Fração ideal de 50% sobre Apartamento nº 10 c/ área total de 33,25m² (área privativa de 24,91m² e comum 8,34m²), 1º pav., Edificio Dom Lúcio, Rua Santa Cecília, 1382, Santa Cecília, 2º CRI 33.146. Porto Alegre/RS. (Proc. 5031980-95.2012.8.21.0001)
(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 59.040,00R$ 4.740/m² × 24,91 m²
Faixa provável: R$ 47.822,00 a R$ 65.534,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.667/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 4.534/m², peso 1) e 14 vendas em 12 prédios construídos de 1964 a 1994, até 972 m (R$ 4.947/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 × 50% (fração à venda) · confiança média · à venda 50% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 58.362,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.000,00) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 90.000,00+52%
Pelo anúncioR$ 71.293,00+21%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.360/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 137.064,00+132%Santa Cecília, até 60 m²: R$ 11.005/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.667/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 972 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.947/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 4.699 e R$ 5.497/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.360/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 45.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 2.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.350
Escritura e registro≈ R$ 675
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 49.275
R$ 1.978/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 230
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
