Sobrado nº 41, área total de 85,40m² (área real privativa de 79,81m², área real condominial de 5,59m²), Bloco D, Condomínio Cabeçudas, entrada pela Rua Doutor José Bento Corrêa, 355, Bairro Morro Santana, Porto Alegre/RS. CRI nº 51.320. (Proc. 5002203-25.2025.8.21.2001)
(O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 431 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.595/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.831 e R$ 3.817/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.424/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.600
Escritura e registro≈ R$ 1.800
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 131.400
R$ 1.646/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 183 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.