Apartamento nº 111 c/ 73,5688m² (área privativa de 56,3500m² e comum de 17,2188m²), bloco C, Edifício Sepetiba, térreo ou 1º pav., Rua Dr. Vargas Neto, nº 140, Jardim Dona Leopoldina, Porto Alegre/RS. CRI nº 4.626. (Proc. 5008184-06.2023.8.21.2001)
(O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Valor de mercado estimado
R$ 143.805,00R$ 2.552/m² × 56,35 m²
Faixa provável: R$ 116.482,00 a R$ 159.624,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 207 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.735,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 170.587,00+19%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.364/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Prédios parecidos próximos, até 207 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.552/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.184 e R$ 3.147/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.364/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.