APARTAMENTO 704, do ED. LIVORNO, Bl. C, integrante do Conjunto Parque Residencial Riviera Italiana, entrada pelo nº 859 da rua Professor João de Souza Ribeiro, no 7º pavimento, de frente, composto por 2 dormitórios, circulação, sala, cozinha e área de serviço, com área total de 72,5851m², sendo 58,9444m² privativos, tudo conforme matrícula 51.017 do R.I. da 4ª Zona de Porto Alegre/RS, avaliado em 06/10/2025 por R$230.000,00.
1ª Vara de Família e Precatórios Cíveis do Foro Regional Zona Norte da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Canoas Shopping Center
Executado
Celso Tulio Dubois Barbosa; Outros
venderá em hasta pública, nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50088055320258215001 onde CONDOMÍNIO CANOAS SHOPPING CENTER litiga com CELSO TULIO DUBOIS BARBOSA E OUTROS sendo:
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 51.017 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 181.939,00R$ 3.087/m² × 58,944 m²
Faixa provável: R$ 156.468,00 a R$ 200.133,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.589/m², peso 2), 5 anúncios no prédio (R$ 4.136/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.309/m², peso 5) e 20 vendas em 6 prédios construídos de 1966 a 1996, até 123 m (R$ 2.971/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.812,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.000,00) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+26%
Pelo anúncioR$ 219.426,00+21%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.136/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 2.589/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.524 e R$ 2.653/m². Anúncios pedem R$ 4.136/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (58,944 m²), 10 vendas saem por R$ 3.168/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.975/m² (+25%).
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 123 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 2.971/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.624 e R$ 3.232/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.814/m² (mediana de 29).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 115.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.750
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.450
Escritura e registro≈ R$ 1.725
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 125.925
R$ 2.136/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.