RUA VINTE
E SEIS DE
MARCO N.
415 Apto.
205, BL B /
MARIO
QUINTANA / RESIDENCIAL
26 DE MARÇO
Observações: Apartamento, 48,07 m2 de área total, 38,76 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11556145 Matrícula: 40830 Ofício: 6. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 139.924,00R$ 3.610/m² × 38,76 m²
Faixa provável: R$ 130.129,00 a R$ 148.319,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.265,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.800,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 160.711,00+15%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
205 M. CASA,M. VIDA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.76 m²
R$ 123.000,00
R$ 3.173
R$ 123.149R$ 3.177/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.610/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.456 e R$ 3.680/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
