M APARTAMENTO DE Nº 1904, SITUADO NESTA CAPITAL, NA RUA CARLOS VASCONCELOS, Nº 1847, BAIRRO ALDEOTA, COM UMA ÁREA PRIVATIVA DE 65,90M², UMA ÁREA COMUM DE 75,95M², UMA ÁREA TOTAL DE 141,85M², COM DIREITO A 2 (DUAS) VAGAS DE GARAGEM DE NºS. 67 E 68, LOCALIZADAS NO SUBSOLO, E COM UMA FRAÇÃO IDEAL DE 0,01068 DO TERRENO ONDE SE ACHA ENCRAVADO O REFERIDO EDIFÍCIO, COM ÁREA TOTAL DE 2.216,60M², COM LIMITES E CONFRONTAÇÕES CONFORME MATRÍCULA Nº 87.109, DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA 2ª ZONA DE FORTALEZA/CE. INSCRITO NA PMF Nº 660595-8.
Ônus: AV.03 – Cláusula de INCOMUNICABILIDADE e IMPENHORABILIDADE de 23/01/2013; e AV. 04 – INDISPONIBILIDADE de 25/06/2015 - oriunda do ofício 1992/2015-CESP de 10/06/2015; R.05 - SEQUESTRO – Ofício nº 003698/2016 – CESP/STJ de 05 de outubro de 2016, oriundo da ação penal nº 841/DF (2015/0240645-1), que o MPF move em detrimento de Carlos Rodrigues Feitosa; todas as/os restrições/ônus na Matrícula nº 87.109, do C.R.I. da 2ª Zona de Fortaleza/CE.
Local Depositado: Rua Carlos Vasconcelos 1847 - apto 1904 - bairro Aldeota -
Fortaleza/CE
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 391.591,00R$ 4.015/m² × 97,532 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 356.348,00 a R$ 426.834,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 372.670,00.
O valor atual do leilão (R$ 400.000,00) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 500.000,00+28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 815.279,00+108%Aldeota, de 60 a 90 m²: R$ 12.371/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.015/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.953 e R$ 4.343/m². Anúncios pedem R$ 8.923/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1990 a 2020, até 416 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.397/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.944 e R$ 5.774/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.654/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
