APARTAMENTO 908, do ED. LOFT PARK RESIDENCIAL, situado na Avenida Goethe, localizado no 9º pav., tendo ainda um mezanino no 10º pav., interligados por escada interna e privativa, com acesso pela entrada da rua Castro Alves 840, o primeiro à esquerda no corredor de circulação, com a área privativa inclusive do mezanino, de 67,48m² e área total de 114,19m², avaliado por R$781.000,00.
ESTACIONAMENTO DUPLO C/DEPÓSITO, ESTACIONAMENTO DUPLO E COBERTO Nº 8 do ED. LOFT PARK RESIDENCIAL, à Av. Goethe, no primeiro subsolo, acesso pela rua Castro Alves 840, com frente para a circulação secundária à direita da principal e ai é o oitavo estacionamento à direita, com DEPÓSITO que lhe fica em frente, o quarto depósito à esquerda na mesma circulação, com área real priv., inclusive depósito, de 23,63m² e área total de 35,90m², avaliado por R$95.000,00.
17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Enikio Administradora e Intermediadora de Bens Ltda
Executado
JEFERSON JACERON COSTA DIAS; outro
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50267932320238210001 onde ENIKIO ADMINISTRADORA E INTERMEDIADORA DE BENS LTDA litiga com JEFERSON JACERON COSTA DIAS E OUTRO, sendo:
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 190.010; 190.018 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 655.973,00R$ 9.721/m² × 67,48 m²
Faixa provável: R$ 610.055,00 a R$ 695.331,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 654.016,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 438.000,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 876.000,00+34%
Pelo anúncioR$ 597.977,00−9%5 anúncios no prédio pedem R$ 9.846/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 633.330,00−3%Independência, de 60 a 90 m²: R$ 9.385/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 9.721/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.997 e R$ 10.988/m². Anúncios pedem R$ 9.846/m² (mediana de 5). Na mesma planta (67,48 m²), 2 vendas saem por R$ 11.422/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 14.478/m² (+27%).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 363 m, área parecida
referência
Mediana R$ 10.236/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 8.534 e R$ 13.207/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.266/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 438.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.900
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 13.140
Escritura e registro≈ R$ 6.570
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 479.610
R$ 7.107/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 825
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 700 a R$ 950). Custo mensal até a venda, fora do total.
