DESCRIÇÃO: O APARTAMENTO 91 do 9º andar do Edifício Villa Velha, situado à Avenida Higienópolis 683, no 7º Subdistrito Consolação, com a área útil de 316,46m², área comum de 87,32m², garagem com 106,48m², com capacidade para três automóveis, perfazendo a área construída de 510,26m², correspondendo-lhe a fração ideal de 5,83% no terreno. Contribuinte sob o nº 011.102.0408-6. Matriculado no 5º CRI de São Paulo sob o nº 21.921.
Processo: 1000014-86.2018.8.26.0114
Autor: TWIN INVESTIMENTOS E SERVIÇOS LTDA
Réu: RIC COMÉRCIO DE ROUPAS LTDA e MYRTHES MONTEIRO BOSSONARO
Vara: 1ª VARA CÍVEL
Comarca: CAMPINAS – SP
Formas de pagamento: À Vista e sem desconto.; 30x: De 1 a 30 parcela(s) mensal(is) - Sinal de 25% - sem juros - + Correção do Tribunal.
Ric Comércio de Roupas Ltda; Myrthes Monteiro Bossonaro
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 200.515,00R$ 7.495/m² × 458,867 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 172.443,00 a R$ 220.567,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 7.545/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1961 a 1991, até 255 m (R$ 7.396/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 5.83% (fração à venda) · confiança média · à venda 5.83% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 191.678,00.
O valor atual do leilão (R$ 4.098.613,66) é 2044% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 6.831.022,77+3307%
Pelo anúncioR$ 212.767,00+6%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 12.814/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 259.519,00+29%Higienópolis, acima de 200 m²: R$ 14.066/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 7.545/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.204 e R$ 7.885/m².
Prédios parecidos construídos de 1961 a 1991, até 255 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 7.396/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 5.835 e R$ 9.557/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.814/m² (mediana de 16).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 4.098.614
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 204.931
ITBI São Paulo (3%)R$ 122.958
Escritura e registro≈ R$ 61.479
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 4.487.982
R$ 14.182/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 200.515−R$ 4.287.467 (-2138%)
Avaliação do leiloeiroR$ 6.831.023R$ 2.343.041 (+34%)
AnúnciosR$ 212.767−R$ 4.275.215 (-2009%)
Média do bairro (ZAP)R$ 259.519−R$ 4.228.463 (-1629%)
