Judicial3ª Vara Federal / Porto Alegre

Comercial no Menino Deus

Avenida Érico Veríssimo, 595 · Menino Deus · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 15/10.

10 fotos

Resumo

Área privativa: 34.66 m²
Área total: 76.63 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 156.492

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Sala 906 do Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center, localizada no nono pavimento da Torre Comercial, que possui duas frentes, sendo uma para a avenida Érico Veríssimo, n. 595 e outra para a rua Marcilio Dias, no bairro Menino Deus, Porto Alegre/RS, sala esta semiparalela a avenida Érico Veríssimo, a segunda à direita de quem sai dos elevadores e está a percorrer o corredor de acesso às salas em direção à avenida Érico Veríssimo e inicia a contar da dita avenida, com área real privativa de 34,66m²,área real de uso comum de 41,97m²,área real total de 76,63m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004148 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Consta penhora (Av9). Conforme matrícula da 2ª zona de Porto Alegre/RS de nº 156.492. Avaliado em R$ 286.000,00(Duzentos e oitenta e seis mil reais).

Processo judicial

5084180-17.2021.4.04.7100Consultar no TRF4

Tribunal: TRF4
Vara: 3ª Vara Federal / Porto Alegre
Exequente: Vision Luz Participações Societárias Ltda
Executado: Sirius Spe Construções e Incorporações Ltda; Rotta Ely Construções e Incorporações Ltda

Dívidas

Informadas no anúncio

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 437.409,00R$ 12.620/m² × 34,66 m²

Faixa provável: R$ 406.790,00 a R$ 463.654,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 37 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 447.183,00.

O valor atual do leilão (R$ 171.600,00) é 39% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 286.000,00−35%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 297.430,00−32%Menino Deus, até 60 m²: R$ 8.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 12.620/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 12.122 e R$ 12.838/m².


