Valor de mercado estimado
R$ 203.952,00R$ 4.249/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 185.596,00 a R$ 222.308,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.464,00.
O valor atual do leilão (R$ 268.000,00) é 131% desse valor.
Avaliação do leiloeiro não informada
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Média do bairro no ZAP R$ 340.649,00+67% Jardim América, até 60 m²: R$ 8.516/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.249/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.849 e R$ 4.449/m².
Vendas no ITBI · 97 Outros leilões · 1
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 13/05/2026 BLOCO 1 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 73.22 m² R$ 365.000,00 R$ 4.985 R$ 364.566 R$ 4.979/m² 13/04/2026 BLOCO 4 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 55.69 m² R$ 260.000,00 R$ 4.669 R$ 260.089 R$ 4.671/m² 26/11/2025 BLOCO 1 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 73.22 m² R$ 250.000,00 R$ 3.414 R$ 249.455 R$ 3.407/m² 08/09/2025 BLOCO 3 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 70.42 m² R$ 250.000,00 R$ 3.550 R$ 254.476 R$ 3.614/m² 01/08/2025 BLOCO 3 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 70.42 m² R$ 300.000,00 R$ 4.260 R$ 308.772 R$ 4.385/m² 20/05/2025 BLOCO 5 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 55.69 m² R$ 160.000,00 R$ 2.873 R$ 168.667 R$ 3.029/m² 15/04/2025 BLOCO 6 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 55.69 m² R$ 215.000,00 R$ 3.861 R$ 229.548 R$ 4.122/m² 16/12/2024 BLOCO 5 APARTAMENTO 404 4º Apartamento(repetida em seguida) 55.69 m² R$ 200.000,00 R$ 3.591 R$ 224.084 R$ 4.023/m² 23/10/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 55.69 m² R$ 213.000,00 R$ 3.825 R$ 243.672 R$ 4.376/m² 05/08/2024 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 73.22 m² R$ 265.000,00 R$ 3.619 R$ 309.342 R$ 4.225/m² 23/07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 52.89 m² R$ 240.000,00 R$ 4.538 R$ 283.365 R$ 5.358/m² 17/07/2024 BLOCO 4 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 55.69 m² R$ 218.000,00 R$ 3.915 R$ 257.390 R$ 4.622/m² 19/06/2024 BLOCO 6 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 55.69 m² R$ 185.000,00 R$ 3.322 R$ 220.682 R$ 3.963/m² 20/05/2024 BLOCO 1 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 70.42 m² R$ 205.000,00 R$ 2.911 R$ 246.996 R$ 3.507/m² 22/03/2024 BLOCO 3 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 70.42 m² R$ 213.000,00 R$ 3.025 R$ 262.023 R$ 3.721/m² 30/11/2023 BLOCO 6 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 55.69 m² R$ 178.000,00 R$ 3.196 R$ 226.186 R$ 4.061/m² 02/10/2023 BLOCO 6 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 55.69 m² R$ 195.000,00 R$ 3.502 R$ 249.218 R$ 4.476/m² 10/04/2023 BLOCO 6 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 55.69 m² R$ 50.661,07 R$ 910atípico R$ 67.784 R$ 1.218/m² 21/03/2023 BLOCO 6 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 55.69 m² R$ 160.000,00 R$ 2.873 R$ 215.924 R$ 3.877/m² 09/01/2023 BLOCO 3 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 73.22 m² R$ 190.000,00 R$ 2.595 R$ 260.055 R$ 3.552/m² 14/10/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 73.22 m² R$ 207.000,00 R$ 2.827 R$ 305.681 R$ 4.175/m² 07/10/2021 BLOCO 2 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 73.22 m² R$ 230.000,00 R$ 3.141 R$ 339.646 R$ 4.638/m² 23/09/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 134.900,00 R$ 1.842 R$ 200.654 R$ 2.740/m² 31/03/2021 BLOCO 1 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 70.42 m² R$ 190.000,00 R$ 2.698 R$ 290.131 R$ 4.120/m² 29/01/2020 BLOCO 3 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 70.42 m² R$ 190.000,00 R$ 2.698 R$ 299.296 R$ 4.250/m² 09/05/2019 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 73.22 m² R$ 220.000,00 R$ 3.005 R$ 347.839 R$ 4.751/m² 15/04/2019 BLOCO 5 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 52.98 m² R$ 155.000,00 R$ 2.926 R$ 244.791 R$ 4.621/m² 26/03/2019 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 73.22 m² R$ 195.000,00 R$ 2.663 R$ 307.923 R$ 4.205/m² 05/11/2018 BLOCO 6 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 55.69 m² R$ 155.000,00 R$ 2.783 R$ 242.686 R$ 4.357/m² 08/05/2018 BLOCO 6 