LeilãoSICOOB CREDIGUAÇU - Descalvado

Comercial no Barra Funda

Rua Conselheiro Brotero, 528 · Barra Funda · São Paulo/SP

10 fotos

Resumo

Área privativa: 36.65 m²
Área total: 36.65 m²
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 233.135

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Trata-se de uma sala comercial situada na Zona Urbana, no município de São Paulo/SP, na Rua Conselheiro Brotero, 528, no Barra Funda, com área total privativa de 36,65 m². O imóvel consiste em uma sala comercial localizada no Edifício Torre Urban Office, sala nº 1905, situada no 19º andar. A unidade é atualmente utilizada como escritório e é composta por ambiente de trabalho, banheiro, pequena copa e varanda. Possui uma vaga de garagem coberta, em local indeterminado, com serviço de manobrista. Rua Conselheiro Brotero, 528 - Sala 1905 Barra Funda - São Paulo/SP Matrícula 233.135 do 15º CRI de São Paulo/SP. Local Depositado: Rua Conselheiro Brotero, 528 - Sala 1905 - Barra Funda - Edifício Torre Urban Office - São Paulo/SP

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 272.592,00R$ 3.786/m² × 72 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 253.511,00 a R$ 288.948,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.664,00.

O valor atual do leilão (R$ 400.000,00) é 147% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000,00+47%

Pelo anúncioR$ 486.445,00+78%4 anúncios no prédio pedem R$ 14.747/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 448.203,00+64%Barra Funda, até 60 m²: R$ 12.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


09/06/2026	CONJUNTO 1905 E 1VG	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 352.561R$ 4.897/m²
16/08/2017	CONJUNTO 1905 E 1V	Comercial	72 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.417	R$ 408.426R$ 5.673/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.786/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.507 e R$ 4.494/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 14.748/m² (mediana de 4). Na mesma planta (36,65 m²), 54 vendas saem por R$ 3.700/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 18.919/m² (+411%).


