Sala 502, localizada no Centro Empresarial GV, na avenida Getúlio Vargas , 901, 5 andar.
A sala possui:
- 38,45 m2 de área privativa
- Ar condicionado central
- Porta chumbada na sala do consultório para uso de raio x
- Esperas prontas para cadeira odontológica e compressor
- Sala de esterilização separada da área de lavagem de materiais
- Toda sala planejada e mobiliada por arquiteto, com móveis em perfeito estado em mdf branco
- Fecho de abertura da porta principal automático ( no balcão da secretária)
- Pia com pedal de acionamento no consultório
- A sala possui escritório, copa, balcão para secretária, sala de espera, 1 banheiro, sala de lavagem, sala de esterilização e consultório principal
- Box coberto número 27 (E1)
Obs: Todas as divisórias são feitas de gesso e podem ser removidas!!!!
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 287.452,00R$ 7.476/m² × 38,45 m²
Faixa provável: R$ 267.330,00 a R$ 304.699,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 294.335,00.
O valor atual do leilão (R$ 177.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 257.066,00−11%9 anúncios no prédio pedem R$ 7.429/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.476/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.378 e R$ 7.650/m². Anúncios pedem R$ 7.429/m² (mediana de 9). Na mesma planta (38,45 m²), 7 vendas saem por R$ 6.862/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.237/m² (+5%).
30/04/2026
86 APARTAMENTO NO 86 DO BLOCO C EDIFICIO RESERVA GANZO
—
Apartamento
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 39.635R$ 3.747/m²
19/03/2026
1705
17º
Comercial
32.66 m²
R$ 359.000,00conjunto
R$ 10.992com box
R$ 352.012R$ 10.778/m²
19/03/2026
1
—
Vaga
10.58 m²
R$ 359.000,00conjunto
no conjunto
R$ 356.595
13/03/2026
84 APARTAMENTO NO 84 DO BLOCO C EDIFICIO RESERVA GANZO
—
Apartamento
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 39.732R$ 3.756/m²
03/03/2026
801 APARTAMENTO NO 801 DO BLOCO C EDIFICIO RESERVA GANZO
8º
Apartamento
42.64 m²
R$ 294.500,00
R$ 6.907
R$ 292.527R$ 6.861/m²
03/03/2026
802 APARTAMENTO NO 802 DO BLOCO C EDIFICIO RESERVA GANZO
8º
Apartamento
38.45 m²
R$ 265.600,00
R$ 6.908
R$ 263.821R$ 6.862/m²
19/01/2026
28
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 50.066R$ 4.732/m²
19/01/2026
7
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 40.053R$ 3.786/m²
15/10/2025
1203
12º
Comercial
32.66 m²
R$ 290.000,00conjunto
R$ 8.879com box
R$ 283.238R$ 8.672/m²
15/10/2025
68
—
Vaga
10.58 m²
R$ 290.000,00conjunto
no conjunto
R$ 289.607
03/06/2025
1107
11º
Comercial
42.11 m²
R$ 317.000,00
R$ 7.528
R$ 310.683R$ 7.378/m²
03/06/2025
7
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 41.022R$ 3.878/m²
14/05/2025
704
7º
Comercial
50.98 m²
R$ 350.000,00
R$ 6.865
R$ 343.601R$ 6.739/m²
13/05/2025
34
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 41.208R$ 3.895/m²
22/04/2025
4
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 51.763R$ 4.893/m²
15/04/2025
1306
13º
Comercial
38.45 m²
R$ 300.000,00
R$ 7.802
R$ 294.134R$ 7.649/m²
07/10/2024
803 CONJUNTO NO 803 BLOCO C
8º
Comercial
32.66 m²
R$ 220.000,00
R$ 6.736
R$ 216.761R$ 6.637/m²
07/10/2024
93 ESPACO ESTACIONAMENTO NO 93 BLOCO C
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 53.278R$ 5.036/m²
09/09/2024
1302
13º
Comercial
38.45 m²
R$ 290.000,00
R$ 7.542
R$ 285.501R$ 7.425/m²
09/09/2024
32
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 53.772R$ 5.083/m²
06/08/2024
1001
10º
Comercial
42.64 m²
R$ 313.000,00
R$ 7.341
R$ 308.806R$ 7.243/m²
06/08/2024
50
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 54.735R$ 5.174/m²
04/04/2024
406
4º
Comercial
38.45 m²
R$ 255.000,00
R$ 6.632
R$ 248.307R$ 6.458/m²
04/04/2024
57
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 56.078R$ 5.301/m²
18/12/2023
38
—
Vaga
21.16 m²
R$ 180.000,00conjunto
no conjunto
R$ 201.937
18/12/2023
1201
12º
Comercial
42.64 m²
R$ 180.000,00conjunto
R$ 4.221com boxatípico
R$ 175.416R$ 4.114/m²
17/11/2023
58
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 44.982R$ 4.252/m²
17/11/2023
407
4º
Comercial
42.11 m²
R$ 280.000,00
R$ 6.649
R$ 270.328R$ 6.419/m²
27/09/2023
78
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.740R$ 4.324/m²
27/09/2023
1102
11º
Comercial
