LOTE 089.2 – 11:45H) (Proc. 1000458-80.2015.5.02.0264 - 4ª VT Diadema/SP)
89.2) IMÓVEL MATRÍCULA 127.514 do 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Contribuinte Municipal nº 003.007.0370-8.
DESCRIÇÃO: IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 22, localizado no 2º pavimento do "EDIFÍCIO CARMELITAS RESIDENCE", situado à Rua dos Carmelitas nº 109, no 1º Subdistrito Sé, contendo uma área privativa de 30,560m²., área comum de 20,814m²., encerrando uma área total de 51,374m²., com a fração ideal do terreno e das partes e coisas comuns de 2,7095%. OBSERVAÇÕES: 1) (Id: 725ce7a) Não há débitos de Condomínio até a data de 18/02/2025; 2) Há indisponibilidades. Valor Total da Avaliação do Imóvel em R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).
OBSERVAÇÕES GERAIS: Consignou em despacho o juízo da execução que: "(Id: 8993475) O arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN).
Local dos bens: Rua das Carmelitas, 109 - Apto 21 e Apto 22 - Sé - São Paulo/SP
EXEQUENTE: CELIA MARIA SOUZA BESSA
EXECUTADO: CENTRO DE EDUCACAO ESTUDOS E PESQUISAS; MUNICIPIO DE DIADEMA
Anúncio não diz quem pagaNão há débitos de Condomínio até a data de 18/02/2025;
IPTUvalor não informado
Pago com o valor do lanceO arrematante adquirirá o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN).
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 148.824,00R$ 2.862/m² × 52 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 127.989,00 a R$ 163.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 139.984,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.000,00) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 254.719,00+71%Sé, até 60 m²: R$ 8.335/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/02/2011
APARTAMENTO 22
Apartamento
52 m²
R$ 44.000,00
R$ 846
R$ 112.007R$ 2.154/m²
29/11/2010
APARTAMENTO 22
Apartamento(outro tipo)
52 m²
R$ 35.000,00
R$ 673
R$ 94.314R$ 1.814/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.862/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.862 e R$ 2.862/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.