Valor de mercado estimado
R$ 203.301,00R$ 4.224/m² × 48,13 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 185.004,00 a R$ 221.598,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 203.349,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.250,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 216.500,00+6%
Pelo anúncio R$ 167.060,00−18% 4 anúncios no prédio pedem R$ 6.911/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 527.021,00+159% Funcionários, até 60 m²: R$ 19.621/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/04/2016 SALA 1106 Comercial 48.13 m² R$ 32.000,00 R$ 665atípico R$ 27.591 R$ 573/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 4.224/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.030 e R$ 4.691/m². Anúncios pedem R$ 6.911/m² (mediana de 4).
Vendas no ITBI · 157 Anúncios no ZAP · 4
Todos (157) Comercial (79) Vaga (78) Mesma planta (26,86 m²) (24)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 31/08/2026 SALA 1502 15º Comercial 65.01 m² R$ 270.000,00 R$ 4.153 R$ 270.000 R$ 4.153/m² 31/08/2026 SALA 1503 15º Comercial 65.01 m² R$ 270.000,00 R$ 4.153 R$ 270.000 R$ 4.153/m² 07/07/2026 SALA 910 9º Comercial 49.71 m² R$ 210.000,00 R$ 4.225 R$ 209.955 R$ 4.224/m² 04/05/2026 GARAGE 111 — Vaga 3.75 m² R$ 50.000,00 — R$ 49.941 06/10/2025 SALA 1503 15º Comercial 65.01 m² R$ 540.000,00 R$ 8.306atípico R$ 552.573 R$ 8.499/m² 31/07/2025 SALA 506 5º Comercial 48.13 m² R$ 180.000,00 R$ 3.740 R$ 184.632 R$ 3.836/m² 31/07/2025 GARAGE 25 — Vaga 11.12 m² R$ 20.000,00 R$ 1.799 R$ 20.754 R$ 1.867/m² 02/07/2025 SALA 702 7º Comercial 65.01 m² R$ 250.000,00 R$ 3.846 R$ 256.433 R$ 3.945/m² 02/07/2025 SALA 701 7º Comercial 49.71 m² R$ 250.000,00 R$ 5.029 R$ 256.433 R$ 5.158/m² 27/01/2025 GARAGE 46 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 77.638 R$ 6.982/m² 27/05/2024 GARAGE 100 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 84.340 R$ 7.585/m² 24/04/2024 SALA 1109 11º Comercial 65.01 m² R$ 348.000,00 R$ 5.353 R$ 353.625 R$ 5.440/m² 24/04/2024 GARAGE 14 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 24/04/2024 GARAGE 15 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 24/04/2024 GARAGE 16 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 24/04/2024 GARAGE 17 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 24/04/2024 GARAGE 18 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 24/04/2024 GARAGE 19 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 24/04/2024 SALA 1105 11º Comercial 48.13 m² R$ 256.000,00 R$ 5.319 R$ 260.138 R$ 5.405/m² 24/04/2024 SALA 1107 11º Comercial 48.13 m² R$ 262.000,00 R$ 5.444 R$ 266.235 R$ 5.532/m² 24/04/2024 SALA 1108 11º Comercial 65.01 m² R$ 348.000,00 R$ 5.353 R$ 353.625 R$ 5.440/m² 24/04/2024 SALA 1110 11º Comercial 49.71 m² R$ 256.000,00 R$ 5.150 R$ 260.138 R$ 5.233/m² 24/04/2024 GARAGE 13 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 85.165 R$ 