Avenida Loureiro da Silva, 2001, Sala 606 · Cidade Baixa · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
35 m²
Banheiros
1
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
84.976
Descrição do leiloeiro
– EDIFÍCIO EDEL TRADE CENTER - AV. LOUREIRO DA SILVA, 2001 - CIDADE BAIXA, PORTO ALEGRE - RS, 90050-240) SALA 606. SEXTO ANDAR. COM 35M² DE AREA PRIVATIVA (BANHEIRO DENTRO DA SALA) MATRICULA 84.976 – 2° ZONA POA. * NO ESTADO QUE SE ENCONTRA.
Localização
PORTO ALEGRE / RS
CIDADE BAIXA
Endereço
AVENIDA LOUREIRO DA SILVA, 2001
SALA 606
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 84.976 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 209.195,00R$ 5.977/m² × 35 m²
Faixa provável: R$ 194.551,00 a R$ 221.747,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 213.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.300,00) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 334.708,00+60%Cidade Baixa, até 60 m²: R$ 9.563/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/03/2023
606
Comercial
34.73 m²
R$ 312.000,00
R$ 8.984
R$ 291.693R$ 8.399/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.977/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.886 e R$ 8.664/m².
Prédios parecidos construídos de 1977 a 2007, até 809 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.160/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.266 e R$ 3.709/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
