Apartamento nº 503 c/ 95,3192m² (área privativa 70,18m² área de uso comum 25,1392m²), 5º pavimento do bloco B, c/ vaga de garagem nº 18, Ed. Gemini Residencial, Rua Vila Rica, nº 775, Vila Celeste Império, Belo Hoizonte/MG, 3º CRI local nº 59.160. (Proc. 0019369-36.2015.4.01.3800)AVALIAÇÃO: R$ 324.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 194.400,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)
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Valor de mercado estimado
R$ 334.506,00R$ 3.972/m² × 84,216 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 287.675,00 a R$ 367.957,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 321.537,00.
O valor atual do leilão (R$ 194.400,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 324.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.972/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.899 e R$ 4.046/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