38.45 m²
R$ 289.000,00
R$ 7.516
R$ 276.659R$ 7.195/m²
21/08/2023
904
9º
Comercial
50.98 m²
R$ 358.600,00
R$ 7.034
R$ 341.658R$ 6.702/m²
21/08/2023
20
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 57.249R$ 5.411/m²
01/08/2023
56
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.799R$ 4.329/m²
01/08/2023
405
4º
Comercial
32.66 m²
R$ 200.000,00
R$ 6.124
R$ 190.551R$ 5.835/m²
05/07/2023
1603 SALA 1603, BLOCO C, BOX 59
—
Vaga
32.66 m²
R$ 299.100,00conjunto
no conjunto
R$ 344.120
05/07/2023
59 SALA 1603, BLOCO C, BOX 59
—
Vaga
10.58 m²
R$ 299.100,00conjunto
no conjunto
R$ 344.120
20/06/2023
406 CONJUNTO 406 DO BLOCO C
4º
Comercial
38.45 m²
R$ 255.000,00
R$ 6.632
R$ 242.322R$ 6.302/m²
20/06/2023
405 CONJUNTO 405 DO BLOCO C
4º
Comercial(repetida em seguida)
32.66 m²
R$ 217.000,00
R$ 6.644
R$ 206.211R$ 6.314/m²
20/06/2023
407 CONJUNTO 407 DO BLOCO C
4º
Comercial(repetida em seguida)
42.11 m²
R$ 280.000,00
R$ 6.649
R$ 266.079R$ 6.318/m²
20/06/2023
56 ESTACIONAMENTO 56 DO BLOCO C
—
Vaga(repetida em seguida)
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.719R$ 4.322/m²
20/06/2023
57 ESTACIONAMENTO 57 DO BLOCO C
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.719R$ 4.322/m²
20/06/2023
58 ESTACIONAMENTO 58 DO BLOCO C
—
Vaga(repetida em seguida)
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.719R$ 4.322/m²
12/05/2023
1207
12º
Comercial
42.11 m²
R$ 320.000,00
R$ 7.599
R$ 303.605R$ 7.210/m²
12/05/2023
22
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 57.346R$ 5.420/m²
20/12/2021
17 BLOCO C COMERCIAL EDIFICIO RESERVA GANZO
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 58.712R$ 5.549/m²
20/12/2021
1004 BLOCO C COMERCIAL EDIFICIO RESERVA GANZO
10º
Comercial
50.98 m²
R$ 365.200,00
R$ 7.164
R$ 334.869R$ 6.569/m²
23/07/2021
47
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 59.709R$ 5.644/m²
23/07/2021
807
8º
Comercial
42.11 m²
R$ 300.000,00
R$ 7.124
R$ 270.733R$ 6.429/m²
19/01/2021
404 CONJUNTO 403/404 BLOCO C BOX 55/49
—
Vaga
81 m²
R$ 656.000,00conjunto
no conjunto
R$ 807.964
19/01/2021
403 CONJUNTO 403/404 BLOCO C BOX 55/49
—
Vaga
52 m²
R$ 656.000,00conjunto
no conjunto
R$ 807.964
19/01/2021
49 CONJUNTO 403/404 BLOCO C BOX 55/49
—
Vaga
28 m²
R$ 656.000,00conjunto
no conjunto
R$ 807.964
19/01/2021
55 CONJUNTO 403/404 BLOCO C BOX 55/49
—
Vaga
28 m²
R$ 656.000,00conjunto
no conjunto
R$ 807.964
13/10/2020
506 BLOCO C
5º
Comercial
38.45 m²
R$ 260.000,00
R$ 6.762
R$ 227.204R$ 5.909/m²
13/10/2020
33 BLOCO C
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 62.655R$ 5.922/m²
25/09/2020
404 CONJUNTO NO 404 BLOCO C
4º
Comercial
50.98 m²
R$ 340.000,00
R$ 6.669
R$ 295.277R$ 5.792/m²
25/09/2020
49 ESPACO ESTACIONAMENTO NO 49 BLOCO C
—
Vaga(repetida em seguida)
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 62.669R$ 5.924/m²
23/09/2020
1307
13º
Comercial
42.11 m²
R$ 328.000,00
R$ 7.789
R$ 284.856R$ 6.764/m²
23/09/2020
72 BLOCO C
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 62.669R$ 5.924/m²
04/09/2020
29 CONJUNTO NO 1404 E ESPACO ESTACIONAMENTO NO 29 BLOCO C
—
Vaga
10.58 m²
R$ 450.000,00conjunto
no conjunto
R$ 564.024
04/09/2020
1404 CONJUNTO NO 1404 E ESPACO ESTACIONAMENTO NO 29 BLOCO C
14º
Comercial
50.98 m²
R$ 450.000,00conjunto
R$ 8.827com box
R$ 390.808R$ 7.666/m²
28/07/2020
98
—
Vaga
18.96 m²
R$ 40.000,00
R$ 2.110
R$ 50.349R$ 2.656/m²
28/07/2020
501 501
5º
Comercial
68.18 m²
R$ 288.000,00
R$ 4.224atípico
R$ 251.815R$ 3.693/m²
24/07/2020
65 BLOCO C, COMERCIAL, DO EDIFICIO RESERVA GANZO
—
Vaga
10.58 m²
R$ 290.000,00conjunto
no conjunto
R$ 365.029
24/07/2020
1303 BLOCO C, COMERCIAL, DO EDIFICIO RESERVA GANZO
Prédios parecidos construídos de 1990 a 2020, até 411 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.181/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.181 e R$ 6.234/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 177.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.850
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.310
Escritura e registro≈ R$ 2.655
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 193.815
R$ 5.041/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 720
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 610 a R$ 970). Custo mensal até a venda, fora do total.
