APARTAMENTO 103, do Edifício Fernando à rua Vicente da Fontoura 2840, no 1º pav. ou andar térreo, de fundo, à esquerda, com a área própria de 89,75m² e total de 103,01m², avaliado por R$512.000,00.
8ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Edifício Fernando
Executado
Fritz Artur Klein
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50164035720248210001 onde CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FERNANDO litiga com FRITZ ARTUR KLEIN
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 205 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 422.118,00R$ 4.703/m² × 89,75 m²
Faixa provável: R$ 341.916,00 a R$ 468.551,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 6.203/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.962/m², peso 2) e 20 vendas em 14 prédios construídos de 1960 a 1990, até 370 m (R$ 4.185/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 417.990,00.
O valor atual do leilão (R$ 256.000,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 512.000,00+21%
Pelo anúncioR$ 382.788,00−9%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.739/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 736.284,00+74%Rio Branco, de 60 a 90 m²: R$ 8.204/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.203/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (89,75 m²), 2 vendas saem por R$ 4.855/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.203/m² (+28%).
Prédios parecidos construídos de 1960 a 1990, até 370 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.185/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.952 e R$ 5.347/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.739/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 256.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.800
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.680
Escritura e registro≈ R$ 3.840
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 280.320
R$ 3.123/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 550
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 499 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