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 55.69 m² R$ 140.000,00 R$ 2.514 R$ 219.421 R$ 3.940/m² 24/04/2018 BLOCO 6 APARTAMENTO 203 2º Apartamento(repetida em seguida) 55.69 m² R$ 120.000,00 R$ 2.155 R$ 188.511 R$ 3.385/m² 20/10/2017 BLOCO 6 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 55.69 m² R$ 120.000,00 R$ 2.155 R$ 188.854 R$ 3.391/m² 22/06/2017 BLOCO 1 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 73.22 m² R$ 200.000,00 R$ 2.731 R$ 316.972 R$ 4.328/m² 10/04/2017 BLOCO 5 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 55.69 m² R$ 145.000,00 R$ 2.604 R$ 228.444 R$ 4.103/m² 03/04/2017 BLOCO 4 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 55.69 m² R$ 168.000,00 R$ 3.017 R$ 264.680 R$ 4.753/m² 23/12/2016 BLOCO 5 APARTAMENTO 402 4º Apartamento(repetida em seguida) 55.69 m² R$ 87.550,00 R$ 1.572 R$ 143.316 R$ 2.573/m² 01/11/2016 BLOCO 5 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 55.69 m² R$ 170.000,00 R$ 3.053 R$ 281.044 R$ 5.047/m² 23/06/2016 BLOCO 2 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 200.000,00 R$ 2.731 R$ 338.051 R$ 4.616/m² 04/04/2016 BLOCO 4 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 52.89 m² R$ 165.000,00 R$ 3.120 R$ 280.743 R$ 5.309/m² 19/02/2016 BLOCO 4 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 52.98 m² R$ 150.000,00 R$ 2.831 R$ 256.561 R$ 4.842/m² 05/02/2016 BLOCO 4 APARTAMENTO 102 1º Apartamento(repetida em seguida) 52.98 m² R$ 160.000,00 R$ 3.020 R$ 273.665 R$ 5.165/m² 26/01/2016 BLOCO 5 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 55.69 m² R$ 170.000,00 R$ 3.053 R$ 290.967 R$ 5.225/m² 10/11/2015 BLOCO 5 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 55.69 m² R$ 170.000,00 R$ 3.053 R$ 290.457 R$ 5.216/m² 06/11/2015 BLOCO 3 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 215.000,00 R$ 2.936 R$ 367.343 R$ 5.016/m² 31/01/2014 BLOCO 4 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 52.98 m² R$ 30.000,00 R$ 566atípico R$ 55.629 R$ 1.050/m² 19/12/2013 BLOCO 4 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 52.89 m² R$ 163.000,00 R$ 3.082 R$ 303.219 R$ 5.733/m² 29/07/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 70.42 m² R$ 190.000,00 R$ 2.698 R$ 380.738 R$ 5.406/m² 15/05/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 192.000,00 R$ 2.622 R$ 374.064 R$ 5.108/m² 28/03/2013 BLOCO 3 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 73.22 m² R$ 217.000,00 R$ 2.964 R$ 426.741 R$ 5.829/m² 12/03/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 73.22 m² R$ 190.000,00 R$ 2.595 R$ 373.644 R$ 5.103/m² 10/01/2013 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 73.22 m² R$ 41.570,00 R$ 568atípico R$ 83.689 R$ 1.144/m² 15/10/2012 BLOCO 5 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 52.98 m² R$ 120.000,00 R$ 2.265 R$ 249.979 R$ 4.718/m² 04/10/2012 BLOCO 3 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 73.22 m² R$ 220.000,00 R$ 3.005 R$ 458.295 R$ 6.260/m² 29/05/2012 BLOCO 3 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 70.42 m² R$ 175.000,00 R$ 2.485 R$ 362.884 R$ 5.153/m² 11/04/2012 BLOCO 3 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 172.000,00 R$ 2.349 R$ 358.192 R$ 4.892/m² 28/02/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 73.22 m² R$ 165.000,00 R$ 2.253 R$ 361.081 R$ 4.930/m² 12/01/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 73.22 m² R$ 185.000,00 R$ 2.527 R$ 411.041 R$ 5.615/m² 09/01/2012 BLOCO 4 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 55.69 m² R$ 150.000,00 R$ 2.693 R$ 333.277 R$ 5.983/m² 26/12/2011 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 73.22 m² R$ 150.000,00 R$ 2.049 R$ 334.877 R$ 4.574/m² 13/12/2011 BLOCO 2 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 73.22 m² R$ 176.000,00 R$ 2.404 R$ 392.922 R$ 5.367/m² 07/12/2011 BLOCO 3 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 73.22 m² R$ 59.914,46 R$ 818atípico R$ 133.760 R$ 1.826/m² 23/09/2011 BLOCO 1 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 73.22 m² R$ 143.000,00 R$ 1.953 R$ 328.465 R$ 4.486/m² 22/09/2011 BLOCO 5 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 52.98 m² R$ 155.000,00 R$ 2.926 R$ 356.028 R$ 6.721/m² 06/09/2011 BLOCO 5 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 55.69 m² R$ 150.000,00 R$ 2.693 