Apartamento n. 31, localizado no 3º pavimento do prédio n. 157, da Rua A, parte integrante do Conjunto Habitacional Verde Oliva, quadra C, situado no 29º subdistrito de Santo Amaro, com área util de 75,05m², mais 4,505 m² de área comum, somando área construída de 79,5544 m², a qual corresponde a fração ideal de 1,13637 no todo do terreno. (Proc. 0000465-20.2013.5.15.0128 - EXE3 - Piracicaba)
Identificação: Matrícula: 46205 - 11º Cartório - SÃO PAULO/SP.
Ônus/Observação: Obs - A penhora recai sobre 100% da nua-propriedade do bem, de titularidade da executada PAULA FURLAN BATISTA; Av. 08 - Rua A denomina-se atualmente como Rua Dr. Nuno de Assis; R11. - Usufruto vitalício em favor de PAULO BATISTA, CPF 006.562.038-03 e ELAINE FURLAN BATISTA, CPF 033.374.528-09; AV.12 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - Proc. 1500272-42.2014.8.26.0320.
Proprietários: FAGIP FUNDIÇÃO DE ALUMÍNIO INDUSTRIA E COMERCIO LTDA.
Localização: Rua Dr. Nunes de Assis, Número: 157, Bairro: Santo Amaro Complemento: Apto 31, SÃO PAULO/SP.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 525.395,00R$ 4.828/m² × 108,822 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 451.840,00 a R$ 577.935,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.288/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1957 a 1987, até 362 m (R$ 4.368/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média · à venda 0% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 491.823,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.000,00) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 350.000,00−33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 995.938,00+90%Santo Amaro, de 60 a 90 m²: R$ 13.270/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.288/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 5.288 e R$ 5.288/m².
Prédios parecidos construídos de 1957 a 1987, até 362 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.368/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 3.630 e R$ 4.795/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.726/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.