Terreno no Pelado

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano residencial, de formato irregular Identificação: Lote nº 09, Quadra “L”, Loteamento “Vale dos Ipês” Endereço: Rua 08, s/nº, Bairro do Pelado, Águas de Lindóia/SP, CEP 13940-000 Área total: 588,94 m² Medidas e confrontações: (de quem, da rua, olha para o terreno) Frente: 10,64 m, para a Rua 08, em curva de raio de 21,00 m Lado direito: 25,92 m, com o Lote nº 10 da Quadra L Lado esquerdo: 28,19 m, com o Lote nº 08 da Quadra L Fundo: 32,00 m, em dois segmentos 12,00 m em linha reta, com parte do Lote nº 01 20,00 m com propriedade de instituição educacional (matrícula nº 26.163 do Registro de Imóveis de Serra Negra/SP) Características do imóvel: Faixa reservada para passagem de rede de esgoto, com 2,50 m de largura Faixa na lateral direita, junto à divisa com o Lote nº 01, com 12,00 m de comprimento Faixa nos fundos, junto à divisa com a propriedade vizinha, com 20,00 m de comprimento Área total reservada à faixa: 77,64 m² Matrícula: Matrícula nº 8.237 – Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Águas de Lindóia/SP Ônus averbados: não constam ônus averbados na matrícula até a elaboração do edital RELATÓRIO DE REGIÃO: PELADO, ÁGUAS DE LINDÓIA – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Bairro do Pelado, na região do Morro Pelado, que tem mirante com vista ampla da cidade Pontos da região do Morro Pelado ficam a cerca de 3 km da Praça Adhemar de Barros, no centro Águas de Lindóia é cidade turística, com hotéis, pousadas, resorts e restaurantes Atrativos: Thermas Water Park (a cerca de 4,6 km do centro), piscina municipal, Praça Adhemar de Barros e Represa do Cavalinho Branco Feira Permanente de Malhas e Centro de Convenções do Circuito das Águas Município com escolarização de 99,56% na faixa de 6 a 14 anos (2022) Segurança: Bairro de perfil residencial e semirrural, próximo à área de mirantes e chácaras Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade no bairro Recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública de São Paulo para dados atualizados por município Distância do Centro: Imóvel dentro do município de Águas de Lindóia, a poucos quilômetros do centro Águas de Lindóia fica a cerca de 165 km de São Paulo Integra o Circuito das Águas Paulista, junto a Serra Negra, Socorro e Monte Sião Localização adequada para residência, segunda residência ou chalé de temporada Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Economia ligada ao turismo de águas minerais, à hotelaria e ao comércio local Forte demanda por hospedagem e locação de temporada, com grande oferta de casas e chalés em plataformas de aluguel Terreno de 588,94 m², acima da média de lotes urbanos, adequado para casa ampla, chalé ou pousada pequena Faixa reservada para rede de esgoto (77,64 m²) limita parte da área para construção Valor do 2º leilão (dívida atualizada) é superior ao da avaliação — recomendada análise prévia pelo interessado Ausência de informações sobre construções, ocupação e infraestrutura exige verificação no local Dados Demográficos e Econômicos (Águas de Lindóia/SP): População: 17.930 habitantes (Censo 2022); estimativa de 18.277 em 2026 Área territorial: 59,87 km²; densidade demográfica: 298,21 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 44.680,12 (2023) IDHM: 0,745 (2010) Receitas brutas realizadas: R$ 184,1 milhões (2025) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 194.350,00 (cento e noventa e quatro mil, trezentos e cinquenta reais). LANCE MÍNIMO – 1º LEILÃO: R$ 194.350,00 (cento e noventa e quatro mil, trezentos e cinquenta reais), correspondente ao valor da avaliação atualizada. LANCE MÍNIMO – 2º LEILÃO: R$ 329.861,78 (trezentos e vinte e nove mil, oitocentos e sessenta e um reais e setenta e oito centavos), correspondente ao valor da dívida atualizada.

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