17/04/2026	806	8º	Comercial	34.66 m²	R$ 448.000,00	R$ 12.926	R$ 435.640R$ 12.569/m²
18/03/2026	410	4º	Comercial	36.8 m²	R$ 450.000,00	R$ 12.228	R$ 441.241R$ 11.990/m²
13/01/2026	312	3º	Comercial	35 m²	R$ 427.000,00	R$ 12.200	R$ 425.070R$ 12.145/m²
27/11/2025	503	5º	Comercial	49.47 m²	R$ 627.000,00	R$ 12.674	R$ 618.496R$ 12.502/m²
24/10/2025	1013	10º	Comercial	37.4 m²	R$ 518.000,00	R$ 13.850	R$ 505.921R$ 13.527/m²
22/10/2025	1012	10º	Comercial	35 m²	R$ 485.000,00	R$ 13.857	R$ 473.691R$ 13.534/m²
30/09/2025	612	6º	Comercial	35 m²	R$ 452.000,00	R$ 12.914	R$ 441.512R$ 12.614/m²
29/09/2025	214	2º	Comercial	24.92 m²	R$ 290.000,00	R$ 11.637	R$ 283.271R$ 11.367/m²
24/09/2025	506	5º	Comercial	34.66 m²	R$ 430.000,00	R$ 12.406	R$ 420.022R$ 12.118/m²
22/09/2025	812	8º	Comercial	35 m²	R$ 460.000,00	R$ 13.143	R$ 449.326R$ 12.838/m²
18/09/2025	207	2º	Comercial	36.8 m²	R$ 439.000,00	R$ 11.929	R$ 428.813R$ 11.652/m²
26/08/2025	713	7º	Comercial	37.4 m²	R$ 489.000,00	R$ 13.075	R$ 478.435R$ 12.793/m²
22/08/2025	208	2º	Comercial	44.56 m²	R$ 439.000,00	R$ 9.852	R$ 429.516R$ 9.639/m²
29/07/2025	605	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 475.000,00	R$ 12.908	R$ 466.483R$ 12.677/m²
29/07/2025	1010	10º	Comercial	36.8 m²	R$ 510.000,00	R$ 13.859	R$ 500.855R$ 13.610/m²
29/07/2025	612	6º	Comercial(repetida em seguida)	35 m²	R$ 452.000,00	R$ 12.914	R$ 443.895R$ 12.682/m²
29/07/2025	607	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 475.000,00	R$ 12.908	R$ 466.483R$ 12.677/m²
29/07/2025	606	6º	Comercial	34.66 m²	R$ 447.000,00	R$ 12.897	R$ 438.985R$ 12.666/m²
29/07/2025	604	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 475.000,00	R$ 12.908	R$ 466.483R$ 12.677/m²
29/07/2025	603	6º	Comercial	49.47 m²	R$ 638.000,00	R$ 12.897	R$ 626.560R$ 12.666/m²
29/07/2025	602	6º	Comercial	36.66 m²	R$ 473.000,00	R$ 12.902	R$ 464.519R$ 12.671/m²
17/07/2025	209	2º	Comercial	36.8 m²	R$ 439.000,00	R$ 11.929	R$ 431.128R$ 11.715/m²
11/07/2025	405	4º	Comercial	36.8 m²	R$ 457.600,00	R$ 12.435	R$ 449.395R$ 12.212/m²
11/07/2025	210	2º	Comercial	36.8 m²	R$ 439.000,00	R$ 11.929	R$ 431.128R$ 11.715/m²
10/07/2025	407	4º	Comercial	36.8 m²	R$ 457.600,00	R$ 12.435	R$ 449.395R$ 12.212/m²
01/07/2025	711	7º	Comercial	36.8 m²	R$ 482.000,00	R$ 13.098	R$ 473.357R$ 12.863/m²
05/06/2025	910	9º	Comercial	36.8 m²	R$ 501.600,00	R$ 13.630	R$ 491.604R$ 13.358/m²
05/06/2025	909	9º	Comercial	36.8 m²	R$ 501.600,00	R$ 13.630	R$ 491.604R$ 13.358/m²
02/06/2025	508	5º	Comercial	36.8 m²	R$ 460.000,00	R$ 12.500	R$ 450.833R$ 12.251/m²
15/05/2025	307	3º	Comercial	36.8 m²	R$ 448.000,00	R$ 12.174	R$ 439.809R$ 11.951/m²
13/05/2025	1004	10º	Comercial	36.8 m²	R$ 510.400,00	R$ 13.870	R$ 501.069R$ 13.616/m²
13/05/2025	1002	10º	Comercial	36.66 m²	R$ 508.500,00	R$ 13.871	R$ 499.203R$ 13.617/m²
13/05/2025	1001	10º	Comercial	58.58 m²	R$ 812.500,00	R$ 13.870	R$ 797.646R$ 13.616/m²
07/05/2025	614	6º	Comercial	29.56 m²	R$ 380.000,00	R$ 12.855	R$ 373.053R$ 12.620/m²
05/05/2025	305	3º	Comercial	59.96 m²	R$ 620.000,00	R$ 10.340	R$ 608.665R$ 10.151/m²
