Apartamento nº 211, área privativa de 51,420m², (área total de 77,522m²), Bloco 03, do “Residencial Campo Dourado”, Rua Dorival Castilhos Machado, nº 490, Bairro Aberta dos Morros, Porto Alegre/RS. Imóvel matriculado sob o n° 167.799 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Imóvel ocupado.
Observação: O Condomínio Residencial Campo Dourado compõe-se de 6 blocos dispostos em 4 pavimentos, com 4 apartamentos por andar, sem elevador, totalizando 96 unidades autônomas. Apresenta-se estruturado em concreto armado, paredes em alvenaria e revestimentos em reboco/pintura e plaquetas, esquadrias externas em alumínio e cobertura em telhas de fibrocimento
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 169.556,00R$ 3.297/m² × 51,42 m²
Faixa provável: R$ 137.340,00 a R$ 188.207,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
14 anúncios no prédio (R$ 4.106/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.285/m², peso 14) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 395 m (R$ 3.475/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.124,00.
O valor atual do leilão (R$ 224.872,06) é 133% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 190.013,00+12%14 anúncios no prédio pedem R$ 4.106/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 314.215,00+85%Aberta dos Morros, até 60 m²: R$ 6.111/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
211 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51.52 m²
R$ 220.000,00
R$ 4.270
R$ 220.266R$ 4.275/m²
26/01/2022
211 BLOCO 3
Apartamento
51.42 m²
R$ 270.000,00
R$ 5.251
R$ 316.726R$ 6.160/m²
Neste prédio
93% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.106/m² (mediana de 14), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
