Rua Fernando Camarano, 295 · Rubem Berta · Porto Alegre/RS
2 fotos
Resumo
Área privativa
43.20 m²
Área total
46.226 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO 405, BL. "B" do COND. TANCREDO NEVES, à Rua Fernando Camarano, nº 295, Rubem Berta, sendo o 2º módulo à esquerda de quem entra nas ruas de acesso ao Núcleo, do Lote 07 da Quadra 08, localizado no bloco central, no 4º pavimento, sendo o 1º à direita da circulação, com área privativa de 43,20m² e área total de 46,226m², avaliado por R$85.000,00.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 96.798,00R$ 2.241/m² × 43,2 m²
Faixa provável: R$ 78.406,00 a R$ 107.446,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.558/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.046/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 380 m (R$ 2.435/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 96.733,00.
O valor atual do leilão (R$ 42.500,00) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 85.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 183.697,00+90%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.558/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 42.500
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 2.125
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.275
Escritura e registro≈ R$ 638
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 46.538
R$ 1.077/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 200
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
