Prédio no Centro

Imóvel Comercial/Residencial c/ área de 645,06m², terreno c/ área de 930m², localizado na Rua Dois de Novembro, nºs 198, 200, 202 e 204 (atual 200-A), 206 e 206-A, Centro, Passos/MG. CRI local sob nº 16.111. (Proc. 0791929-21.2004.8.13.0479). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: O Prédio possui a área total construída de 645,06m², composto pelas edificações: cômodos comerciais no térreo : nº 198, área construída de 104,80m², nº 200, com área de 104,80m², e nº 206, com área construída de 111,88m²; pavimento superior: nº 202 e 204 (que passaram a ser o nº 200-A), equivalente a um apartamento residencial, com área de 211,70m², fração correspondente a 23,7% da área total do terreno; e o nº 206-A, com área de 111,88m², onde há 03 salas, 01 cozinha e instalações pertinentes. Imóvel em boa localização; Terreno com bom formato e boa topografia. A região conta com os principais melhoramentos públicos. Imóvel com fácil acesso às principais vias da região; Edificação existente com regular padrão construtivo e em regular estado de conservação, que agrega valor comercial ao bem, averbada em matrícula. Obs.: As informações consideradas na avaliação foram obtidas por meio de imagens de satélite e demais elementos disponibilizados, não sendo possível atestar as condições internas e estruturais do imóvel. Obs¹.: Imóvel aparenta possuir tipologia construtiva antiga, apresentando indícios de regular a ruim estado de conservação. Para fins da análise avaliatória, adotou-se a premissa de imóvel em ruim estado de conservação e padrão construtivo inferior, condição que impacta negativamente sua atratividade perante o mercado e, consequentemente, seu valor de mercado. Obs².: De acordo com as dimensões constantes na matrícula (18,60mx50,00m), o terreno perfaz área total de 930,00m². Todavia, a partir da interpretação de imagens de satélite, constatou-se indício de inconformidade quanto aos limites físicos do imóvel, uma vez que o lote confrontante aos fundos, pelo lado esquerdo, aparentemente ocupa parcialmente área pertencente ao imóvel avaliando, com delimitação por muros. Adicionalmente, verificou-se que parte da edificação implantada no imóvel avaliado extrapola os limites descritos na matrícula, avançando sobre o lote confrontante aos fundos. Recomenda-se a verificação junto a documentação atualizada dos lotes localizados aos fundos, a fim de permitir a verificação da regularidade das áreas, considerando que um deles aparentemente ocupa parcialmente área do terreno avaliando, enquanto o outro é parcialmente ocupado pela edificação existente no imóvel avaliando.

• Decisão judicialDESPACHO DE AVALIAÇÃO

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