APARTAMENTO 415, do COND. ED. Plaza Miró, na Av. Erico Veríssimo, nº 240 e nº 111 pela rua Jornal do Brasil, c/área total de 136,34m² e priv. de 94,67m², no 4º pav., sendo o 8º da esquerda para direita de quem olhar por esta rua. Avaliação R$480.000,00. QUARTEIRÃO: Av. Ipiranga, Érico Veríssimo, Sebastião Leão e Jornal do Brasil.
5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Edifício Plaza Miro
Executado
Andé Luis Pereira e Outro
autorizado pelo MM Juízo de Direito da 5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre, venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50096362820098210001
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 80.401 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 645.839,00R$ 6.822/m² × 94,67 m²
Faixa provável: R$ 587.713,00 a R$ 703.965,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 644.987,00.
O valor atual do leilão (R$ 240.000,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 480.000,00−26%
Pelo anúncioR$ 708.530,00+10%7 anúncios no prédio pedem R$ 8.316/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 847.758,00+31%Menino Deus, de 90 a 120 m²: R$ 8.955/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.822/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.804 e R$ 7.380/m². Anúncios pedem R$ 8.316/m² (mediana de 7). Na mesma planta (94,67 m²), 6 vendas saem por R$ 7.617/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.979/m² (+5%).
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 312 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.383/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.719 e R$ 6.472/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.051/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 240.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.200
Escritura e registro≈ R$ 3.600
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 262.800
R$ 2.776/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 780
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 1.100). Custo mensal até a venda, fora do total.