19/06/2026	APARTAMENTO 82 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 578.100,00	R$ 6.645	R$ 582.336R$ 6.694/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 145 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 640.000,00	R$ 7.356	R$ 644.690R$ 7.410/m²
09/06/2026	CONJUNTO 1905 E 1VG	19º	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 352.561R$ 4.897/m²
09/06/2026	CONJUNTO 1904 E 1VG	19º	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 352.561R$ 4.897/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 151 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 675.000,00	R$ 6.081	R$ 680.482R$ 6.130/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 113 E 1VG	1º	Apartamento(outro tipo)	111 m²	R$ 800.000,00	R$ 7.207	R$ 806.498R$ 7.266/m²
24/04/2026	CONJUNTO 515 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 303.829R$ 4.748/m²
22/04/2026	CONJUNTO 512 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 354.468R$ 4.923/m²
13/04/2026	CONJUNTO 516 E 1VG	5º	Comercialleilão	67 m²	R$ 200.480,19	R$ 2.992	R$ 203.039R$ 3.030/m²
18/03/2026	CONJUNTO 510 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 355.069R$ 4.931/m²
25/02/2026	APARTAMENTO 66 E 1VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 620.000,00	R$ 6.596	R$ 630.286R$ 6.705/m²
04/02/2026	CONJUNTO 501 E 1VG	5º	Comercial	71 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.930	R$ 355.886R$ 5.013/m²
03/02/2026	APARTAMENTO 81 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 875.000,00	R$ 7.883	R$ 889.516R$ 8.014/m²
14/01/2026	APARTAMENTO 21 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 720.000,00	R$ 6.486	R$ 733.772R$ 6.610/m²
19/12/2025	CONJUNTO 514 E 1VG	5º	Comercialleilão	64 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.141	R$ 204.403R$ 3.194/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 161 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 830.000,00	R$ 7.477	R$ 848.469R$ 7.643/m²
19/11/2025	CONJUNTO 509 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 305.434R$ 4.773/m²
28/10/2025	CONJUNTO 216 E 1VG	2º	Comercial(outro tipo)	67 m²	R$ 221.263,61	R$ 3.302	R$ 225.680R$ 3.368/m²
07/10/2025	APARTAMENTO 175 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 530.000,00	R$ 6.092	R$ 544.034R$ 6.253/m²
17/09/2025	CONJUNTO 503 E 1VG	5º	Comercialleilão	72 m²	R$ 164.700,00	R$ 2.288	R$ 168.078R$ 2.335/m²
15/09/2025	APARTAMENTO 111 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 350.000,00 (50%)	R$ 6.306	R$ 360.878R$ 6.502/m²
22/08/2025	CONJUNTO 502 E 1VG	5º	Comercialleilão	60 m²	R$ 142.200,00	R$ 2.370	R$ 145.293R$ 2.422/m²
07/08/2025	CONJUNTO 513 E 1VG	5º	Comercial(arrematação)	64 m²	R$ 193.200,00	R$ 3.019	R$ 197.402R$ 3.085/m²
11/07/2025	APARTAMENTO 163 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 815.000,00	R$ 7.342	R$ 848.235R$ 7.641/m²
04/07/2025	CONJUNTO 1413 E 1VG	14º	Comercial	64 m²	R$ 212.000,00	R$ 3.313	R$ 216.936R$ 3.390/m²
23/06/2025	CONJUNTO 506 E 1VG	5º	Comercialleilão	64 m²	R$ 258.000,00	R$ 4.031	R$ 265.102R$ 4.142/m²
21/05/2025	CONJUNTO 115 E 1VG	1º	Comercial	64 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.375	R$ 288.533R$ 4.508/m²
15/05/2025	CONJUNTO 116 E 1VG	1º	Comercial	67 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.179	R$ 288.533R$ 4.306/m²
07/05/2025	CONJUNTO 516 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	67 m²	R$ 325.000,00	R$ 4.851	R$ 334.904R$ 4.999/m²
22/04/2025	CONJUNTO 505 E 1VG	5º	Comercial	72 m²	R$ 176,16	R$ 2atípico	R$ 182R$ 2/m²
22/04/2025	CONJUNTO 505 E 1VG	5º	Comercial(repetida em seguida)	72 m²	R$ 197.632,60	R$ 2.745	R$ 204.334R$ 2.838/m²
22/04/2025	CONJUNTO 505 E 1VG	5º	Comercial(repetida em seguida)	72 m²	R$ 176,16	R$ 2atípico	R$ 182R$ 2/m²
15/04/2025	CONJUNTO 1803 E 1VG	18º	Comercial	72 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.611	R$ 268.816R$ 3.733/m²
15/04/2025	CONJUNTO 1801 E 1VG	18º	Comercial	71 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.662	R$ 268.816R$ 3.786/m²
15/04/2025	CONJUNTO 1802 E 1VG	18º	Comercial	60 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.333	R$ 268.816R$ 4.480/m²
24/03/2025	APARTAMENTO 141 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 765.000,00	R$ 6.892	R$ 808.221R$ 7.281/m²
24/03/2025	VG 12G	—	Vaga	37 m²	R$ 30.000,00	R$ 811	R$ 31.695R$ 857/m²
