CONJUNTO 2109, do Edifício Galeria do Rosário, que tomou o nº 371 da rua Vigário José Inácio e 38 da rua Marechal Floriano, localizado no 21º andar ou 22º pavimento, na ala oeste do edifício, com a área total de 28,94m² e área própria de 21,82m², tudo conforme matrícula 5.860 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre, avaliado em 13/07/2026 por R$65.000,00.
12ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condominio do Edificio Galeria Nossa Senhora do Rosario
Executado
Adriana Alves Zago Mascarenhas e Outros
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 51782579420238210001 onde CONDOMINIO DO EDIFICIO GALERIA NOSSA SENHORA DO ROSARIO litiga com ADRIANA ALVES ZAGO MASCARENHAS E OUTROS
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 5860 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 38.840,00R$ 1.780/m² × 21,82 m²
Faixa provável: R$ 36.121,00 a R$ 41.170,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 39.494,00.
O valor atual do leilão (R$ 32.500,00) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 65.000,00+67%
Pelo anúncioR$ 99.622,00+156%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.073/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 176.815,00+355%Centro Histórico, até 60 m²: R$ 8.103/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.780/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.772 e R$ 1.929/m².
17/06/2026
1523
15º
Comercial
23.76 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.810
R$ 42.303R$ 1.781/m²
16/06/2026
1122
11º
Comercial
23.76 m²
R$ 55.000,00
R$ 2.315
R$ 54.109R$ 2.277/m²
12/06/2026
514
5º
Comercial
33.62 m²
R$ 60.500,00
R$ 1.800
R$ 59.519R$ 1.771/m²
08/06/2026
418 SALA COMERCIAL NO 418
4º
Comercial
89.26 m²
R$ 161.000,00
R$ 1.804
R$ 158.391R$ 1.775/m²
01/06/2026
218 ECONOMIA 218
2º
Comercial
89.26 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.680
R$ 147.569R$ 1.653/m²
25/05/2026
1518
15º
Comercial
30.04 m²
R$ 65.000,00
R$ 2.164
R$ 63.362R$ 2.109/m²
18/05/2026
1913
19º
Comercial
59.19 m²
R$ 106.000,00
R$ 1.791
R$ 103.328R$ 1.746/m²
08/05/2026
1016
10º
Comercial
25.35 m²
R$ 47.000,00
R$ 1.854
R$ 45.815R$ 1.807/m²
30/03/2026
1217 ECONOMIA 1217 EDIFICIO GALERIA ROSARIO
12º
Comercial
23.32 m²
R$ 42.000,00
R$ 1.801
R$ 41.182R$ 1.766/m²
30/03/2026
1218 ECONOMIA 1218 EDIFICIO GALERIA ROSARIO
12º
Comercial
30.04 m²
R$ 54.500,00
R$ 1.814
R$ 53.439R$ 1.779/m²
23/03/2026
417
4º
Comercial
23.32 m²
R$ 45.400,00
R$ 1.947
R$ 44.516R$ 1.909/m²
19/11/2025
2116
21º
Comercial
25.35 m²
R$ 70.000,00
R$ 2.761
R$ 69.051R$ 2.724/m²
17/11/2025
218 APARTAMENTO 218
2º
Apartamento
89.26 m²
R$ 161.000,00
R$ 1.804
R$ 160.698R$ 1.801/m²
12/11/2025
1516 SALA 1516
15º
Comercial
25.35 m²
R$ 45.500,00
R$ 1.795
R$ 44.883R$ 1.771/m²
08/10/2025
1625
16º
Comercial
26.84 m²
R$ 48.000,00
R$ 1.788
R$ 46.881R$ 1.746/m²
22/09/2025
2119
21º
Comercial
23.76 m²
R$ 50.000,00
R$ 2.104
R$ 48.840R$ 2.055/m²
22/09/2025
2117
21º
Comercial
30 m²
R$ 88.500,00
R$ 2.950
R$ 86.446R$ 2.882/m²
20/08/2025
2119
21º
Comercial(repetida em seguida)
23.76 m²
R$ 107.159,25conjunto
—
R$ 104.844
20/08/2025
2116
21º
Comercial(repetida em seguida)
25.35 m²
R$ 107.159,25conjunto
—
R$ 104.844
20/08/2025
2117
21º
Comercial(repetida em seguida)
30 m²
R$ 107.159,25conjunto
—
R$ 104.844
23/07/2025
619 EDIFICIO GALERIA DO ROSARIO
6º
Comercial
