Apartamento no Vila Humaitá

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Direitos aquisitivos sobre apartamento Identificação: Apartamento nº 22, 2º pavimento, Condomínio Residencial Alegrete II, loteamento Chácara Humaitá Endereço: Rua Marquês de Alegrete, nº 158, Apto nº 22, Condomínio Residencial Alegrete II, Vila Humaitá, Santo André/SP, CEP 09121-160 Área privativa: 66,93 m² Área comum (vaga de garagem): 21,15 m² Área comum proporcional: 33,14 m² Área total construída: 121,22 m² Fração ideal: 0,2564 (25,64%) do terreno e das coisas comuns Vagas de garagem: 1 vaga totalmente coberta (Vaga 04) Características do imóvel: Unidade no 2º pavimento do condomínio Matrícula: Matrícula nº 89.889 – 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André/SP Inscrição cadastral: não informada Observações: O leilão é dos direitos aquisitivos sobre o imóvel, que tem alienação fiduciária registrada (R.6) — recomendada verificação prévia de eventual saldo devedor junto à credora fiduciária Débito tributário sub-rogado no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Créditos sobre o bem, inclusive propter rem (como condominiais), sub-rogam-se no preço, observada a ordem de preferência (art. 908, §1º, do CPC) Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante O edital não informa cômodos, estado de conservação nem se o imóvel está ocupado — recomendada verificação prévia Quota-parte: A penhora recaiu sobre 50% dos direitos, mas o imóvel vai a leilão em sua integralidade (art. 843 do CPC); há coproprietário alheio à execução A quota-parte do coproprietário fica integralmente reservada: seu valor recai sobre o produto da venda, com preferência na arrematação em igualdade de condições RELATÓRIO DE REGIÃO: VILA HUMAITÁ E VILA SUÍÇA, SANTO ANDRÉ – SP Comércio, Lazer e Comodidade: Bairros residenciais vizinhos, cortados pela Avenida Queirós Filho, via movimentada e com comércio variado No entorno: supermercados, padarias, bancos, lotérica e pontos de ônibus Escolas e saúde próximas: Colégio Jean Piaget, Escola Estadual Doutor Carlos de Campos, creches, Hospital São José do ABC e hospital-dia Perto também do Shopping Atrium, do Poupatempo, de hipermercado e do Clube Atlético Aramaçan Região com renovação imobiliária: vários condomínios novos entregues em 2021 na Rua Marquês de Alegrete Segurança: Perfil residencial, com casas, sobrados e pequenos condomínios Município conta com Guarda Civil Municipal (telefone 153) Não foram identificados registros públicos específicos de criminalidade nos bairros Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de SP para dados por bairro ou município Distância do Centro: Fácil acesso ao Centro de Santo André pelas avenidas Queirós Filho, Valentim Magalhães e Capitão Mário Toledo de Camargo Acesso às principais vias do ABC, à Avenida dos Estados e ao Rodoanel Localização adequada para moradia familiar ou renda com locação Potencial Econômico e Valorização Imobiliária: Santo André integra o Grande ABC, tradicional polo industrial do estado, com economia hoje diversificada em comércio e serviços 7ª cidade mais populosa do país entre as que não são capitais (2026) Na Vila Humaitá, apartamentos de 2 dormitórios anunciados entre R$ 329 mil (47 m², condomínio novo) e R$ 395 mil (63 m²) em 2026 Na Avenida Queirós Filho, anúncios entre cerca de R$ 3.700/m² e R$ 5.600/m² Unidades de 2 dormitórios com vaga coberta: perfil compatível com a demanda local por moradia Alienação fiduciária registrada e leilão de direitos aquisitivos exigem análise jurídica prévia pelo interessado Dados Demográficos e Econômicos (Santo André/SP): População: 748.919 habitantes (Censo 2022); estimativa de 784.290 em 2026 Área territorial: 175,801 km²; densidade demográfica: 4.260,50 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 49.312,88 (2023) Mortalidade infantil: 8,4 óbitos por mil nascidos vivos (2023) AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 395.474,95, em outubro de 2026. O valor será atualizado à época das praças pelo índice do E. TJ/SP. LANCE MÍNIMO: R$ R$ 346.040,58. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 327.736,89, em setembro de 2025. Processo: 1004671-32.2022.8.26.0405

• Débito em execuçãoDébito exequendo

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