19/03/2025	APARTAMENTO 255 E 1VG	2º	Apartamento	87 m²	R$ 485.000,00	R$ 5.575	R$ 512.402R$ 5.890/m²
18/03/2025	CONJUNTO 502 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.000	R$ 310.994R$ 5.183/m²
18/03/2025	CONJUNTO 506 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 310.994R$ 4.860/m²
12/03/2025	APARTAMENTO 125 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 600.000,00	R$ 6.897	R$ 633.899R$ 7.287/m²
10/03/2025	APARTAMENTO 56 E 1VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 570.000,00	R$ 6.064	R$ 602.204R$ 6.407/m²
07/03/2025	CONJUNTO 503 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 362.826R$ 5.039/m²
28/02/2025	CONJUNTO 501 E 1VG	5º	Comercial	71 m²	R$ 167.400,00	R$ 2.358	R$ 174.012R$ 2.451/m²
20/02/2025	CONJUNTO 508 E 1VG	5º	Comercial(arrematação)	64 m²	R$ 193.600,00	R$ 3.025	R$ 201.247R$ 3.144/m²
17/01/2025	CONJUNTO 511 E 1VG	5º	Comercial	60 m²	R$ 197.400,00	R$ 3.290	R$ 205.917R$ 3.432/m²
06/01/2025	CONJUNTO 504 E 1VG	5º	Comercial(arrematação)	72 m²	R$ 152.100,00	R$ 2.113	R$ 158.662R$ 2.204/m²
26/12/2024	CONJUNTO 507 E 1VG	5º	Comercial(arrematação)	64 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.094	R$ 206.853R$ 3.232/m²
26/12/2024	CONJUNTO 1801 E 1VG	18º	Comercial	71 m²	R$ 243.413,28	R$ 3.428	R$ 254.297R$ 3.581/m²
13/12/2024	CONJUNTO 1803 E 1VG	18º	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 284.451,22	R$ 3.951	R$ 297.169R$ 4.128/m²
13/12/2024	CONJUNTO 1801 E 1VG	18º	Comercial(outro tipo)	71 m²	R$ 277.922,58	R$ 3.914	R$ 290.349R$ 4.089/m²
13/12/2024	CONJUNTO 1802 E 1VG	18º	Comercial(outro tipo)	60 m²	R$ 237.626,20	R$ 3.960	R$ 248.251R$ 4.137/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 242 E 1VG	2º	Apartamento	87 m²	R$ 535.000,00	R$ 6.149	R$ 573.840R$ 6.595/m²
18/11/2024	CONJUNTO 1414 E 1VG	14º	Comercial	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 313.989R$ 4.907/m²
28/10/2024	CONJUNTO 513 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 314.107R$ 4.908/m²
18/10/2024	CONJUNTO 508 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 314.107R$ 4.908/m²
24/09/2024	CONJUNTO 514 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 314.233R$ 4.910/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 111 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 700.000,00	R$ 6.306	R$ 758.348R$ 6.832/m²
22/08/2024	CONJUNTO 511 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.000	R$ 314.470R$ 5.241/m²
22/08/2024	CONJUNTO 507 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 314.470R$ 4.914/m²
22/08/2024	CONJUNTO 505 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 366.882R$ 5.095/m²
22/08/2024	CONJUNTO 504 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.861	R$ 366.882R$ 5.095/m²
22/08/2024	CONJUNTO 501 E 1VG	5º	Comercial(retomada pelo banco)	71 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.930	R$ 366.882R$ 5.168/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 155 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 535.000,00	R$ 6.149	R$ 586.284R$ 6.738/m²
02/07/2024	CONJUNTO 110 E 1VG	1º	Comercial	72 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.167	R$ 315.013R$ 4.376/m²
28/06/2024	APARTAMENTO 14 E 1VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 462.163,00	R$ 4.917	R$ 509.496R$ 5.421/m²
18/06/2024	CONJUNTO 208 E 1VG	2º	Comercial	64 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.906	R$ 263.041R$ 4.110/m²
07/06/2024	APARTAMENTO 242 E 1VG	2º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 304.052,27	R$ 3.495	R$ 335.192R$ 3.853/m²
04/06/2024	APARTAMENTO 226 E 1VG	2º	Apartamento	94 m²	R$ 565.000,00	R$ 6.011	R$ 622.865R$ 6.627/m²
22/05/2024	APARTAMENTO 241 E 1VG	2º	Apartamento	111 m²	R$ 735.000,00	R$ 6.622	R$ 815.860R$ 7.351/m²
16/05/2024	CONJUNTO 601 E 1VG	6º	Comercial	71 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.944	R$ 295.001R$ 4.155/m²
29/02/2024	APARTAMENTO 236 E 1VG	2º	Apartamento	94 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.532	R$ 587.752R$ 6.253/m²
15/01/2024	CONJUNTO 312 E 1VG	3º	Comercial	72 m²	R$ 252.996,48	R$ 3.514	R$ 267.711R$ 3.718/m²
15/01/2024	CONJUNTO 312 E 1VG	3º	Comercial(repetida em seguida)	72 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.194	R$ 243.377R$ 3.380/m²
