Lote 01 - matrícula 61205 do 3º CRI de Porto Alegre/RS - Apartamento nº 101 do Edifício situado na Rua Santo Alfredo, nº 400, localizado no térreo ou 1º pavimento, com área real privada de 53,60 M², área real de uso comum de 5,95 M², área total de 59,55 M² - Porto Alegre/RS.
Ônus: NI
Local Depositado: Rua Santo Alfredo, 400 - Apto.101 – Bairro Vila São José -
Porto Alegre/RS
Processo judicial
0000000-00.0000.0.00.1129
Exequente
Mapfre Seguros Gerais S.A.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 196.712,00R$ 3.670/m² × 53,6 m²
Faixa provável: R$ 159.337,00 a R$ 218.350,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 9 prédios construídos de 1971 a 2001, até 655 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.444,00.
O valor atual do leilão (R$ 60.000,00) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 60.000,00−69%
Pelo anúncioR$ 199.252,00+1%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.130/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/01/2023
101
Apartamento
53.6 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.985
R$ 183.310R$ 3.420/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 655 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.670/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.092 e R$ 4.018/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.130/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
