O apartamento nr. 111, do bloco A, do Edifício Becarma, sito na rua Vasco da Gama, nrs. 1187 e 1201, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento , com frente para a Vasco da Gama, com entrada pelo nr. 1187, da dita rua , tendo a área global de 108,98m2, sendo 83,77m2
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 396.232,00R$ 4.730/m² × 83,77 m²
Faixa provável: R$ 320.948,00 a R$ 439.818,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.920/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.736/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios construídos de 1953 a 1983, até 432 m (R$ 4.724/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 389.866,00.
O valor atual do leilão (R$ 200.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 428.960,00+8%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.690/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.920/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1953 a 1983, até 432 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.724/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 4.015 e R$ 5.481/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.690/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 200.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 10.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.000
Escritura e registro≈ R$ 3.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 219.000
R$ 2.614/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 580
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