04/04/2025	404	4º	Comercial	36.8 m²	R$ 455.000,00	R$ 12.364	R$ 446.104R$ 12.122/m²
04/04/2025	402	4º	Comercial	36.66 m²	R$ 453.000,00	R$ 12.357	R$ 444.143R$ 12.115/m²
10/02/2025	611	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 475.200,00	R$ 12.913	R$ 466.827R$ 12.685/m²
10/02/2025	613	6º	Comercial	37.4 m²	R$ 483.000,00	R$ 12.914	R$ 474.489R$ 12.686/m²
15/01/2025	505	5º	Comercial	36.8 m²	R$ 466.400,00	R$ 12.674	R$ 460.569R$ 12.516/m²
15/01/2025	504	5º	Comercial	36.8 m²	R$ 466.400,00	R$ 12.674	R$ 460.569R$ 12.516/m²
01/11/2024	814	8º	Comercial	29.56 m²	R$ 395.000,00	R$ 13.363	R$ 390.303R$ 13.204/m²
29/08/2024	511	5º	Comercial	81.36 m²	R$ 466.000,00	R$ 5.728atípico	R$ 459.755R$ 5.651/m²
29/08/2024	608	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 473.000,00	R$ 12.853	R$ 466.662R$ 12.681/m²
29/08/2024	610	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 473.000,00	R$ 12.853	R$ 466.662R$ 12.681/m²
29/08/2024	701	7º	Comercial	58.58 m²	R$ 768.000,00	R$ 13.110	R$ 757.708R$ 12.934/m²
29/08/2024	702	7º	Comercial	36.66 m²	R$ 481.000,00	R$ 13.121	R$ 474.554R$ 12.945/m²
29/08/2024	710	7º	Comercial	36.8 m²	R$ 481.000,00	R$ 13.071	R$ 474.554R$ 12.896/m²
29/08/2024	808	8º	Comercial	36.8 m²	R$ 490.000,00	R$ 13.315	R$ 483.434R$ 13.137/m²
29/08/2024	810	8º	Comercial	36.8 m²	R$ 490.000,00	R$ 13.315	R$ 483.434R$ 13.137/m²
29/08/2024	811	8º	Comercial	36.8 m²	R$ 490.000,00	R$ 13.315	R$ 483.434R$ 13.137/m²
29/08/2024	813	8º	Comercial	37.4 m²	R$ 498.000,00	R$ 13.316	R$ 491.327R$ 13.138/m²
29/08/2024	908	9º	Comercial	36.8 m²	R$ 499.000,00	R$ 13.560	R$ 492.313R$ 13.378/m²
29/08/2024	912	9º	Comercial	35 m²	R$ 475.000,00	R$ 13.571	R$ 468.635R$ 13.389/m²
29/08/2024	1011	10º	Comercial	36 m²	R$ 508.000,00	R$ 14.111	R$ 501.193R$ 13.922/m²
29/08/2024	3	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 54.735R$ 5.174/m²
29/08/2024	4	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 54.735R$ 5.174/m²
29/08/2024	409	4º	Comercial	81.36 m²	R$ 456.000,00	R$ 5.605atípico	R$ 449.889R$ 5.530/m²
29/08/2024	411	4º	Comercial	81.36 m²	R$ 456.000,00	R$ 5.605atípico	R$ 449.889R$ 5.530/m²
29/08/2024	412	4º	Comercial	77.4 m²	R$ 434.000,00	R$ 5.607atípico	R$ 428.184R$ 5.532/m²
29/08/2024	413	4º	Comercial	83.42 m²	R$ 468.000,00	R$ 5.610atípico	R$ 461.729R$ 5.535/m²
29/08/2024	414	4º	Comercial	55.09 m²	R$ 309.000,00	R$ 5.609atípico	R$ 304.859R$ 5.534/m²
29/08/2024	507	5º	Comercial	81.36 m²	R$ 466.000,00	R$ 5.728atípico	R$ 459.755R$ 5.651/m²
29/08/2024	509	5º	Comercial	81.36 m²	R$ 466.000,00	R$ 5.728atípico	R$ 459.755R$ 5.651/m²
29/08/2024	510	5º	Comercial	81.36 m²	R$ 466.000,00	R$ 5.728atípico	R$ 459.755R$ 5.651/m²
29/08/2024	601	6º	Comercial	58.58 m²	R$ 756.000,00	R$ 12.905	R$ 745.869R$ 12.732/m²
29/08/2024	512	5º	Comercial	77.4 m²	R$ 443.000,00	R$ 5.724atípico	R$ 437.064R$ 5.647/m²
29/08/2024	513	5º	Comercial	83.42 m²	R$ 477.000,00	R$ 5.718atípico	R$ 470.608R$ 5.641/m²
29/08/2024	703	7º	Comercial	109.37 m²	R$ 649.000,00	R$ 5.934atípico	R$ 640.303R$ 5.854/m²
