AVENIDA
EDGAR
PIRES DE
CASTRO N.
2600, CS 68 /
RESTINGA / COND RES
MILANO
Observações: Casa, 115,83 m2 de área total, 78,98 m2 de área privativa, 55,25m2 de área do terreno, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 184051 Ofício: 3.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 161.514,00R$ 2.045/m² × 78,98 m²
Faixa provável: R$ 150.208,00 a R$ 171.205,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.013,00.
O valor atual do leilão (R$ 192.736,78) é 119% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 283.479,00+76%Restinga, de 60 a 90 m²: R$ 3.589/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2026
68 CASA 68
Casa(provável retomada pelo banco)
78.98 m²
R$ 220.000,00
R$ 2.786
R$ 217.995R$ 2.761/m²
02/05/2023
68
Casa
78.98 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.899
R$ 172.037R$ 2.178/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.045/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.986 e R$ 2.294/m².
23/04/2026
68 CASA 68
—
Casa
78.98 m²
R$ 220.000,00
R$ 2.786
R$ 217.995R$ 2.761/m²
27/02/2026
64
—
Casa
78.98 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.026
R$ 159.917R$ 2.025/m²
25/09/2025
13
—
Casa
78.98 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.279
R$ 180.690R$ 2.288/m²
27/08/2025
13
—
Casa
78.98 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.279
R$ 181.731R$ 2.301/m²
18/08/2025
64
—
Casa
78.98 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.026
R$ 161.539R$ 2.045/m²
09/06/2025
12
—
Casa
78.98 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.899
R$ 153.832R$ 1.948/m²
15/05/2025
108 CONDOMINIO RESIDENCIAL MILANO
1º
Casa
100.3 m²
R$ 240.000,00
R$ 2.393
R$ 247.245R$ 2.465/m²
30/01/2025
93
—
Casa
78.98 m²
R$ 104.757,76
R$ 1.326
R$ 109.705R$ 1.389/m²
14/08/2024
40
—
Casa
100.3 m²
R$ 160.000,00
R$ 1.595
R$ 175.153R$ 1.746/m²
05/08/2024
93
—
Casa(repetida em seguida)
78.98 m²
R$ 178.000,00
R$ 2.254
R$ 194.858R$ 2.467/m²
04/06/2024
57
—
Casa
78.98 m²
R$ 110.000,00
R$ 1.393
R$ 122.743R$ 1.554/m²
23/05/2024
98 UNIDADE AUTONOMA 98 CONDOMINIO RESIDENCIAL MILANO
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
