21 Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 136.787,00R$ 5.095/m² × 26,85 m²
Faixa provável: R$ 117.637,00 a R$ 150.466,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.304/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios construídos de 1958 a 1988, até 311 m (R$ 5.885/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.316,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.000,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+10%
Pelo anúncioR$ 140.963,00+3%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.833/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 217.575,00+59%Centro Histórico, até 60 m²: R$ 8.103/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.304/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.304 e R$ 4.304/m².
Prédios parecidos construídos de 1958 a 1988, até 311 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 5.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 5.147 e R$ 6.716/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.833/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
