Box nº 51 c/ área privativa de 12,00m² (total 25,90m² e comum 13,90m²), 3º pavimento, Edifício Moinhos de Vento, Rua Padre Chagas, nº 147, Bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre/RS, matrícula nº 114.625, CRI 1ª Zona de Porto Alegre/RS. (Proc. 5047305-43.2024.4.04.7100)
Sem possibilidade de parcelamento.
Obs.: Em se tratando de box de garagem situados dentro de um condomínio, a alienação ficará restrita aos condôminos do referido edifício, nos termos do Art. 1.331, § 1º, do Código Civil.
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Os imóveis serão arrematados livres de débitos tributários (que se sub-rogam no preço).
Pago com o valor do lanceOs imóveis serão arrematados livres de débitos tributários (que se sub-rogam no preço).
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos as 2 matrículas do lote e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 65.154,00R$ 5.430/m² × 12 m²
Faixa provável: R$ 56.032,00 a R$ 71.669,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.840/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios construídos de 1980 a 2010, até 209 m (R$ 5.019/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 64.998,00.
O valor atual do leilão (R$ 25.500,00) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 51.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.061,00+193%Moinhos de Vento, até 60 m²: R$ 15.922/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 5.840/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.840 e R$ 5.840/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
