O apartamento nº 601 do Edifício Valenca, à rua André Puente nº 120, no 5º andar ou 6º pavimento, com área real privada de 128,94m², total de 165,08m².
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 659.657,00R$ 5.116/m² × 128,94 m²
Faixa provável: R$ 534.322,00 a R$ 732.219,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios construídos de 1958 a 1988, até 246 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 640.187,00.
O valor atual do leilão (R$ 498.000,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 830.000,00+26%
Pelo anúncioR$ 783.249,00+19%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.749/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1958 a 1988, até 246 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.116/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 4.241 e R$ 5.762/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.750/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
