Valor de mercado estimado
R$ 214.504,00R$ 3.967/m² × 54,072 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 199.489,00 a R$ 227.374,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 150.000,00−30%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 273.252,00+27% Juliana, até 60 m²: R$ 6.064/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.967/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.956 e R$ 4.508/m².
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/08/2026 APARTAMENTO 501 BLOCO 9 5º Apartamento 50.41 m² R$ 200.000,00 R$ 3.967 R$ 200.000 R$ 3.967/m² 25/06/2026 APARTAMENTO 102 BLOCO 9 1º Apartamento 50.41 m² R$ 200.000,00 R$ 3.967 R$ 199.429 R$ 3.956/m² 17/03/2026 APARTAMENTO 504 BLOCO 8 5º Apartamento 48.77 m² R$ 230.000,00 R$ 4.716 R$ 230.973 R$ 4.736/m² 26/06/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 51.97 m² R$ 142.819,45 R$ 2.748 R$ 149.194 R$ 2.871/m² 25/03/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 5 4º Apartamento 50.41 m² R$ 210.000,00 R$ 4.166 R$ 227.255 R$ 4.508/m² 06/01/2025 APARTAMENTO 504 BLOCO 8 5º Apartamento 48.77 m² R$ 91.000,00conjunto R$ 1.866 R$ 100.930 R$ 2.070/m² 04/12/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 51.97 m² R$ 90.000,00 R$ 1.732 R$ 113.476 R$ 2.184/m² 08/05/2023 APARTAMENTO 203 BLOCO 4 2º Apartamento 50.41 m² R$ 166.000,00 R$ 3.293 R$ 220.114 R$ 4.366/m² 01/09/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 7 2º Apartamento 48.77 m² R$ 143.000,00 R$ 2.932 R$ 197.986 R$ 4.059/m² 28/06/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 2 4º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 242.531 R$ 4.667/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 503 BLOCO 1 5º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 501 BLOCO 3 5º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 403 BLOCO 1 4º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 402 BLOCO 2 4º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 401 BLOCO 3 4º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 401 BLOCO 1 4º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 202 BLOCO 1 2º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m² 23/09/2021 APARTAMENTO 202 BLOCO 2 2º Apartamento 51.97 m² R$ 170.000,00 R$ 3.271 R$ 252.863 R$ 4.865/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
