Apartamento nº 703, c/ 138,77m² (área privativa de 78,50m² e comum de 38,27m²), 7º pavimento, Edifício Manguinhos Prince, Rua Bruno Maia, 180, Graças, Recife/PE, com 2 vagas de garagem (22 e 23). Matrícula nº 11914 - 6º Cartório - Recife/PE. (Proc. 0000254-58.2022.5.06.0341)
É responsabilidade do licitante a verificação de possíveis débitos condominiais do imóvel.
Apartamento nº 703, c/ 138,77m² (área privativa de 78,50m² e comum de 38,27m²), 7º pavimento, Edifício Manguinhos Prince, Rua Bruno Maia, 180, Graças, Recife/PE, com 2 vagas de garagem (22 e 23). Matrícula nº 11914 - 6º Cartório - Recife/PE. (Proc. 0000254-58.2022.5.06.0341)
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 474.768,00R$ 5.040/m² × 94,2 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 384.562,00 a R$ 526.992,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1994 a 2024, até 164 m, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 446.131,00.
O valor atual do leilão (R$ 420.000,00) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 700.000,00+47%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 656.521,00+38%Graças, de 60 a 90 m²: R$ 8.363/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