04/09/2023	APARTAMENTO 203 E 1VG	2º	Apartamento	111 m²	R$ 740.000,00	R$ 6.667	R$ 849.537R$ 7.654/m²
29/08/2023	CONJUNTO 103 E 1VG	1º	Comercial	72 m²	R$ 255.000,00 (1.88%)	R$ 188.387atípico	R$ 270.228R$ 199.637/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 32 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 690.000,00	R$ 7.931	R$ 809.416R$ 9.304/m²
11/01/2023	CONJUNTO 1908 E 1VG	19º	Comercial	64 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.141	R$ 283.135R$ 4.424/m²
10/01/2023	APARTAMENTO 113 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 760.000,00	R$ 6.847	R$ 902.310R$ 8.129/m²
29/12/2022	CONJUNTO 1403 E 1VG	14º	Comercial	72 m²	R$ 305.408,00	R$ 4.242	R$ 326.586R$ 4.536/m²
29/12/2022	CONJUNTO 1402 E 1VG	14º	Comercial	60 m²	R$ 263.477,00	R$ 4.391	R$ 281.748R$ 4.695/m²
29/12/2022	CONJUNTO 1401 E 1VG	14º	Comercial	71 m²	R$ 308.217,00	R$ 4.341	R$ 329.590R$ 4.642/m²
28/10/2022	CONJUNTO 1708 E 1VG	17º	Comercial	64 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.438	R$ 235.750R$ 3.684/m²
24/08/2022	APARTAMENTO 51 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 700.000,00	R$ 6.306	R$ 850.476R$ 7.662/m²
12/08/2022	CONJUNTO 1407 E 1VG	14º	Comercial	64 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.438	R$ 236.624R$ 3.698/m²
05/08/2022	CONJUNTO 1406 E 1VG	14º	Comercial	64 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.438	R$ 236.624R$ 3.698/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 113 E 1VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 600.000,00	R$ 5.405	R$ 732.324R$ 6.597/m²
23/06/2022	CONJUNTO 602 E 1VG	6º	Comercial	60 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.333	R$ 215.767R$ 3.596/m²
08/06/2022	CONJUNTO 1406 E 1VG	14º	Comercial(repetida em seguida)	64 m²	R$ 231.839,83	R$ 3.622	R$ 250.117R$ 3.908/m²
08/06/2022	CONJUNTO 1407 E 1VG	14º	Comercial(repetida em seguida)	64 m²	R$ 231.839,83	R$ 3.622	R$ 250.117R$ 3.908/m²
30/05/2022	CONJUNTO 1606 E 1VG	16º	Comercial	64 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.516	R$ 242.476R$ 3.789/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 450.000,00	R$ 5.172	R$ 551.077R$ 6.334/m²
07/02/2022	APARTAMENTO 234 E 1VG	2º	Apartamento	94 m²	R$ 650.000,00	R$ 6.915	R$ 806.190R$ 8.577/m²
01/02/2022	CONJUNTO 611 E 1VG	6º	Comercial	60 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.167	R$ 204.571R$ 3.410/m²
19/01/2022	APARTAMENTO 192 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 515.000,00	R$ 5.920	R$ 641.149R$ 7.370/m²
11/11/2021	CONJUNTO 1614 E 1VG	16º	Comercial	64 m²	R$ 140.341,00 (50%)	R$ 4.386	R$ 152.085R$ 4.753/m²
11/11/2021	CONJUNTO 1615 E 1VG	16º	Comercial	64 m²	R$ 140.341,00 (50%)	R$ 4.386	R$ 152.085R$ 4.753/m²
11/11/2021	CONJUNTO 1613 E 1VG	16º	Comercial	64 m²	R$ 140.341,00 (50%)	R$ 4.386	R$ 152.085R$ 4.753/m²
31/08/2021	CONJUNTO 606 E 1VG	6º	Comercial	64 m²	R$ 228.000,00	R$ 3.563	R$ 247.389R$ 3.866/m²
08/07/2021	APARTAMENTO 126 E 1VG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 620.000,00	R$ 6.596	R$ 786.788R$ 8.370/m²
30/06/2021	CONJUNTO 215 E 1VG	2º	Comercial	64 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.672	R$ 256.208R$ 4.003/m²
28/05/2021	CONJUNTO 1415 E 1VG	14º	Comercial(outro tipo)	64 m²	R$ 260.000,00	R$ 4.063	R$ 284.038R$ 4.439/m²
28/05/2021	CONJUNTO 1415 E 1VG	14º	Comercial	64 m²	R$ 212.747,04	R$ 3.324	R$ 232.416R$ 3.631/m²
21/05/2021	VG 14G	—	Vaga(outro tipo)	37 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.514	R$ 166.326R$ 4.496/m²
21/05/2021	VG 14G	—	Vaga	37 m²	R$ 28.749,60	R$ 777	R$ 36.783R$ 994/m²
21/05/2021	APARTAMENTO 183 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 620.000,00	R$ 5.586	R$ 793.248R$ 7.147/m²
07/05/2021	APARTAMENTO 93 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 670.000,00	R$ 6.036	R$ 857.220R$ 7.723/m²
27/04/2021	APARTAMENTO 51 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 740.000,00	R$ 6.667	R$ 949.503R$ 8.555/m²
16/03/2021	CONJUNTO 201 E 1VG	2º	Comercial	71 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.732	R$ 289.032R$ 4.070/m²
16/03/2021	CONJUNTO 412 E 1VG	4º	Comercial	72 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.917	R$ 229.044R$ 3.182/m²
10/03/2021	APARTAMENTO 125 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 565.000,00	R$ 6.494	R$ 726.833R$ 8.354/m²
