Praça Osvaldo Cruz, 15, 509 · Centro Histórico · Porto Alegre/RS
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
60.67 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
24.871
Descrição do leiloeiro
O conjunto nº 509 do Edifício Coliseu, com entrada principal pela Praça Osvaldo Cruz nº 15, localizados no 4º andar ou 5º pavimento, de frente à Praça Osvaldo Cruz, no quarteirão formado pela Praça Osvaldo Cruz, ruas Voluntários da Pátria, Comendador Manoel Pereira e Coronel Vicente. Com área privativa de 60,67m².
Avaliação: R$ 151.675,00
O conjunto 509 está fisicamente unido aos conjuntos 507 e 508. Se for arrematado unitariamente a individualização será por conta do comprador.
Matrícula nº 24.871 do Ofício do Registro de Imóveis da 1ª zona de Porto Alegre, todas com a anotação da penhora desta ação que dá causa ao leilão.
Será apregoado preferencialmente em lote único com os conjuntos 507 e 509, podendo ser arrematado unitariamente.
PRIMEIRO LEILÃO: venda somente pelo valor de avaliação.
SEGUNDO LEILÃO: no dia 22 de outubro, a partir de 50% da avaliação.
Localização
PORTO ALEGRE / RS
CENTRO HISTÓRICO
Endereço
PRAÇA OSVALDO CRUZ, 15
509
Dimensões
Área Construída:
60,67m²m²
Observações: 2º juízo da 10ª Vara Cível de Porto Alegre. Ação nº 5212019-38.2022.8.21.0001,. COND. EDIFÍCIO COLISEU x ANA LÚCIA NESSI BRAGA.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 24.871 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 184.376,00R$ 3.039/m² × 60,67 m²
Faixa provável: R$ 171.470,00 a R$ 195.439,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.924,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.837,50) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 151.675,00−18%
Pelo anúncioR$ 127.601,00−31%36 anúncios no prédio pedem R$ 2.337/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 373.813,00+103%Centro Histórico, de 60 a 90 m²: R$ 6.161/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.039/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.024 e R$ 3.044/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 2.337/m² (mediana de 36).
Prédios parecidos construídos de 1956 a 1986, até 436 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.696/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.913 e R$ 4.261/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.553/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.838
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.792
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.275
Escritura e registro≈ R$ 1.138
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 83.042
R$ 1.369/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 766
Mediana de 34 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 516 a R$ 1.105). Custo mensal até a venda, fora do total.