7.659/m² 31/10/2023 GARAGE 122 — Vaga 3.75 m² R$ 50.000,00 — R$ 63.902 31/10/2023 GARAGE 59 — Vaga 11.12 m² R$ 60.000,00 R$ 5.396 R$ 76.683 R$ 6.896/m² 27/06/2023 SALA 1509 15º Comercial 65.01 m² R$ 265.000,00 R$ 4.076 R$ 264.747 R$ 4.072/m² 27/06/2023 SALA 1510 15º Comercial 49.71 m² R$ 215.000,00 R$ 4.325 R$ 214.795 R$ 4.321/m² 27/06/2023 GARAGE 117 — Vaga 3.75 m² R$ 50.000,00 — R$ 65.709 06/06/2023 GARAGE 93 — Vaga 11.12 m² R$ 50.000,00 R$ 4.496 R$ 65.709 R$ 5.909/m² 06/06/2023 SALA 1501 15º Comercial 49.71 m² R$ 190.000,00 R$ 3.822 R$ 189.819 R$ 3.818/m² 30/05/2023 SALA 1508 15º Comercial 65.01 m² R$ 240.000,00 R$ 3.692 R$ 238.978 R$ 3.676/m² 30/05/2023 GARAGE 82 — Vaga 11.12 m² R$ 60.000,00 R$ 5.396 R$ 79.559 R$ 7.155/m² 30/05/2023 GARAGE 86 — Vaga 11.12 m² R$ 60.000,00 R$ 5.396 R$ 79.559 R$ 7.155/m² 30/05/2023 SALA 1507 15º Comercial 48.13 m² R$ 240.000,00 R$ 4.986 R$ 238.978 R$ 4.965/m² 19/09/2022 GARAGE 113 — Vaga 3.75 m² R$ 30.000,00 — R$ 41.536 19/09/2022 SALA 1103 11º Comercial 65.01 m² R$ 160.000,00 R$ 2.461 R$ 155.449 R$ 2.391/m² 05/05/2022 SALA 1004 10º Comercial 48.13 m² R$ 190.000,00 R$ 3.948 R$ 182.043 R$ 3.783/m² 13/01/2022 GARAGE 22 — Vaga 11.12 m² R$ 7.000,00 R$ 629 R$ 10.222 R$ 918/m² 13/01/2022 SALA 1506 15º Comercial 48.13 m² R$ 60.000,00 R$ 1.247atípico R$ 56.763 R$ 1.180/m² 29/10/2021 SALA 510 5º Comercial 49.71 m² R$ 140.000,00 R$ 2.816 R$ 132.582 R$ 2.667/m² 28/10/2021 GARAGE 42 — Vaga 11.12 m² R$ 35.000,00 R$ 3.147 R$ 51.685 R$ 4.647/m² 14/06/2021 GARAGE 130 — Vaga 3.75 m² R$ 10.000,00 — R$ 15.014 10/06/2021 GARAGE 129 — Vaga 3.75 m² R$ 10.000,00 — R$ 15.014 17/02/2021 GARAGE 25 — Vaga 11.12 m² R$ 11.000,00 R$ 989 R$ 16.733 R$ 1.504/m² 17/02/2021 SALA 506 5º Comercial 48.13 m² R$ 80.000,00 R$ 1.662atípico R$ 74.196 R$ 1.541/m² 05/10/2020 SALA 504 5º Comercial 48.13 m² R$ 16.032,06 R$ 333atípico R$ 14.593 R$ 303/m² 31/03/2020 SALA 1201 12º Comercial 49.71 m² R$ 200.000,00 R$ 4.023 R$ 178.704 R$ 3.595/m² 31/03/2020 SALA 1202 12º Comercial 65.01 m² R$ 200.000,00 R$ 3.076 R$ 178.704 R$ 2.748/m² 30/03/2020 GARAGE 53 — Vaga 11.12 m² R$ 45.000,00 R$ 4.047 R$ 70.315 R$ 6.324/m² 17/10/2019 GARAGE 59 — Vaga 11.12 m² R$ 3.300,00 R$ 297 R$ 5.207 R$ 469/m² 17/10/2019 GARAGE 122 — Vaga 3.75 m² R$ 2.500,00 — R$ 3.945 10/09/2019 SALA 403 4º Comercial 65.01 m² R$ 230.000,00 R$ 3.538 R$ 204.099 R$ 3.140/m² 15/05/2019 SALA 1101 11º Comercial 49.71 m² R$ 240.000,00 R$ 4.828 R$ 210.108 R$ 4.227/m² 23/11/2018 SALA 1506 15º Comercial 48.13 m² R$ 60.000,00 R$ 1.247atípico R$ 52.788 R$ 1.097/m² 22/11/2018 GARAGE 22 — Vaga 11.12 m² R$ 7.000,00 R$ 629 R$ 10.960 R$ 985/m² 23/02/2018 GARAGE 52 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 110.174 R$ 9.908/m² 16/11/2017 GARAGE 100 — Vaga 11.12 m² R$ 26.000,00 R$ 2.338 R$ 40.697 R$ 3.660/m² 03/05/2017 SALA 1105 11º Comercial 48.13 m² R$ 24.000,00 R$ 499atípico R$ 20.757 R$ 432/m² 20/07/2016 GARAGE 20 — Vaga 