23.76 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.810
R$ 42.229R$ 1.778/m²
17/07/2025
29
—
Comercial
56 m²
R$ 960.000,00 (50%)
R$ 34.286atípico
R$ 942.787R$ 33.671/m²
17/07/2025
28
—
Comercial
40 m²
R$ 704.000,00 (50%)
R$ 35.200atípico
R$ 691.377R$ 34.569/m²
29/05/2025
1923
19º
Comercial
23.76 m²
R$ 20.951,55
R$ 882atípico
R$ 20.569R$ 866/m²
21/05/2025
1621
16º
Comercial
23.76 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.810
R$ 42.214R$ 1.777/m²
23/04/2025
1919
19º
Comercial
21.78 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.974
R$ 42.159R$ 1.935/m²
23/04/2025
1314
13º
Comercial
33.63 m²
R$ 60.500,00
R$ 1.799
R$ 59.317R$ 1.764/m²
25/03/2025
324
3º
Comercial
30.91 m²
R$ 76.000,00
R$ 2.459
R$ 74.686R$ 2.416/m²
21/03/2025
1218
12º
Comercial
30.04 m²
R$ 54.500,00
R$ 1.814
R$ 53.557R$ 1.783/m²
21/03/2025
1217
12º
Comercial
23.32 m²
R$ 42.000,00
R$ 1.801
R$ 41.274R$ 1.770/m²
30/12/2024
617 ECONOMIA N 617
6º
Comercial
23.32 m²
R$ 42.000,00
R$ 1.801
R$ 41.483R$ 1.779/m²
23/09/2024
814
8º
Comercial
33.62 m²
R$ 60.500,00
R$ 1.800
R$ 59.561R$ 1.772/m²
13/09/2024
2023 ECONOMIA NO 2023
20º
Comercial
23.76 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.810
R$ 42.333R$ 1.782/m²
09/09/2024
1215
12º
Comercial
21.06 m²
R$ 40.800,00
R$ 1.937
R$ 40.167R$ 1.907/m²
26/08/2024
615 A ECONOMIA NO 615 EDIFICIO GALERIA DO ROSARIO
6º
Comercial
21.06 m²
R$ 42.000,00 (96.88%)
R$ 2.059
R$ 41.437R$ 2.031/m²
13/08/2024
615 A ECONOMIA NO 615 EDIFICIO GALERIA DO ROSARIO
6º
Comercial(repetida em seguida)
21.06 m²
R$ 38.000,00 (87.5%)
R$ 2.062
R$ 37.491R$ 2.034/m²
07/08/2024
2221
22º
Comercial
23.76 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
—
—
Comercial
23.76 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
2219
22º
Comercial
23.76 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
2215
22º
Comercial
21.06 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
2217
22º
Comercial
23.32 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
2223
22º
Comercial
23.76 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
2216
22º
Comercial
25.35 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
07/08/2024
2220
22º
Comercial
23.76 m²
R$ 195.000,00conjunto
—
R$ 192.387
30/04/2024
1618 ECONOMIA 1618
16º
Comercial
30.04 m²
R$ 65.000,00
R$ 2.164
R$ 63.294R$ 2.107/m²
08/03/2024
715
7º
Comercial
21.06 m²
R$ 17.000,00 (50%)
R$ 1.614
R$ 16.652R$ 1.581/m²
16/02/2024
2016
20º
Comercial
25.35 m²
R$ 45.000,00
R$ 1.775
R$ 44.264R$ 1.746/m²
20/12/2023
716
7º
Comercial
25.35 m²
R$ 45.500,00
R$ 1.795
R$ 44.341R$ 1.749/m²
06/11/2023
721 ECONOMIA NO 721, EDIFICIO GALERIA DO ROSARIO
7º
Comercial
23.76 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.810
R$ 41.515R$ 1.747/m²
02/10/2023
720
7º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 55.592R$ 2.340/m²
04/07/2023
821
8º
Comercial
23.76 m²
R$ 43.000,00
R$ 1.810
R$ 40.951R$ 1.724/m²
21/06/2023
1719
17º
Comercial
23.76 m²
R$ 100.000,00
R$ 4.209atípico
R$ 95.028R$ 4.000/m²
19/06/2023
514
5º
Comercial
33.62 m²
R$ 40.500,00 (66.67%)
R$ 1.807
R$ 38.486R$ 1.717/m²
01/06/2023
716
7º
Comercial
25.35 m²
R$ 60.000,00
R$ 2.367
R$ 57.017R$ 2.249/m²
09/05/2023
1114 EDIFICIO GALERIA DO ROSARIO
11º
Comercial
33.62 m²
R$ 55.000,00
R$ 1.636
R$ 52.182R$ 1.552/m²
05/05/2023
2015
20º
Comercial
21.06 m²
R$ 38.000,00
R$ 1.804
R$ 36.053R$ 1.712/m²
23/01/2023
1024
10º
Comercial