04/02/2021	CONJUNTO 603 E 1VG	6º	Comercial	72 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.333	R$ 261.891R$ 3.637/m²
19/01/2021	APARTAMENTO 161 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 500.000,00	R$ 4.505	R$ 648.271R$ 5.841/m²
18/01/2021	CONJUNTO 116 E 1VG	1º	Comercial	67 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.612	R$ 191.371R$ 2.856/m²
18/01/2021	CONJUNTO 115 E 1VG	1º	Comercial	64 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.734	R$ 191.371R$ 2.990/m²
27/10/2020	VG 12G	—	Vaga	37 m²	R$ 28.749,60	R$ 777	R$ 37.704R$ 1.019/m²
20/10/2020	CONJUNTO 410 E 1VG	4º	Comercial	72 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.917	R$ 228.310R$ 3.171/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 136 E 1VG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 200.000,00 (50%)	R$ 4.255	R$ 262.949R$ 5.594/m²
16/09/2020	CONJUNTO 414 E 1VG	4º	Comercial	64 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.969	R$ 205.681R$ 3.214/m²
01/09/2020	CONJUNTO 601 E 1VG	6º	Comercial	71 m²	R$ 251.079,84	R$ 3.536	R$ 271.801R$ 3.828/m²
26/06/2020	APARTAMENTO 72 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.598	R$ 532.237R$ 6.118/m²
16/01/2020	APARTAMENTO 251 E 1VG	2º	Apartamento	111 m²	R$ 669.000,00	R$ 6.027	R$ 901.333R$ 8.120/m²
23/12/2019	CONJUNTO 207 E 1VG	2º	Comercial	64 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.438	R$ 242.324R$ 3.787/m²
23/12/2019	CONJUNTO 208 E 1VG	2º	Comercial	64 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.438	R$ 242.324R$ 3.787/m²
18/12/2019	APARTAMENTO 35 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.747	R$ 675.889R$ 7.769/m²
06/12/2019	CONJUNTO 207 E 1VG	2º	Comercial	64 m²	R$ 218.496,96	R$ 3.414	R$ 240.668R$ 3.760/m²
06/12/2019	CONJUNTO 208 E 1VG	2º	Comercial(repetida em seguida)	64 m²	R$ 218.496,96	R$ 3.414	R$ 240.668R$ 3.760/m²
26/11/2019	APARTAMENTO 113 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 730.000,00	R$ 6.577	R$ 989.083R$ 8.911/m²
05/11/2019	APARTAMENTO 232 E 1VG	2º	Apartamento	87 m²	R$ 509.000,00	R$ 5.851	R$ 689.648R$ 7.928/m²
01/11/2019	APARTAMENTO 81 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 720.000,00	R$ 6.486	R$ 975.534R$ 8.788/m²
20/09/2019	APARTAMENTO 124 E 1VG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 565.000,00	R$ 6.011	R$ 767.694R$ 8.167/m²
03/09/2019	CONJUNTO 1715 E 1V	17º	Comercial	64 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.516	R$ 244.274R$ 3.817/m²
15/07/2019	CONJUNTO 416 E 1VG	4º	Comercial	67 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.882	R$ 208.121R$ 3.106/m²
28/06/2019	CONJUNTO 210 E 1VG	2º	Comercial	72 m²	R$ 211.643,00	R$ 2.939	R$ 227.555R$ 3.160/m²
28/06/2019	CONJUNTO 212 E 1VG	2º	Comercial	72 m²	R$ 211.643,00	R$ 2.939	R$ 227.555R$ 3.160/m²
18/06/2019	APARTAMENTO 216 E 1VG	2º	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 345.940,68 (50%)	R$ 7.360	R$ 471.602R$ 10.033/m²
28/02/2019	APARTAMENTO 15 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 480.000,00	R$ 5.517	R$ 659.736R$ 7.583/m²
08/02/2019	APARTAMENTO 111 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 700.000,00	R$ 6.306	R$ 962.115R$ 8.667/m²
24/08/2018	CONJUNTO 201 E 1VG	2º	Comercial	71 m²	R$ 143.100,00	R$ 2.015	R$ 152.953R$ 2.154/m²
14/08/2018	APARTAMENTO 232 E 1VG	2º	Apartamento	87 m²	R$ 495.000,00	R$ 5.690	R$ 686.799R$ 7.895/m²
06/08/2018	APARTAMENTO 133 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 361.286,64	R$ 3.255	R$ 501.276R$ 4.516/m²
28/06/2018	CONJUNTO 216 E 1VG	2º	Comercial	67 m²	R$ 221.263,21	R$ 3.302	R$ 234.304R$ 3.497/m²
01/06/2018	CONJUNTO 211 E 1VG	2º	Comercial	60 m²	R$ 199.362,50	R$ 3.323	R$ 211.112R$ 3.519/m²
14/05/2018	CONJUNTO 802 E 1VG	8º	Comercial	60 m²	R$ 216.682,39	R$ 3.611	R$ 229.215R$ 3.820/m²
14/05/2018	CONJUNTO 806 E 1VG	8º	Comercial	64 m²	R$ 231.608,92	R$ 3.619	R$ 245.005R$ 3.828/m²
14/05/2018	CONJUNTO 807 E 1VG	8º	Comercial	64 m²	R$ 231.608,92	R$ 3.619	R$ 245.005R$ 3.828/m²
14/05/2018	CONJUNTO 808 E 1VG	8º	Comercial	64 m²	R$ 231.608,93	R$ 3.619	R$ 245.005R$ 3.828/m²
14/05/2018	CONJUNTO 801 E 1VG	8º	Comercial	71 m²	R$ 257.076,00	R$ 3.621	R$ 271.945R$ 3.830/m²
14/05/2018	CONJUNTO 805 E 1VG	8º	Comercial	72 m²	R$ 259.269,00	R$ 3.601	R$ 274.265R$ 3.809/m²
14/05/2018	CONJUNTO 804 E 1VG	8º	Comercial	72 m²	R$ 259.269,00	R$ 3.601	R$ 274.265R$ 3.809/m²