11.12 m² R$ 40.000,00 R$ 3.597 R$ 67.210 R$ 6.044/m² 06/04/2016 SALA 1106 11º Comercial 48.13 m² R$ 32.000,00 R$ 665atípico R$ 27.591 R$ 573/m² 21/03/2016 SALA 1204 12º Comercial 16.04 m² R$ 30.000,00 R$ 1.870atípico R$ 25.599 R$ 1.596/m² 21/03/2016 SALA 1203 12º Comercial 21.67 m² R$ 30.000,00 R$ 1.384atípico R$ 25.599 R$ 1.181/m² 21/03/2016 GARAGE 40 — Vaga 3.71 m² R$ 10.000,00 — R$ 17.052 21/03/2016 GARAGE 41 — Vaga 3.71 m² R$ 10.000,00 — R$ 17.052 16/11/2015 SALA 1103 11º Comercial 65.01 m² R$ 75.000,00 R$ 1.154atípico R$ 63.385 R$ 975/m² 16/11/2015 GARAGE 113 — Vaga 3.75 m² R$ 30.000,00 — R$ 51.257 10/08/2015 GARAGE 73 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 10 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 11 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 12 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 1 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 2 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 3 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 4 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 5 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 60 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 61 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 62 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 63 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 64 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 65 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 66 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 67 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 68 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 69 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 6 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 70 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 71 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 72 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 74 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 75 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 7 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 8 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 98 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 99 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 10/08/2015 GARAGE 9 — Vaga 11.12 m² R$ 55.000,00 R$ 4.946 R$ 93.493 R$ 8.408/m² 22/07/2015 SALA 709 7º Comercial 65.01 m² R$ 250.000,00 R$ 3.846 R$ 213.592 R$ 3.286/m² 22/07/2015 SALA 710 7º Comercial 49.71 m² R$ 200.000,00 R$ 4.023 R$ 170.874 R$ 3.437/m² 22/07/2015 GARAGE 56 — Vaga 11.12 m² R$ 70.000,00 R$ 6.295 R$ 118.627 R$ 10.668/m² 10/03/2014 SALA 703 7º Comercial 32.51 m² R$ 30.000,00 R$ 923atípico R$ 26.261 R$ 808/m² 10/03/2014 SALA 704 7º Comercial 24.07 m² R$ 30.000,00 R$ 1.246atípico R$ 26.261 R$ 1.091/m² 10/03/2014 SALA 701 7º Comercial 49.71 m² R$ 200.000,00 R$ 4.023 R$ 175.073 R$ 3.522/m² 10/03/2014 SALA 702 7º Comercial 