APARTAMENTO 503, do Edifício sito na Rua Felicíssimo de Azevedo nº 770, localizado no 4º andar ou 5º pavimento, fundos, à direita para quem da rua olha para o edifício, área priv. 103,43 m², área total de 140,73 m².
GARAGEM 01, do Edifício sito na rua Felicíssimo Azevedo número 770, localizada no 2º sub-solo, de frente, a esquerda de quem da rua olha para o edifício, com a área priv. 22,78 m² e área total 30,99 m². Avaliados ambos imóveis por R$643.333,33.
23ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Edifício Costa do Poente
Executado
SERGIO LUIZ DA SILVA (Espólio)
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 50011143820178211001 onde CONDOMÍNIO EDIFÍCIO COSTA DO POENTE litiga com SERGIO LUIZ DA SILVA(Espólio), sendo:
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 32.102 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 548.593,00R$ 5.304/m² × 103,43 m²
Faixa provável: R$ 471.790,00 a R$ 603.452,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.662/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios construídos de 1964 a 1994, até 360 m (R$ 4.946/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 548.282,00.
O valor atual do leilão (R$ 321.666,50) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 643.333,33+17%
Pelo anúncioR$ 493.085,00−10%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.297/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 831.482,00+52%São João, de 90 a 120 m²: R$ 8.039/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.662/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.662 e R$ 5.662/m².
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 360 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.946/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 4.080 e R$ 6.041/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.297/m² (mediana de 11).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
