegócio (forte presença da agroindústria citrícola). VALOR DE MERCADO (setembro/2026): R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).

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