Uma casa, sendo o nº 06 do Condomínio Residencial Vida Nova Garden II - Zona Sul, localizado na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, nº 600, constituída de dois pavimentos, com área real privativa de 136,34m² e área real total de 165,03m². Imóvel este registrado sob a matrícula nº 185.294 da 3ª Zona do CRI de Porto Alegre/RS.
Valor Avaliação: R$ 440.000,00
Valor Mínimo: R$ 220.000,00
Processo judicial
O imóvel de matrícula nº 185.294 da 3ª Zona do CRI de Porto
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 185.294 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 345.622,00R$ 2.535/m² × 136,34 m²
Faixa provável: R$ 314.516,00 a R$ 376.728,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 329.943,00.
O valor atual do leilão (R$ 220.000,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 440.000,00+27%
Pelo anúncioR$ 347.150,00±0%4 anúncios no prédio pedem R$ 2.829/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.535/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.386 e R$ 2.589/m². Anúncios pedem R$ 2.830/m² (mediana de 4). Na mesma planta (136,34 m²), 6 vendas saem por R$ 2.632/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 2.830/m² (+8%).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 488 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.058/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 3.583 e R$ 4.717/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.360/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 220.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.600
Escritura e registro≈ R$ 3.300
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.900
R$ 1.767/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 382). Custo mensal até a venda, fora do total.