APARTAMENTO Nº 2, do Ed. Don Alonso, à rua Cristóvão Colombo, nº 1527, de fundos, térreo, área total de 55,00m² e privativa de 36,06m² de área útil, além do uso exclusivo de 2 áreas cobertas, uma lateral e outra nos fundos. Avaliado por R$200.000,00.
11ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Edifício Don Alonso
Executado
Andrea Fontoura da Silva
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50239636520158210001 onde CONDOMÍNIO EDIFÍCIO DON ALONSO litiga com ANDREA FONTOURA DA SILVA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 91 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 187.656,00R$ 5.204/m² × 36,06 m²
Faixa provável: R$ 170.767,00 a R$ 204.545,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 179.182,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.000,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 574.138,00+206%Moinhos de Vento, até 60 m²: R$ 15.922/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.204/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.924 e R$ 5.260/m². Anúncios pedem R$ 4.956/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1948 a 1978, até 766 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.495/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 4.109 e R$ 4.703/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.159/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.000
Escritura e registro≈ R$ 1.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 109.500
R$ 3.037/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.