Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 68.266Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre

Judicial

Apartamento no Vila Dona Leopoldina

Rua Jandyr Maya Faillace, 125 · Vila Dona Leopoldina · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 68.266
Data do leilão: 27/06/2025
Data do lance vencedor: 27/06/2025
Em relação à avaliação: 50% abaixo
Fonte: veronicaleiloes.com.br

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 33.20 m²
Área total: 33.20 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital

EXCELENTE APTO EDIFICIO PRAIA DO MORRO BRANCO - VILA DONA LEOPOLDINA - ZONA NORTE DE PORTO ALEGRE - RUA JANDYR MAYA FAILLACE, 125, APTO COM 33.20 M2 DE AREA PRIVATIVA. PROCESSO EXECUCAO CONDOMINIAL N. 5000542-65.2012.8.21.2001, QUE TRAMITA PERANTE A VARA CIVEL DO FORO REGIONAL DO ALTO PETROPOLIS. MATRICULA E EDITAL EM ANEXO.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 92.064,00R$ 2.773/m² × 33,2 m²

Faixa provável: R$ 79.175,00 a R$ 101.270,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 2 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.109,00.

O valor atual do leilão (R$ 68.265,70) é 74% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 136.531,40+48%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.773/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.433 e R$ 3.112/m².


30/07/2025	104	1º	Apartamento	33.21 m²	R$ 68.265,70	R$ 2.056	R$ 69.548R$ 2.095/m²
05/02/2025	108	1º	Apartamento	33.21 m²	R$ 110.000,00	R$ 3.312	R$ 114.603R$ 3.451/m²
13/09/2024	9 ESTACIONAMENTO 9	—	Vaga	12 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.500	R$ 32.263R$ 2.689/m²
09/08/2024	303	3º	Apartamento	44.81 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.299	R$ 112.755R$ 2.517/m²
23/05/2024	44	—	Vaga	12 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.500	R$ 33.429R$ 2.786/m²
08/04/2024	106	1º	Apartamento	58.52 m²	R$ 171.200,00	R$ 2.925	R$ 192.012R$ 3.281/m²
14/02/2024	103	1º	Apartamento	43.27 m²	R$ 126.500,00	R$ 2.924	R$ 142.044R$ 3.283/m²
12/09/2023	203	2º	Apartamento	44.81 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.790	R$ 142.938R$ 3.190/m²
21/08/2023	6	—	Vaga	12 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.500	R$ 34.349R$ 2.862/m²
15/06/2023	301 301	3º	Apartamento	70 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.714	R$ 137.158R$ 1.959/m²
12/06/2023	5	—	Vaga	12 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.667	R$ 22.860R$ 1.905/m²
26/12/2022	102	1º	Apartamento	58.52 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.051	R$ 137.581R$ 2.351/m²
08/11/2021	404	4º	Apartamento	44.05 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.043	R$ 106.072R$ 2.408/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

1ª praça26/06/2025 · 13h30: R$ 136.531
2ª praça27/06/2025 · 13h30: R$ 68.266
Avaliação: R$ 136.531

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: veronicaleiloes.com.br
Pagamento: Não informado

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 68.266

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.413

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.048

Escritura e registro≈ R$ 1.024

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 74.751

R$ 2.252/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 92.064R$ 17.313 (+19%)

Avaliação do leiloeiroR$ 136.531R$ 61.780 (+45%)