CASA 03, no Condomínio "LONDON SUL", na Rua Padre João Batista Réus 2133, bairro Tristeza, constituída de quatro pavimentos, sendo a terceira unidade situada no terceiro terreno do lado direito da circulação interna de quem vai do sentido do acesso do condomínio aos fundos, com área privativa de 152,56m², área de uso comum de 30,26m², sendo a área total de 182,82m², avaliado por R$550.000,00.
21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio London Sul Residence
Executado
Cibele Di Poli
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50033789220198216001 onde CONDOMÍNIO LONDON SUL RESIDENCE litiga com CIBELE DI POLI
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 157.892 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 652.906,00R$ 4.280/m² × 152,56 m²
Faixa provável: R$ 561.499,00 a R$ 718.197,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.977/m², peso 2) e 20 vendas em 14 prédios construídos de 1999 a 2029, até 782 m (R$ 4.885/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 642.430,00.
O valor atual do leilão (R$ 275.000,00) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 550.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 846.577,00+30%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.166/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 984.580,00+51%Tristeza, de 150 a 175 m²: R$ 6.454/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.977/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.960 e R$ 3.994/m².
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 782 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.822 e R$ 5.789/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.166/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