29/08/2024	911	9º	Comercial	81.36 m²	R$ 501.000,00	R$ 6.158atípico	R$ 494.286R$ 6.075/m²
28/08/2024	706	7º	Comercial	34.66 m²	R$ 454.000,00	R$ 13.099	R$ 447.916R$ 12.923/m²
28/08/2024	302	3º	Comercial	112.54 m²	R$ 620.000,00	R$ 5.509atípico	R$ 611.692R$ 5.435/m²
28/08/2024	213	2º	Comercial	37.73 m²	R$ 450.000,00	R$ 11.927	R$ 443.970R$ 11.767/m²
28/08/2024	805	8º	Comercial	36.8 m²	R$ 490.000,00	R$ 13.315	R$ 483.434R$ 13.137/m²
28/08/2024	803	8º	Comercial	49.47 m²	R$ 659.000,00	R$ 13.321	R$ 650.169R$ 13.142/m²
28/08/2024	802	8º	Comercial	36.66 m²	R$ 488.000,00	R$ 13.312	R$ 481.461R$ 13.134/m²
28/08/2024	714	7º	Comercial	29.56 m²	R$ 386.000,00	R$ 13.058	R$ 380.827R$ 12.883/m²
28/08/2024	709	7º	Comercial	36.8 m²	R$ 481.000,00	R$ 13.071	R$ 474.554R$ 12.896/m²
28/08/2024	708	7º	Comercial	36.8 m²	R$ 481.000,00	R$ 13.071	R$ 474.554R$ 12.896/m²
28/08/2024	707	7º	Comercial	36.8 m²	R$ 481.000,00	R$ 13.071	R$ 474.554R$ 12.896/m²
28/08/2024	408	4º	Comercial	81.36 m²	R$ 456.000,00	R$ 5.605atípico	R$ 449.889R$ 5.530/m²
26/01/2023	807	8º	Comercial	36.8 m²	R$ 492.800,00	R$ 13.391	R$ 454.766R$ 12.357/m²
10/01/2023	609	6º	Comercial	36.8 m²	R$ 615.000,00	R$ 16.712	R$ 567.535R$ 15.422/m²
13/04/2022	56 BOX 56	—	Vaga	21.16 m²	R$ 1.470.000,00conjunto	no conjunto	R$ 1.720.456
13/04/2022	802 BOX 56	—	Vaga	125.25 m²	R$ 1.470.000,00conjunto	no conjunto	R$ 1.720.456
13/04/2022	6 BOX 56	—	Vaga	11.5 m²	R$ 1.470.000,00conjunto	no conjunto	R$ 1.720.456
07/01/2022	53	—	Vaga	22.08 m²	R$ 983.000,00conjunto	no conjunto	R$ 1.153.119
07/01/2022	604	6º	Apartamento	94.37 m²	R$ 983.000,00conjunto	R$ 10.416com box	R$ 1.153.119R$ 12.219/m²
04/11/2021	—	—	Outro	—	R$ 485.000,00 (0.44%)	—	R$ 571.610
04/11/2021	—	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 485.000,00 (0.44%)	—	R$ 571.610

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 7.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.181 e R$ 7.579/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Marcilio Dias, 320 (2017)	301 m	8	36 m²	R$ 4.181,00
Avenida Erico Verissimo, 1140 (2018)	359 m	1	36 m²	R$ 7.031,00
Rua Baroneza do Gravatai, 137 (2012)	483 m	1	28 m²	R$ 1.594,00
Avenida Getulio Vargas, 1151 (2013)	504 m	9	36 m²	R$ 7.575,00
Avenida Getulio Vargas, 1644 (2014)	508 m	1	26 m²	R$ 11.295,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 171.600

−40%da avaliação

1ª praça06/10 · 14h30: R$ 286.000
2ª praça15/10 · 14h30: R$ 171.600
Avaliação: R$ 286.000
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: nsleiloes.leilao.brvisto em 09/10
Vendedor: 3ª Vara Federal / Porto Alegre
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 171.600

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.580

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.148

Escritura e registro≈ R$ 2.574

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 187.902

R$ 5.421/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 437.409R$ 249.507 (+57%)

Avaliação do leiloeiroR$ 286.000R$ 98.098 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 297.430R$ 109.528 (+37%)