14/05/2018	CONJUNTO 803 E 1VG	8º	Comercial	72 m²	R$ 262.876,84	R$ 3.651	R$ 278.082R$ 3.862/m²
24/04/2018	CONJUNTO 313 E 1VG	3º	Comercial	64 m²	R$ 215.622,00	R$ 3.369	R$ 228.187R$ 3.565/m²
24/04/2018	CONJUNTO 605 E 1VG	6º	Comercial	72 m²	R$ 243.029,95	R$ 3.375	R$ 257.193R$ 3.572/m²
20/04/2018	CONJUNTO 104 E 1VG	1º	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.167	R$ 317.483R$ 4.410/m²
10/04/2018	CONJUNTO 102 E 1VG	1º	Comercial	60 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.083	R$ 259.277R$ 4.321/m²
09/03/2018	APARTAMENTO 62 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.057	R$ 615.951R$ 7.079/m²
08/03/2018	CONJUNTO 201 E 1VG	2º	Comercial(retomada pelo banco)	71 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.930	R$ 370.018R$ 5.212/m²
08/02/2018	CONJUNTO 104 E 1VG	1º	Comercial	72 m²	R$ 246.288,24	R$ 3.421	R$ 259.951R$ 3.611/m²
13/12/2017	CONJUNTO 102 E 1VG	1º	Comercial(repetida em seguida)	60 m²	R$ 211.022,07	R$ 3.517	R$ 224.929R$ 3.749/m²
13/12/2017	CONJUNTO 102 E 1VG	1º	Comercial(repetida em seguida)	60 m²	R$ 211.022,07	R$ 3.517	R$ 224.929R$ 3.749/m²
12/12/2017	CONJUNTO 1409 E 1V	14º	Comercial	64 m²	R$ 231.839,83	R$ 3.622	R$ 247.119R$ 3.861/m²
12/12/2017	CONJUNTO 1408 E 1V	14º	Comercial	64 m²	R$ 231.839,83	R$ 3.622	R$ 247.119R$ 3.861/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1516 E 1V	15º	Comercial	67 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.129	R$ 223.832R$ 3.341/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1508 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1501 E 1V	15º	Comercial	71 m²	R$ 209.635,36	R$ 2.953	R$ 223.832R$ 3.153/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1502 E 1V	15º	Comercial	60 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.494	R$ 223.832R$ 3.731/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1503 E 1V	15º	Comercial	72 m²	R$ 209.635,36	R$ 2.912	R$ 223.832R$ 3.109/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1504 E 1V	15º	Comercial	72 m²	R$ 209.635,36	R$ 2.912	R$ 223.832R$ 3.109/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1505 E 1V	15º	Comercial	72 m²	R$ 209.635,36	R$ 2.912	R$ 223.832R$ 3.109/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1506 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1507 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1509 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1510 E 1V	15º	Comercial	72 m²	R$ 209.635,36	R$ 2.912	R$ 223.832R$ 3.109/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1511 E 1V	15º	Comercial	60 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.494	R$ 223.832R$ 3.731/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1512 E 1V	15º	Comercial	72 m²	R$ 209.635,36	R$ 2.912	R$ 223.832R$ 3.109/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1513 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1514 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 1515 E 1V	15º	Comercial	64 m²	R$ 209.635,36	R$ 3.276	R$ 223.832R$ 3.498/m²
10/11/2017	CONJUNTO 403 E 1VG	4º	Comercial	72 m²	R$ 225.289,12	R$ 3.129	R$ 240.546R$ 3.341/m²
10/11/2017	CONJUNTO 401 E 1VG	4º	Comercial	71 m²	R$ 218.090,40	R$ 3.072	R$ 232.860R$ 3.280/m²
10/11/2017	CONJUNTO 402 E 1VG	4º	Comercial	60 m²	R$ 181.035,36	R$ 3.017	R$ 193.295R$ 3.221/m²
11/10/2017	APARTAMENTO 142 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 248.122,00	R$ 2.852	R$ 349.795R$ 4.021/m²
11/10/2017	CONJUNTO 106 E 1VG	1º	Comercial	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 318.555R$ 4.978/m²
11/10/2017	APARTAMENTO 152 E 1VG	1º	Apartamento	87 m²	R$ 248.122,00	R$ 2.852	R$ 349.795R$ 4.021/m²
10/10/2017	CONJUNTO 314 E 1VG	3º	Comercial	64 m²	R$ 216.580,32	R$ 3.384	R$ 229.976R$ 3.593/m²
09/10/2017	CONJUNTO 105 E 1VG	1º	Comercial	72 m²	R$ 250.121,52	R$ 3.474	R$ 265.591R$ 3.689/m²
21/09/2017	CONJUNTO 1811 E 1V	18º	Comercial	60 m²	R$ 219.455,28	R$ 3.658	R$ 231.181R$ 3.853/m²
21/09/2017	CONJUNTO 1809 E 1V	18º	Comercial	64 m²	R$ 229.996,80	R$ 3.594	R$ 242.286R$ 3.786/m²
21/09/2017	CONJUNTO 1810 E 1V	18º	Comercial	72 m²	R$ 261.429,70	R$ 3.631	R$ 275.398R$ 3.825/m²
14/09/2017	CONJUNTO 1913 E 1V	19º	Comercial	64 m²	R$ 232.871,76	R$ 3.639	R$ 245.315R$ 3.833/m²
31/08/2017	APARTAMENTO 93 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 491.247,33	R$ 4.426	R$ 695.115R$ 6.263/m²
