Imóvel: O apartamento nº 1.002 do Edifício Central, sito na rua General Câmara nº 413, localizado no 10º pavimento, com 31,2020mq de área real total, sendo 22,0160mq de área real de uso privado; correspondendo-lhe a fração ideal de 0,012134 nas coisas de uso comum e no terreno onde assenta a construção que mede 7,40m de frente, ao leste, à rua General Câmara, por 31,65m, mais ou menos, de extensão da frente aos fundos, dividindo-se por um lado, com propriedade que é ou foi de Guilherme Shell, e, pelo outro lado, com imóvel que é ou foi de Aurora Pezzani e, nos fundos, com imóvel que é ou foi do Clube do Comércio. Demais medidas e confrontações conforme matrícula n° 100.247 Registro de Imóveis 1ª Zona Porto Alegre.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 100.247 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 137.688,00R$ 6.254/m² × 22,016 m²
Faixa provável: R$ 125.296,00 a R$ 150.080,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.760,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.000,00) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 167.992,00+22%7 anúncios no prédio pedem R$ 8.478/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 178.403,00+30%Centro Histórico, até 60 m²: R$ 8.103/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.254/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.035 e R$ 6.551/m². Anúncios pedem R$ 8.478/m² (mediana de 7). Na mesma planta (22,016 m²), 9 vendas saem por R$ 6.508/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 8.250/m² (+27%).
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 487 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.935/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 5.293 e R$ 8.321/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.889/m² (mediana de 13). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.900
Escritura e registro≈ R$ 1.950
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 142.350
R$ 6.466/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 274
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 223 a R$ 405). Custo mensal até a venda, fora do total.