Apartamento no República

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Apartamento (unidade autônoma em edifício) Identificação: Apartamento nº 202, 2º pavimento, Edifício Tamboré, 7º Subdistrito – Consolação Endereço: Rua Conselheiro Crispiniano, nº 97, Conj. 202, 1º andar, Edifício Casa Tamboré, República, São Paulo/SP, CEP 01037-001 Área: 52,80 m² Fração ideal: 173/5.600 no solo e nas coisas comuns Matrícula: Matrícula nº 29.031 – 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP Contribuinte (IPTU) nº 006.024.0262-1 Observações: A matrícula descreve “apartamento nº 202, 2º pavimento, Edifício Tamboré”; o endereço indica “conjunto nº 202, 1º andar, Edifício Casa Tamboré” — recomendada conferência da destinação (residencial ou comercial) na matrícula e no cadastro do IPTU O edital não descreve cômodos, vagas de garagem, estado de conservação nem se o imóvel está ocupado — recomendada vistoria prévia O edital não informa os ônus da matrícula — recomendada consulta à matrícula atualizada Cancelamento de eventuais ônus (hipotecas, penhoras e outros) fica a cargo do arrematante, inclusive pela via judicial, se necessário Débitos de INSS e ISS de construções ou reformas não averbadas e a regularização de logradouro e numeração, se for o caso, ficam a cargo do arrematante Cabe ao arrematante confirmar, junto ao condomínio ou administradora, eventuais valores vencidos de IPTU, condomínio, tributos, consumo e demais encargos sobre o imóvel Providências e despesas de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, correm por conta do arrematante Transferência da titularidade do IPTU e das contas de água, energia e gás em até 60 dias após a entrega das chaves ou da carta de arrematação O comitente responde pela evicção de direito (arts. 447 e seguintes do Código Civil) Visitação: Visitação prévia facultada, mediante agendamento com a leiloeira Quem não vistoriar o imóvel presume-se ciente de suas condições físicas e de localização RELATÓRIO DE REGIÃO: REPÚBLICA, SÃO PAULO – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Imóvel no coração do Centro, na mesma rua da fachada principal do Theatro Municipal Entre as estações República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) e Anhangabaú (Linha 3-Vermelha) do Metrô No entorno: Sesc 24 de Maio, Shopping Light, Biblioteca Mário de Andrade, Praça das Artes e Vale do Anhangabaú Edifício projetado pelo escritório de Ramos de Azevedo, com hall em cerâmicas e vitrais portugueses, conforme anúncio de venda Região com comércio variado e grande oferta de serviços, bancos, restaurantes e equipamentos culturais Segurança: Área central de grande circulação: cerca de 2 milhões de pessoas passam diariamente pela região central Reforço recente no policiamento do Centro: Guarda Civil Metropolitana passou de 1.200 para 2.100 agentes, e a Operação Delegada, de 500 para 1.500 policiais militares Rua contemplada pelas ações de zeladoria e segurança do programa municipal “Todos pelo Centro” Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados atualizados por distrito Distância do Centro: Imóvel situado no próprio Centro da capital Acesso rápido às avenidas Ipiranga e São Luís e ao Corredor Norte-Sul Localização adequada para moradia, renda com locação ou uso profissional, conforme a destinação da unidade Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Centro em processo de requalificação: 49 edifícios em retrofit pelos programas municipais Requalifica Centro e Subvenção Econômica (março/2026) Subvenção Econômica com aporte previsto de R$ 1 bilhão para custear até 25% das obras de retrofit Plano urbanístico do Setor Central com meta de atrair 200 mil novos moradores em dez anos No mesmo edifício, unidade de 58 m² anunciada por R$ 240 mil, com condomínio de R$ 1.675/mês e IPTU de R$ 201 (2026) Preço médio do m² residencial em São Paulo: R$ 12.099 (julho/2026) Avaliação equivale a cerca de R$ 4.261/m²; lance mínimo, a cerca de R$ 3.409/m² Ônus não informados e divergência na descrição da unidade exigem análise documental prévia Dados Demográficos e Econômicos (São Paulo/SP): População estimada: 11.904.961 habitantes (2025) Região central: 8 distritos e cerca de 430 mil moradores (2024) Área territorial: 1.522,683 km² PIB per capita: R$ 93.156,23 (2023); a capital responde por 9,7% do PIB nacional (2023) Mortalidade infantil: 10,99 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 225.000,00 (duzentos e vinte e cinco mil reais). LANCE MÍNIMO: R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).

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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.