30/08/2017	APARTAMENTO 245 E 1VG	2º	Apartamento	87 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.057	R$ 622.600R$ 7.156/m²
23/08/2017	APARTAMENTO 31 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.144	R$ 650.900R$ 5.864/m²
16/08/2017	CONJUNTO 1904 E 1V	19º	Comercial	72 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.417	R$ 408.426R$ 5.673/m²
16/08/2017	CONJUNTO 1905 E 1V	19º	Comercial	72 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.417	R$ 408.426R$ 5.673/m²
03/08/2017	APARTAMENTO 64 E 1VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 287.496,00	R$ 3.058	R$ 406.807R$ 4.327/m²
31/07/2017	APARTAMENTO 76 E 1VG	—	Apartamento	94 m²	R$ 510.000,00	R$ 5.426	R$ 722.977R$ 7.692/m²
28/07/2017	CONJUNTO 1414 E 1V	14º	Comercial	64 m²	R$ 231.913,44	R$ 3.624	R$ 242.102R$ 3.783/m²
28/07/2017	CONJUNTO 1414 E 1V	14º	Comercial(outro tipo)	64 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.688	R$ 313.179R$ 4.894/m²
27/07/2017	CONJUNTO 1808 E 1V	18º	Comercial	64 m²	R$ 226.059,18	R$ 3.532	R$ 235.990R$ 3.687/m²
26/07/2017	CONJUNTO 609 E 1VG	6º	Comercial	64 m²	R$ 228.962,00	R$ 3.578	R$ 239.020R$ 3.735/m²
24/07/2017	CONJUNTO 413 E 1VG	4º	Comercial	64 m²	R$ 229.038,48	R$ 3.579	R$ 239.100R$ 3.736/m²
21/07/2017	CONJUNTO 310 E 1VG	3º	Comercial	72 m²	R$ 250.121,52	R$ 3.474	R$ 261.110R$ 3.627/m²
21/07/2017	CONJUNTO 603 E 1VG	6º	Comercial	72 m²	R$ 259.618,00	R$ 3.606	R$ 271.023R$ 3.764/m²
18/07/2017	CONJUNTO 1416 E 1V	14º	Comercial	67 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.328	R$ 302.740R$ 4.518/m²
17/07/2017	CONJUNTO 1906 E 1V	19º	Comercial	64 m²	R$ 227.744,75	R$ 3.559	R$ 237.750R$ 3.715/m²
14/07/2017	CONJUNTO 209 E 1VG	2º	Comercial	64 m²	R$ 303.000,00	R$ 4.734	R$ 316.311R$ 4.942/m²
13/07/2017	CONJUNTO 101 E 1VG	1º	Comercial	71 m²	R$ 253.823,00	R$ 3.575	R$ 264.974R$ 3.732/m²
12/07/2017	CONJUNTO 1704 E 1V	17º	Comercial	72 m²	R$ 261.218,87	R$ 3.628	R$ 272.694R$ 3.787/m²
12/07/2017	CONJUNTO 1703 E 1V	17º	Comercial	72 m²	R$ 265.011,90	R$ 3.681	R$ 276.654R$ 3.843/m²
12/07/2017	CONJUNTO 1701 E 1V	17º	Comercial	71 m²	R$ 259.221,72	R$ 3.651	R$ 270.610R$ 3.811/m²
07/07/2017	CONJUNTO 613 E 1VG	6º	Comercial	64 m²	R$ 220.340,00	R$ 3.443	R$ 230.020R$ 3.594/m²
07/07/2017	CONJUNTO 614 E 1VG	6º	Comercial	64 m²	R$ 220.340,00	R$ 3.443	R$ 230.020R$ 3.594/m²
07/07/2017	CONJUNTO 615 E 1VG	6º	Comercial	64 m²	R$ 220.340,00	R$ 3.443	R$ 230.020R$ 3.594/m²
07/07/2017	CONJUNTO 616 E 1VG	6º	Comercial	67 m²	R$ 230.878,00	R$ 3.446	R$ 241.021R$ 3.597/m²
07/07/2017	CONJUNTO 612 E 1VG	6º	Comercial	72 m²	R$ 249.080,00	R$ 3.459	R$ 260.022R$ 3.611/m²
04/07/2017	APARTAMENTO 15 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 233.830,08	R$ 2.688	R$ 331.478R$ 3.811/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1714 E 1V	17º	Comercial	64 m²	R$ 224.246,88	R$ 3.504	R$ 234.098R$ 3.658/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1713 E 1V	17º	Comercial	64 m²	R$ 224.246,88	R$ 3.504	R$ 234.098R$ 3.658/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1603 E 1V	16º	Comercial	72 m²	R$ 252.996,48	R$ 3.514	R$ 264.111R$ 3.668/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1602 E 1V	16º	Comercial	60 m²	R$ 205.080,48	R$ 3.418	R$ 214.090R$ 3.568/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1412 E 1V	14º	Comercial	72 m²	R$ 252.996,49	R$ 3.514	R$ 264.111R$ 3.668/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1411 E 1V	14º	Comercial	60 m²	R$ 205.080,48	R$ 3.418	R$ 214.090R$ 3.568/m²
03/07/2017	CONJUNTO 1410 E 1V	14º	Comercial	72 m²	R$ 252.996,48	R$ 3.514	R$ 264.111R$ 3.668/m²
30/06/2017	CONJUNTO 602 E 1VG	6º	Comercial	60 m²	R$ 214.603,50	R$ 3.577	R$ 224.372R$ 3.740/m²
30/06/2017	CONJUNTO 111 E 1VG	1º	Comercial	60 m²	R$ 206.038,80	R$ 3.434	R$ 215.417R$ 3.590/m²
29/06/2017	CONJUNTO 606 E 1VG	6º	Comercial	64 m²	R$ 228.962,00	R$ 3.578	R$ 239.384R$ 3.741/m²
29/06/2017	CONJUNTO 110 E 1VG	1º	Comercial	72 m²	R$ 251.622,50	R$ 3.495	R$ 263.076R$ 3.654/m²
22/06/2017	CONJUNTO 1613 E 1V	16º	Comercial	64 m²	R$ 227.121,84	R$ 3.549	R$ 237.460R$ 3.711/m²
22/06/2017	CONJUNTO 1614 E 1V	16º	Comercial	64 m²	R$ 227.121,84	R$ 3.549	R$ 237.460R$ 3.711/m²
22/06/2017	CONJUNTO 1615 E 1V	16º	Comercial	64 m²	R$ 227.121,84	R$ 3.549	R$ 237.460R$ 3.711/m²
18/05/2017	CONJUNTO 404 E 1VG	4º	Comercial(repetida em seguida)	72 m²	R$ 275.210,00	R$ 3.822	R$ 288.355R$ 4.005/m²
