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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 12431 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 496.500,00R$ 3.310/m² × 150 m²
Faixa provável: R$ 402.165,00 a R$ 551.115,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 529 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 482.250,00.
O valor atual do leilão (R$ 195.000,00) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 467.950,00−6%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.466/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Prédios parecidos próximos, até 529 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.310/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.043 e R$ 3.714/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.466/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.