30.91 m²
R$ 98.500,00
R$ 3.187
R$ 90.898R$ 2.941/m²
10/01/2023
219 EDIFICIO GALERIA ROSARIO
2º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 53.524R$ 2.253/m²
10/01/2023
223
2º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 53.524R$ 2.253/m²
02/01/2023
1024
10º
Comercial(repetida em seguida)
30.91 m²
R$ 75.500,00
R$ 2.443
R$ 69.673R$ 2.254/m²
20/12/2022
1819
18º
Comercial
23.76 m²
R$ 55.327,50
R$ 2.329
R$ 50.947R$ 2.145/m²
24/11/2022
218
2º
Comercial
89.26 m²
R$ 217.500,00
R$ 2.437
R$ 200.434R$ 2.246/m²
31/10/2022
1822 ECONOMIA 1822
18º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 53.224R$ 2.240/m²
05/10/2022
1821 ECONOMIA N1821
18º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 53.224R$ 2.240/m²
29/09/2022
1816
18º
Comercial
25.35 m²
R$ 62.000,00
R$ 2.446
R$ 56.806R$ 2.241/m²
18/08/2022
1317
13º
Comercial
23.32 m²
R$ 57.000,00
R$ 2.444
R$ 52.051R$ 2.232/m²
09/08/2022
1713 SALA A
17º
Comercial
27.37 m²
R$ 66.500,00
R$ 2.430
R$ 60.726R$ 2.219/m²
08/08/2022
414
4º
Comercial
33.62 m²
R$ 82.000,00
R$ 2.439
R$ 74.880R$ 2.227/m²
22/07/2022
1222
12º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 52.997R$ 2.230/m²
21/06/2022
1215 ECONOMIA NO 1215
12º
Comercial
21.06 m²
R$ 51.000,00
R$ 2.422
R$ 46.361R$ 2.202/m²
09/06/2022
1123 NO 38 DA RUA MARECHAL FLORIANO
11º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 52.724R$ 2.219/m²
30/05/2022
2014
20º
Comercial
33.62 m²
R$ 82.000,00
R$ 2.439
R$ 74.417R$ 2.213/m²
08/04/2022
416
4º
Comercial
25.35 m²
R$ 62.000,00
R$ 2.446
R$ 56.151R$ 2.215/m²
08/04/2022
417
4º
Comercial
23.32 m²
R$ 57.000,00
R$ 2.444
R$ 51.623R$ 2.213/m²
21/03/2022
220
2º
Comercial
23.76 m²
R$ 60.000,00
R$ 2.525
R$ 54.545R$ 2.295/m²
07/03/2022
1324
13º
Comercial
30.91 m²
R$ 75.500,00
R$ 2.443
R$ 68.636R$ 2.221/m²
17/01/2022
1221 A ECONOMIA 1221
12º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 53.065R$ 2.233/m²
27/12/2021
215
2º
Comercial
21.06 m²
R$ 67.000,00
R$ 3.181
R$ 61.435R$ 2.917/m²
17/12/2021
422 ECONOMIA 422
4º
Comercial
23.76 m²
R$ 55.500,00
R$ 2.336
R$ 50.890R$ 2.142/m²
19/10/2021
324
3º
Comercial
30.91 m²
R$ 105.000,00
R$ 3.397
R$ 96.165R$ 3.111/m²
15/10/2021
2205 EDIFICIO GALERIA ROSARIO
22º
Comercial
21.82 m²
R$ 53.000,00
R$ 2.429
R$ 48.540R$ 2.225/m²
30/09/2021
1314
13º
Comercial
33.62 m²
R$ 82.000,00
R$ 2.439
R$ 74.776R$ 2.224/m²
15/09/2021
1923 EDIFICIO GALERIA DO ROSARIO
19º
Comercial
23.76 m²
R$ 80.500,00
R$ 3.388
R$ 73.408R$ 3.090/m²
13/09/2021
1524
15º
Comercial
30.91 m²
R$ 75.500,00
R$ 2.443
R$ 68.849R$ 2.228/m²
25/08/2021
2019
20º
Comercial
23.76 m²
R$ 58.000,00
R$ 2.441
R$ 52.624R$ 2.215/m²
24/05/2021
419
4º
Comercial
23.76 m²
R$ 80.500,00
R$ 3.388
R$ 72.913R$ 3.069/m²
18/05/2021
516 EDIFICIO GALERIA ROSARIO
5º
Comercial
25.35 m²
R$ 86.000,00
R$ 3.393
R$ 77.895R$ 3.073/m²
03/03/2021
2025
20º
Comercial
26.84 m²
R$ 91.000,00
R$ 3.390
R$ 81.815R$ 3.048/m²
08/12/2020
320 A ECONOMIA N 320 DO EDIFICIO GALERIA ROSARIO
3º
Comercial
23.76 m²
R$ 80.500,00
R$ 3.388
R$ 71.682R$ 3.017/m²
08/12/2020
319 A ECONOMIA NUMERO 319 DO EDIFICIO GALERIA ROSARIO
Prédios parecidos construídos de 1943 a 1973, até 145 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.433/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.037 e R$ 4.647/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.073/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.