18/04/2017	APARTAMENTO 151 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 363.203,28	R$ 3.272	R$ 514.892R$ 4.639/m²
18/04/2017	APARTAMENTO 25 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 490.000,00	R$ 5.632	R$ 694.644R$ 7.984/m²
29/03/2017	APARTAMENTO 194 E 1VG	1º	Apartamento	94 m²	R$ 293.788,00	R$ 3.125	R$ 417.601R$ 4.442/m²
14/03/2017	APARTAMENTO 206 E 1VG	2º	Apartamento(outro tipo)	94 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.872	R$ 383.788R$ 4.082/m²
14/03/2017	APARTAMENTO 206 E 1VG	2º	Apartamento	94 m²	R$ 225.588,54	R$ 2.400	R$ 320.660R$ 3.411/m²
24/02/2017	CONJUNTO 1601 E 1V	16º	Comercial	71 m²	R$ 257.788,08	R$ 3.631	R$ 265.962R$ 3.746/m²
23/12/2016	APARTAMENTO 95 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 455.000,00	R$ 5.230	R$ 649.172R$ 7.462/m²
16/12/2016	APARTAMENTO 235 E 1VG	2º	Apartamento	87 m²	R$ 460.000,00	R$ 5.287	R$ 656.306R$ 7.543/m²
07/12/2016	APARTAMENTO 65 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.828	R$ 599.236R$ 6.888/m²
01/12/2016	APARTAMENTO 92 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 238.854,00	R$ 2.745	R$ 340.785R$ 3.916/m²
21/10/2016	APARTAMENTO 153 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 687.000,00	R$ 6.189	R$ 982.258R$ 8.849/m²
21/10/2016	APARTAMENTO 52 E 1VG	—	Apartamento	87 m²	R$ 470.000,00	R$ 5.402	R$ 671.996R$ 7.724/m²
21/10/2016	APARTAMENTO 71 E 1VG	—	Apartamento	111 m²	R$ 562.000,00	R$ 5.063	R$ 803.536R$ 7.239/m²
11/10/2016	CONJUNTO 1916 E 1V	19º	Comercial	67 m²	R$ 243.825,36	R$ 3.639	R$ 248.425R$ 3.708/m²
09/09/2016	APARTAMENTO 71 E 1VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	111 m²	R$ 356.495,04	R$ 3.212	R$ 510.320R$ 4.598/m²
01/09/2016	APARTAMENTO 183 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 371.828,16	R$ 3.350	R$ 532.270R$ 4.796/m²
29/07/2016	CONJUNTO 305 E 1VG	3º	Comercial	72 m²	R$ 210.830,40	R$ 2.928	R$ 211.418R$ 2.936/m²
29/07/2016	CONJUNTO 305 E 1VG	3º	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.444	R$ 320.892R$ 4.456/m²
25/07/2016	APARTAMENTO 141 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 367.036,56	R$ 3.307	R$ 524.600R$ 4.727/m²
06/07/2016	CONJUNTO 1903 E 1V	19º	Comercial	72 m²	R$ 266.412,96	R$ 3.700	R$ 267.156R$ 3.710/m²
06/07/2016	CONJUNTO 1902 E 1V	19º	Comercial	60 m²	R$ 219.455,28	R$ 3.658	R$ 220.067R$ 3.668/m²
06/07/2016	CONJUNTO 1901 E 1V	19º	Comercial	71 m²	R$ 260.663,04	R$ 3.671	R$ 261.390R$ 3.681/m²
06/07/2016	APARTAMENTO 113 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 361.286,64	R$ 3.255	R$ 516.382R$ 4.652/m²
01/07/2016	CONJUNTO 114 E 1VG	1º	Comercial	64 m²	R$ 222.330,24	R$ 3.474	R$ 222.950R$ 3.484/m²
30/06/2016	CONJUNTO 103 E 1VG	1º	Comercial(outro tipo)	72 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.583	R$ 330.387R$ 4.588/m²
27/06/2016	CONJUNTO 103 E 1VG	1º	Comercial	72 m²	R$ 251.079,84	R$ 3.487	R$ 251.374R$ 3.491/m²
08/06/2016	APARTAMENTO 173 E 1VG	1º	Apartamento	111 m²	R$ 590.000,00 (0.35%)	—	R$ 842.874

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 579 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.290/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.254 e R$ 5.167/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Dr Albuquerque Lins, 537 (2002)	448 m	11	84 m²	R$ 2.254,00
Lg Pde Pericles, 145 (2000)	463 m	1	72 m²	R$ 2.326,00
Al Olga, 288 (2016)	543 m	7	60 m²	R$ 6.102,00
Al Olga, 422 (2003)	579 m	1	75 m²	R$ 4.040,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 400.000

Praça única16/10 · 14h01: R$ 400.000
Avaliação: R$ 400.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: hastapublica.com.brvisto em 09/10
Vendedor: SICOOB CREDIGUAÇU - Descalvado
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 400.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 20.000

ITBI São Paulo (3%)R$ 12.000

Escritura e registro≈ R$ 6.000

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 438.000

R$ 11.951/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 450

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 135 a R$ 614). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 272.592−R$ 165.408 (-61%)

Avaliação do leiloeiroR$ 400.000−R$ 38.000 (-9%)

AnúnciosR$ 486.445R$ 48.445 (+10%)

Média do bairro (ZAP)R$ 448.203R$ 10.203 (+2%)