R$ 344.543 R$ 6.186/m² 24/06/2011 BLOCO 5 APARTAMENTO 402 4º Apartamento(repetida em seguida) 55.69 m² R$ 65.878,53 R$ 1.183 R$ 155.736 R$ 2.797/m² 30/05/2011 BLOCO 5 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 55.69 m² R$ 145.000,00 R$ 2.604 R$ 348.026 R$ 6.250/m² 13/05/2011 BLOCO 5 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 55.69 m² R$ 140.000,00 R$ 2.514 R$ 336.025 R$ 6.034/m² 30/12/2010 BLOCO 1 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 73.22 m² R$ 39.937,33 R$ 545atípico R$ 109.426 R$ 1.493/m² 30/11/2010 BLOCO 1 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 73.22 m² R$ 148.000,00 R$ 2.021 R$ 416.899 R$ 5.693/m² 06/07/2010 BLOCO 3 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 70.42 m² R$ 48.000,00 R$ 682atípico R$ 142.051 R$ 2.018/m² 22/03/2010 BLOCO 3 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 73.22 m² R$ 108.500,00 R$ 1.482 R$ 336.405 R$ 4.595/m² 03/03/2010 BLOCO 1 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 73.22 m² R$ 155.000,00 R$ 2.117 R$ 480.579 R$ 6.564/m² 02/02/2010 BLOCO 2 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 73.22 m² R$ 70.000,00 R$ 956 R$ 217.769 R$ 2.974/m² 21/01/2010 BLOCO 2 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 73.22 m² R$ 129.000,00 R$ 1.762 R$ 403.312 R$ 5.509/m² 30/10/2009 BLOCO 5 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 52.98 m² R$ 98.000,00 R$ 1.850 R$ 317.900 R$ 6.001/m² 10/09/2009 BLOCO 1 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 115.000,00 R$ 1.571 R$ 382.504 R$ 5.225/m² 11/05/2009 BLOCO 3 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 70.42 m² R$ 62.296,30 R$ 885 R$ 216.869 R$ 3.081/m² 28/04/2009 BLOCO 5 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 55.69 m² R$ 75.000,00 R$ 1.347 R$ 263.530 R$ 4.733/m² 01/04/2009 BLOCO 2 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 73.22 m² R$ 96.000,00 R$ 1.311 R$ 337.319 R$ 4.607/m² 05/01/2009 BLOCO 1 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 73.22 m² R$ 60.000,00 R$ 819atípico R$ 60.000 R$ 819/m² 16/12/2008 BLOCO 4 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 52.89 m² R$ 78.000,00 R$ 1.475atípico R$ 78.000 R$ 1.475/m² 28/11/2008 BLOCO 2 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 102.500,00 R$ 1.400atípico R$ 102.500 R$ 1.400/m² 27/11/2008 BLOCO 2 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 73.22 m² R$ 85.000,00 R$ 1.161atípico R$ 85.000 R$ 1.161/m² 21/10/2008 BLOCO 4 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 55.69 m² R$ 60.000,00 R$ 1.077atípico R$ 60.000 R$ 1.077/m² 12/08/2008 BLOCO 5 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 55.69 m² R$ 35.000,00 R$ 628atípico R$ 35.000 R$ 628/m² 26/06/2008 BLOCO 1 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 73.22 m² R$ 80.000,00 R$ 1.093atípico R$ 80.000 R$ 1.093/m² 25/06/2008 BLOCO 3 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 73.22 m² R$ 85.000,00 R$ 1.161atípico R$ 85.000 R$ 1.161/m² 14/05/2008 BLOCO 1 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 70.42 m² R$ 70.000,00 R$ 994atípico R$ 70.000 R$ 994/m² 09/05/2008 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 73.22 m² R$ 48.000,00 R$ 656atípico R$ 48.000 R$ 656/m² 29/04/2008 BLOCO 6 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 55.69 m² R$ 40.000,00 R$ 718atípico R$ 40.000 R$ 718/m² 18/04/2008 BLOCO 6 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 55.69 m² R$ 63.000,00 R$ 1.131atípico R$ 63.000 R$ 1.131/m² 09/04/2008 BLOCO 6 APARTAMENTO 103 1º Apartamento 52.98 m² R$ 56.000,00 R$ 1.057atípico R$ 56.000 R$ 1.057/m² 28/03/2008 BLOCO 6 APARTAMENTO 302 3º Apartamento(repetida em seguida) 55.69 m² R$ 54.508,33 R$ 979atípico R$ 54.508 R$ 979/m² 14/03/2008 BLOCO 4 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 55.69 m² R$ 65.000,00 R$ 1.167atípico R$ 65.000 R$ 1.167/m² 26/02/2008 BLOCO 5 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 55.69 m² R$ 35.000,00 R$ 628atípico R$ 35.000 R$ 628/m² 11/02/2008 BLOCO 2 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 73.22 m² R$ 47.000,00 R$ 642atípico R$ 47.000 R$ 642/m² 22/01/2008 BLOCO 2 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 70.42 m² R$ 65.001,00 R$ 923atípico R$ 65.001 R$ 923/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