65.01 m² R$ 200.000,00 R$ 3.076 R$ 175.073 R$ 2.693/m² 20/12/2013 SALA 1308 13º Comercial 65.01 m² R$ 45.182,00 R$ 695atípico R$ 39.723 R$ 611/m² 20/12/2013 SALA 1309 13º Comercial 65.01 m² R$ 45.182,00 R$ 695atípico R$ 39.723 R$ 611/m² 20/12/2013 SALA 1310 13º Comercial 49.71 m² R$ 34.550,00 R$ 695atípico R$ 30.376 R$ 611/m² 20/12/2013 GARAGE 96 — Vaga 11.12 m² R$ 7.746,00 R$ 697 R$ 14.409 R$ 1.297/m² 20/12/2013 GARAGE 97 — Vaga 11.12 m² R$ 7.720,00 R$ 694 R$ 14.361 R$ 1.291/m² 20/12/2013 SALA 1306 13º Comercial 48.13 m² R$ 33.450,00 R$ 695atípico R$ 29.409 R$ 611/m² 20/12/2013 SALA 1307 13º Comercial 48.13 m² R$ 33.450,00 R$ 695atípico R$ 29.409 R$ 611/m² 20/12/2013 GARAGE 95 — Vaga 11.12 m² R$ 7.720,00 R$ 694 R$ 14.361 R$ 1.291/m² 01/08/2013 SALA 1410 14º Comercial 49.71 m² R$ 210.000,00 R$ 4.225atípico R$ 422.013 R$ 8.491/m² 18/09/2012 SALA 1110 11º Comercial 49.71 m² R$ 26.000,00 R$ 523atípico R$ 54.714 R$ 1.101/m² 30/08/2012 GARAGE 52 — Vaga 11.12 m² R$ 50.000,00 R$ 4.496 R$ 105.316 R$ 9.470/m² 27/04/2012 SALA 404 4º Comercial 48.13 m² R$ 70.000,00 R$ 1.454 R$ 145.776 R$ 3.028/m² 16/04/2012 SALA 708 7º Comercial 65.01 m² R$ 165.000,00 R$ 2.538 R$ 343.615 R$ 5.285/m² 17/01/2012 SALA 708 7º Comercial(repetida em seguida) 65.01 m² R$ 70.000,00 R$ 1.077 R$ 155.529 R$ 2.393/m² 06/12/2011 SALA 705 7º Comercial 24.07 m² R$ 22.741,50 R$ 945atípico R$ 50.771 R$ 2.110/m² 28/10/2011 SALA 1409 14º Comercial 65.01 m² R$ 275.000,00 R$ 4.230atípico R$ 627.484 R$ 9.652/m² 28/10/2011 GARAGE 23 — Vaga 11.12 m² R$ 45.000,00 R$ 4.047 R$ 102.679 R$ 9.234/m² 24/09/2010 GARAGE 93 — Vaga 11.12 m² R$ 20.000,00 R$ 1.799 R$ 57.953 R$ 5.213/m² 24/09/2010 SALA 1501 15º Comercial 49.71 m² R$ 160.000,00 R$ 3.219atípico R$ 463.623 R$ 9.328/m² 26/02/2010 GARAGE 54 — Vaga 11.12 m² R$ 19.000,00 R$ 1.709 R$ 59.109 R$ 5.317/m² 22/02/2010 SALA 1210 12º Comercial 49.71 m² R$ 103.000,00 R$ 2.072 R$ 320.432 R$ 6.446/m² 22/02/2010 SALA 1209 12º Comercial 65.01 m² R$ 170.000,00 R$ 2.615 R$ 528.868 R$ 8.135/m² 30/11/2009 SALA 1104 11º Comercial 48.13 m² R$ 60.000,00 R$ 1.247 R$ 190.482 R$ 3.959/m² 16/09/2009 SALA 403 4º Comercial 65.01 m² R$ 58.000,00 R$ 892 R$ 192.915 R$ 2.967/m² 15/09/2009 GARAGE 20 — Vaga 11.12 m² R$ 10.000,00 R$ 899 R$ 33.261 R$ 2.990/m² 28/08/2009 GARAGE 125 — Vaga 3.75 m² R$ 2.276,00 — R$ 7.710 28/08/2009 GARAGE 124 — Vaga 3.75 m² R$ 2.276,00 — R$ 7.710 03/06/2009 SALA 1508 15º Comercial 65.01 m² R$ 90.000,00 R$ 1.384 R$ 312.176 R$ 4.801/m² 03/06/2009 SALA 1507 15º Comercial 48.13 m² R$ 60.000,00 R$ 1.247 R$ 208.118 R$ 4.325/m² 28/05/2009 SALA 1205 12º Comercial 48.13 m² R$ 85.000,00 R$ 1.766 R$ 295.906 R$ 6.148/m² 28/05/2009 SALA 1010 10º Comercial 49.71 m² R$ 60.000,00 R$ 1.207 R$ 208.875 R$ 4.202/m² 10/03/2009 SALA 907 9º Comercial 48.13 m² R$ 40.000,00 R$ 831atípico R$ 40.000 R$ 831/m² 09/03/2009 GARAGE 85 — Vaga 11.12 m² R$ 10.000,00 R$ 899 R$ 10.000 R$ 899/m² 08/10/2008 