Lote 02 - matrículas 22.064 e 22.065 do Ofício de Registro de Imóveis de Porto Alegre - 6ª Zona, assim descrito: Apartamento nº 305 e seu respectivo Box de Estacionamento nº 87, localizado na Av. Sertório nº 9.200, Edifício Almeria, Torre 4, Condomínio Andaluzia, no Bairro Vila Leão, Município de Porto Alegre (RS).
Ônus: NI
Local Depositado: Av. Sertório 9.200 - Edifício Almeria - Torre 4 - Condomínio Andaluzia - Bairro Vila Leão -
Porto Alegre/RS
Processo judicial
0000000-00.0000.0.00.1129
Exequente
Mapfre Seguros Gerais S.A.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 341.207,00
Venda deste imóvel em 11/2024 por R$ 322.118 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+5,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 322.118,00.
O valor atual do leilão (R$ 250.000,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00−27%
Pelo anúncioR$ 355.281,00+4%7 anúncios no prédio pedem R$ 6.224/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/11/2024
305 BLOCO 4
Apartamento
63.42 m²
R$ 322.117,83conjunto
R$ 5.079com box
R$ 341.207R$ 5.380/m²
11/11/2024
87 BLOCO 4
Vaga
10.58 m²
R$ 322.117,83conjunto
no conjunto
R$ 341.207
13/08/2020
305 CONDOMINIO VILLA ANDALUZIA
Apartamento
63.42 m²
R$ 322.117,83conjunto
R$ 5.079com box
R$ 403.546R$ 6.363/m²
13/08/2020
87 CONDOMINIO VILLA ANDALUZIA
Vaga
10.58 m²
R$ 322.117,83conjunto
no conjunto
R$ 403.546
Neste prédio
Mediana R$ 5.131/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.760 e R$ 5.567/m². Anúncios pedem R$ 6.224/m² (mediana de 7). Na mesma planta (63,42 m²), 26 vendas saem por R$ 5.323/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 6.270/m² (+18%).
30/06/2026
59 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 305.000,00conjunto
no conjunto
R$ 305.369
30/06/2026
703 BLOCO 3
7º
Apartamento
49.6 m²
R$ 305.000,00conjunto
R$ 6.149com box
R$ 305.369R$ 6.156/m²
31/10/2025
116 BOX 116
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 49.932R$ 4.720/m²
31/10/2025
504 APARTAMENTO 504 BLOCO 3
5º
Apartamento
49.6 m²
R$ 234.000,00
R$ 4.718
R$ 233.683R$ 4.712/m²
29/09/2025
403 APARTAMENTO NO 403 TORRE 3
4º
Apartamento
49.6 m²
R$ 101.000,00 (40.4%)
R$ 5.040
R$ 101.387R$ 5.059/m²
10/09/2025
48 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 45.000,00
R$ 4.253
R$ 45.173R$ 4.269/m²
04/09/2025
501 BLOCO 3
5º
Apartamento
63.42 m²
R$ 345.000,00
R$ 5.440
R$ 346.323R$ 5.461/m²
01/08/2025
43 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 30.289R$ 2.863/m²
01/08/2025
706 BLOCO 3
7º
Apartamento
63.42 m²
R$ 300.000,00
R$ 4.730
R$ 302.886R$ 4.775/m²
26/06/2025
13 APARTAMENTO 606 BLOCO 2 E BOX 13
6º
Apartamento
10.58 m²
R$ 295.000,00conjunto
—
R$ 302.537
26/06/2025
606 APARTAMENTO 606 BLOCO 2 E BOX 13
6º
Apartamento
63.42 m²
R$ 295.000,00conjunto
—
R$ 302.537
27/03/2025
302 BLOCO 4
3º
Apartamento
63.42 m²
R$ 272.542,50
R$ 4.297
R$ 282.527R$ 4.454/m²
25/03/2025
88 BLOCO 4
—
Vaga
10.85 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.765
R$ 31.099R$ 2.866/m²
16/01/2025
64 BLOCO 4
—
Vaga
10.58 m²
R$ 370.000,00conjunto
no conjunto
R$ 387.473
16/01/2025
606 BLOCO 4
6º
Apartamento
63.42 m²
R$ 370.000,00conjunto
R$ 5.834com box
R$ 387.473R$ 6.110/m²
18/11/2024
60 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO VILLA ANDALUZIA
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 31.778R$ 3.004/m²
18/11/2024
704 TORRE 3 EDIFICIO CORDOBA
7º
Apartamento
49.6 m²
R$ 290.000,00
R$ 5.847
R$ 307.186R$ 6.194/m²
11/11/2024
305 BLOCO 4
3º
Apartamento
63.42 m²
R$ 322.117,83conjunto
R$ 5.079com box
R$ 341.207R$ 5.380/m²
11/11/2024
87 BLOCO 4
—
Vaga
10.58 m²
R$ 322.117,83conjunto
no conjunto
R$ 341.207
30/10/2024
606 BLOCO 2
6º
Apartamento
63.42 m²
R$ 285.800,00
R$ 4.506
R$ 304.537R$ 4.801/m²
30/10/2024
13 BLOCO 2
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 31.967R$ 3.022/m²
19/09/2024
302 BLOCO 4
3º
Apartamento
63.42 m²
R$ 350.000,00
R$ 5.519
R$ 376.402R$ 5.935/m²
19/09/2024
88
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 32.263R$ 3.050/m²
10/09/2024
115
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 32.263R$ 3.050/m²
16/08/2024
35 APARTAMENTO 402 BOX 35
4º
Apartamento
10.58 m²
R$ 298.000,00conjunto
—
R$ 326.223
16/08/2024
402 APARTAMENTO 402 BOX 35
4º
Apartamento
63.42 m²
R$ 298.000,00conjunto
—
R$ 326.223
12/07/2024
402 TORRE 3
4º
Apartamento
63.42 m²
R$ 275.200,00
R$ 4.339
R$ 304.670R$ 4.804/m²
12/07/2024
57 TORRE 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 33.213R$ 3.140/m²
09/04/2024
505 BLOCO 3
5º
Apartamento
63.42 m²
R$ 300.000,00
R$ 4.730
R$ 336.470R$ 5.305/m²
09/04/2024
50 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 35.000,00
R$ 3.308
R$ 39.255R$ 3.710/m²
19/02/2024
13 BLOCO 2
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.376,76
R$ 2.871
R$ 34.109R$ 3.224/m²
10/05/2023
35 BLOCO 1
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00 (60%)
R$ 4.726
R$ 34.407R$ 5.420/m²
10/05/2023
402 BLOCO 1
4º
Apartamento
63.42 m²
R$ 167.546,00 (60%)
R$ 4.403
R$ 192.160R$ 5.050/m²
27/01/2023
81 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO VILLA ANDALUZIA
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.828R$ 4.332/m²
27/01/2023
404 EDIFICIO GIBRALTAR TORRE 1 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO VILLA ANDALUZIA
Prédios parecidos construídos de 1987 a 2017, até 342 m, área parecida
Mediana R$ 4.482/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.916 e R$ 5.642/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.339/m² (mediana de 17).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 250.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.500
Escritura e registro≈ R$ 3.750
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 273.750
R$ 4.316/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 495
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 440 a R$ 564). Custo mensal até a venda, fora do total.
