Apartamento nº 403 c/ área de 62,00m², c/ direito a uma vaga garagem no subsolo do prédio, Avenida Henrique Valadares n° 146, Centro, Rio de Janeiro. Imóvel com Inscrição Municipal n° 0053124-4 e 2º CRI local sob o n° 5.580. (Proc. 0117765-27.2017.4.02.5101)AVALIAÇÃO: R$ 490.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 245.000,00(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Obs.: Conforme inscrição
municipal, o imóvel tem 62m² de área. ÔNUS: Consta Usufruto.
Dívidas
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Valor de mercado estimado
R$ 343.480,00R$ 5.540/m² × 62 m²
Faixa provável: R$ 312.567,00 a R$ 374.393,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 339.698,00.
O valor atual do leilão (R$ 245.000,00) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 490.000,00+43%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 482.302,00+40%Centro, de 60 a 90 m²: R$ 7.779/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.540/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.812 e R$ 6.376/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