GARAGE 115 — Vaga 3.75 m² R$ 10.000,00 — R$ 10.000 01/09/2008 GARAGE 35 — Vaga 11.12 m² R$ 10.000,00 R$ 899 R$ 10.000 R$ 899/m² 01/09/2008 SALA 804 8º Comercial 48.13 m² R$ 30.500,00 R$ 634atípico R$ 30.500 R$ 634/m² 01/09/2008 SALA 803 8º Comercial 65.01 m² R$ 30.500,00 R$ 469atípico R$ 30.500 R$ 469/m² 01/09/2008 SALA 802 8º Comercial 65.01 m² R$ 30.500,00 R$ 469atípico R$ 30.500 R$ 469/m² 01/09/2008 SALA 801 8º Comercial 49.71 m² R$ 30.500,00 R$ 614atípico R$ 30.500 R$ 614/m² 12/06/2008 SALA 708 7º Comercial 65.01 m² R$ 50.500,00 R$ 777atípico R$ 50.500 R$ 777/m² 29/04/2008 SALA 1405 14º Comercial 48.13 m² R$ 58.000,00 R$ 1.205atípico R$ 58.000 R$ 1.205/m² 27/03/2008 SALA 1605 16º Comercial 84.05 m² R$ 80.000,00 R$ 952atípico R$ 80.000 R$ 952/m² 27/03/2008 SALA 1606 16º Comercial 85.87 m² R$ 80.000,00 R$ 932atípico R$ 80.000 R$ 932/m² 27/03/2008 SALA 1601 16º Comercial 88.91 m² R$ 85.000,00 R$ 956atípico R$ 85.000 R$ 956/m² 27/03/2008 SALA 1603 16º Comercial 48.42 m² R$ 40.000,00 R$ 826atípico R$ 40.000 R$ 826/m² 27/03/2008 SALA 1602 16º Comercial 84.05 m² R$ 75.000,00 R$ 892atípico R$ 75.000 R$ 892/m² 27/03/2008 SALA 1604 16º Comercial 48.42 m² R$ 40.000,00 R$ 826atípico R$ 40.000 R$ 826/m² 26/03/2008 GARAGE 125 — Vaga 3.75 m² R$ 2.276,00 — R$ 2.276 26/03/2008 SALA 1605 16º Comercial(repetida em seguida) 84.05 m² R$ 85.000,00 R$ 1.011atípico R$ 85.000 R$ 1.011/m² 26/03/2008 SALA 1606 16º Comercial(repetida em seguida) 85.87 m² R$ 85.000,00 R$ 990atípico R$ 85.000 R$ 990/m² 26/03/2008 SALA 1604 16º Comercial(repetida em seguida) 48.42 m² R$ 50.000,00 R$ 1.033atípico R$ 50.000 R$ 1.033/m² 26/03/2008 SALA 1601 16º Comercial(repetida em seguida) 88.91 m² R$ 90.000,00 R$ 1.012atípico R$ 90.000 R$ 1.012/m² 26/03/2008 SALA 1602 16º Comercial(repetida em seguida) 84.05 m² R$ 80.000,00 R$ 952atípico R$ 80.000 R$ 952/m² 26/03/2008 SALA 1603 16º Comercial(repetida em seguida) 48.42 m² R$ 50.000,00 R$ 1.033atípico R$ 50.000 R$ 1.033/m²
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Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 416 m, área parecida referência Mediana R$ 4.385/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.128 e R$ 5.939/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.400/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 3
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Bernardo Guimaraes, 20 (1994) 52 m 4 37 m² R$ 2.102,00 Rua do Ouro, 104 (1981) 156 m 2 41 m² R$ 4.208,00 Rua do Ouro, 93 (1991) 159 m 1 39 m² R$ 3.132,00 Ave Getulio Vargas, 54 (1991) 162 m 2 37 m² R$ 2.735,00 Ave Getulio Vargas, 254 (2000) 173 m 3 40 m² R$ 4.578,00 Ave do Contorno, 4852 (1979) 175 m 4 47 m² R$ 6.117,00 Ave do Contorno, 4747 (2000) 197 m 2 50 m² R$ 11.292,00 Rua dos Aimores, 151 (1981) 274 m 1 58 m² R$ 9.980,00 Rua Engenheiro Carlos Antonini, 17 (2000) 416 m 1 53 m² R$ 5.249,00
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.