O apartamento nº 803 do Edifício Piazza Navona Flat - Service, que recebeu o número 811 da Avenida Independência para os apartamentos e estacionamentos residenciais e o número 522 da rua Santo Antonio para os estacionamentos comerciais, fazendo parte do mesmo entre outras economias o Apartamento número 803 - localizado no oitavo pavimento, de centro à direita, o segundo contado da frente para os fundos, de quem se posta olhando o edifício pela avenida Independência, possuindo 89,45m2 de área real privativa, 94,33m2 de área real de uso comum, 183,78m2 de área real global, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,008903 no terreno e nas coisas de uso comum. Demais medidas e confrontações conforme matrícula n° 100.970 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 100.970 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 641.759,00R$ 7.175/m² × 89,45 m²
Faixa provável: R$ 551.913,00 a R$ 705.935,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 7.334/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1979 a 2009, até 313 m (R$ 7.015/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 593.859,00.
O valor atual do leilão (R$ 285.000,00) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/11/2021
803 EDIFICIO PIAZZA NAVONA FLAT SERVICE
Apartamento
89.45 m²
R$ 617.500,00
R$ 6.903
R$ 727.771R$ 8.136/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 7.334/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 7.334 e R$ 7.334/m².
Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 313 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 7.015/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 6.066 e R$ 7.740/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.027/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.